4 Zimmer Wohnung Zum Verkauf In Wien

PURE ELEGANZ IN EINER RUHIGEN PARKLANDSCHAFT: Elegante Einrichtung und großzügige Raumaufteilung Das denkmalgeschützte Jugendstil-Ensemble, das in den Jahren 1912-1914 errichtet wurde, ist eingebettet in einen 16.000 m² großen Park. Selbst im 19. Bezirk Wiens, der als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt gilt, ist der Park wirklich außergewöhnlich: Sein weitläufiges Gelände und das hohe Maß an Sicherheit, das die Wände und das Tor bieten, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die exklusive Wohnanlage „Glanzing Park“ wurde zwischen 2005 und 2006 nach einer umfassenden Renovierung erbaut und ist bis heute tadellos erhalten. Die gefragtesten Wohnungen befinden sich im ehemaligen Hauptgebäude. Es ist sofort ersichtlich, dass der Verkäufer die beste Wohnung in der Anlage ausgewählt hat. Eine der Besonderheiten ist, dass das Wohnzimmer aus drei verschiedenen Richtungen einen Blick auf den Park bietet. Wohin Sie auch schauen, Ihr Blick fällt auf üppiges Grün, einschließlich eines Panoramaausblicks, der sich bis zur modernen Skyline entlang der Donau erstreckt. Während des Umbaus wurde das Anwesen um mehrere Neubauten erweitert, darunter einen Wellnessbereich mit Fitnessstudio, einen großzügigen Pool und Massageräume. Der Garten vor dem Innenpool ist der perfekte Rasen für Sonnenanbeter. Der barrierefreie Zugang sowohl von der Straße als auch von der Garage ist besonders bemerkenswert; zur Wohnung gehören drei Parkplätze.Ausstattung und Ausstattung:Auf Wunsch des Verkäufers wurden mehrere spezielle Änderungen in die Ausstattung der Wohnung integriert, wodurch die Wohnqualität der Immobilie erheblich verbessert wurde. Der Grundriss ist sowohl großzügig als auch praktisch. Die Aufteilung der Wohnung entspricht den Bedürfnissen eines anspruchsvollen Haushalts mit großen, miteinander verbundenen Empfangsräumen, die exquisit eingerichtet sind. Einige der Möbel können auf Wunsch in der Wohnung verblieben.Die klassischen Kastenfenster wurden maßgefertigt, mit Doppelscheibenisolierung an der Innenverglasung, was zu einer dreifachen Isolierung der Fenster insgesamt führt.Die Wohnung verfügt über eine teilweise Klimaanlage in den Schlafzimmern, die in anderen Bereichen nachgerüstet werden können.Das 60 m² große Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.Alle Zimmer haben ausgekleidete Seidenvorhänge.Zahlreiche hochwertige Einbauschränke können in der Wohnung verbleiben. Die etwa 12 Die m² große Loggia ist überdacht und somit das ganze Jahr über nutzbar. Es bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung, sondern ist auch über ein Fenster, das als praktische Servierluke dient, mit der Küche verbunden.Die Wohnung ist an die Zentralheizung des Gebäudes angeschlossen; die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten.Detaillierter Grundriss:Die 282 m² große Wohnfläche umfasst drei geräumige Empfangsräume, eine Loggia und bis zu fünf Schlafzimmer.Eingangshalle (7,03 m²) Gäste-WCGroßzügige Rezeption Zimmer (43,72 m²) Ausgang zur LoggiaKüche (13,87 m²) mit angrenzender PantryWohnzimmer (60,43 m²) Esszimmer Zimmer (21,44 m²) 4 Schlafzimmer (18,5, 13,5, 12, 11,8 und 13,5 m²) 3 Badezimmer mit WC, 2 BidetsHauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschine und Trockner (9,3 m²) Bemerkenswerte Architektur unter DenkmalschutzDas Hauptgebäude ist eines der architektonischen Juwelen Döblings und verbindet Elemente der Wiener Secession mit der Wiener Werkstätte und der Schule von Otto Wagner. Die historische Fassade und viele originale Details wurden bei der Renovierung bewahrt, wobei deutsche und niederländische Renaissance-Formen berücksichtigt wurden. Der umzäunte Park, ohne Durchgangsverkehr, in einer ruhigen, grünen Umgebung mit Blick auf den Wienerwald und die Weinberge, macht den Glanzing Park zu einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens. Die Infrastruktur: Die Umgebung vereint ein Villenviertel, die Nähe zum Wienerwald und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.Sie können das Stadtzentrum in 20 Minuten mit dem Auto erreichen, aber die lokalen Annehmlichkeiten sind exzellent:Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Friseur, ein Spar-Supermarkt für Feinschmecker, eine Apotheke und eine BIPA-Drogerie sind zu Fuß erreichbar.ÖFFENTLICH Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A in Richtung Spittelau und die U-Bahn-Linie U4 die Buslinie 43B in Richtung Neustift am Walde und die Neuwaldeggs-Bahn (S-Bahn) S45 und U4 sind über Heiligenstadt bzw. Spittelau erreichbar.Freizeit: Ihr neues Zuhause liegt am Rande des Wienerwalds und in der Nähe der Weinberge. Der nahe gelegene Cottage Tennis Club ist einer von Wien Die renommiertesten Clubs. Aber Sie müssen das Gelände nicht verlassen, um fit zu bleiben: Das hauseigene Fitnessstudio ist sehr gut ausgestattet, der Innenpool ist groß und es gibt mehrere Massageräume.Sie Sie können Ihre Fahrräder im großzügigen Fahrradabstellraum abstellen. Wir sind bestrebt, Ihnen so viele nützliche Informationen wie möglich zur Verfügung zu stellen. Sollten Sie weitere Informationen zu einem bestimmten Thema benötigen, stellen wir diese gerne zur Verfügung oder recherchieren für Sie! Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateDer Makler fungiert als Doppelmakler.