Außergewöhnlicher Wohnsitz
- 6 Schlafz.
- 4 Bäder
- 17,223 Sqft
- 37,674 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 18
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Über die Immobilie
Die Residenz ver
This exceptional residence combines timeless classical architecture with state-of-the-art living comfort, meeting the highest standards of exclusivity, privacy, and quality of life. Offering an impressive total usable area of approximately 2,600 sqm on a 3,500 sqm plot, this outstanding estate provides a truly unique living experience of the highest calibre.
The residence features ap
Die Residenz verfügt über eine Wohnfläche von rund 1.600 m2, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und repräsentative Unterhaltungsbereiche nahtlos mit privaten Rückzugsorten verbindet.
GrundrissUntergeschoss 2Großzügiger Fitnessbereich von ca. 230 qmMehrere Technikräume für Haustechnik, Poolausrüstung und elektrische SystemeNutzungs- und ServiceräumeUnteres Erdgeschoss 1Exklusiver Wellnessbereich von ca. 196 m² mit Sauna, Entspannungslounge und SalztherapieraumGroßzügige Garage von ca. 239 qmZusätzliche Räume, darunter Garderoben, Lagerbereiche und eine separate WohneinheitErdgeschoss
Ca. 372 m² Wohnfläche plus ca. 267 m² Außenbereiche
Großer Empfang und WohnsalonElegantes formelles EsszimmerSeparate Küche mit angrenzenden HauswirtschaftsräumenStilvolles Kaminzimmer von ca. 37 qmWeiteres Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Gästesuite oder Heimbüro. Weitläufige Terrassen von insgesamt ca. 248 m² sowie Balkone. Erster Stock
Ca. 321 m² Wohnfläche plus ca. 37 m² Außenbereiche
Luxuriöse Hauptsuite mit eigenem Bad und eigener TerrassePotenzial für bis zu sechs großzügig geschnittene SchlafzimmerBibliothek Hochwertige Badezimmer und geräumige AnkleideräumeBalkone und Terrassen mit herrlicher AussichtDachterrasseExklusive Dachterrasse von ca. 198 m²Höhepunkte11 Meter langer Pool mit einer Tiefe von 1,5 Metern Außergewöhnliche Proportionen und durchdacht gestalteter GrundrissErstklassige Wellness- und Fitnesseinrichtungen im Innen- und AußenbereichExquisite Mosaik- und Marmoroberflächen in den Wellnessbereichen und BäderElegante Natursteinfassade im klassischen ArchitekturdesignMehrere luxuriöse Schlafzimmer und exklusive BäderGroßzügige Garage und umfassende technische InfrastrukturRepräsentative Lage in einem der gefragtesten WohnbezirkeLage in einem der gefragtesten WohnbezirkeLage
In der äußerst begehrten, ruhigen, grünen Umgebung von Döbling, Wiens prestigeträchtigem Wohnviertel, gelegen, stellt dieses außergewöhnliche Villenanwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und modernem Luxusleben dar. Das exklusive Viertel bietet eine herausragende Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der gezeigten Bilder um KI-generierte Visualisierungen handelt. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.
This exceptional residence combines timeless classical architecture with state-of-the-art living comfort, meeting the highest standards of exclusivity, privacy, and quality of life. Offering an impressive total usable area of approximately 2,600 sqm on a 3,500 sqm plot, this outstanding estate provides a truly unique living experience of the highest calibre.
The residence features approximately 1,600 sqm of living space, extending across several levels and seamlessly combining prestigious entertaining areas with private retreats.
Layout
Lower Ground Floor 2
Spacious fitness area of approximately 230 sqm
Multiple technical rooms for building services, pool equipment, and electrical systems
Utility and service rooms
Lower Ground Floor 1
Exclusive wellness area of approximately 196 sqm, featuring a sauna, relaxation lounge, and salt therapy room
Spacious garage of approximately 239 sqm
Additional rooms including cloakrooms, storage areas, and a separate residential unit
Ground Floor
Approx. 372 sqm of living space plus approx. 267 sqm of outdoor areas
Grand reception and living salon
Elegant formal dining room
Separate kitchen with adjoining utility rooms
Stylish fireplace lounge of approximately 37 sqm
Additional room with en-suite bathroom, ideal as a guest suite or home office
Expansive terraces totalling approximately 248 sqm, as well as balconies
First Floor
Approx. 321 sqm of living space plus approx. 37 sqm of outdoor areas
Luxurious principal suite with en-suite bathroom and private terrace
Potential for up to six generously proportioned bedrooms
Library
Premium-quality bathrooms and spacious dressing rooms
Balconies and terraces with beautiful views
Roof terrace
Exclusive rooftop terrace of approximately 198 sqm
Highlights
Swimming pool measuring 11 metres in length with a depth of 1.5 metres
Exceptional proportions and thoughtfully designed floor plan
Premium indoor and outdoor wellness and fitness facilities
Exquisite mosaic and marble finishes throughout the wellness areas and bathrooms
Elegant natural stone façade with classical architectural design
Multiple luxurious bedrooms and exclusive bathrooms
Spacious garage and comprehensive technical infrastructure
Prestigious location in one of Vienna’s most sought-after residential districts
Location
Situated in the highly desirable, tranquil green surroundings of Döbling, Vienna’s prestigious residential district, this exceptional villa estate represents the perfect combination of privacy, elegance, and contemporary luxury living. The exclusive neighbourhood offers an outstanding quality of life, excellent infrastructure, and convenient access to Vienna’s city centre.
Please note that some of the images shown are AI-generated visualisations. The property will be handed over partially furnished.
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Art der Immobilie
Villa
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Etagen
5
Funktionen
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With a unique portfolio, Avantgarde presents the most beautiful properties in Vienna (Austria) and its surroundi
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