Repräsentatives Panorama Anwesen Mit Baupotenzial In Einem Historischen Jahrhundertealten Park

In einem bezaubernden, jahrhundertealten Park, der einst Teil einer historischen Villa war, bieten wir ein exklusives Grundstück in der Nähe der Grenze eines Parks in Verbania, in einer der gefragtesten Wohngegenden des Lago Maggiore, zum Verkauf an. Das Grundstück bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und ist von einer einzigartigen natürlichen Umgebung umgeben, die sich durch Ruhe, Privatsphäre und landschaftliche Schönheit auszeichnet.
Das Grundstück ist von einem Park umgeben, der vollständig von beeindruckenden Natursteinmauern eingezäunt ist. Es befindet sich in einer strategischen und günstigen Lage und ist von Verbania aus innerhalb weniger Minuten über eine breite und glatte Straße leicht zu erreichen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist der oberste und panoramischste Abschnitt und umfasst:

Wohngrundstück — ca. 3.968 qm
Gemäß den örtlichen Planungsvorschriften (N.T.A.) als Fertigstellungsgebiet für Wohngebäude ausgewiesen (A. C. [versteckte Informationen]) mit Genehmigung zum Bau von bis zu 300 m² Bruttogeschossfläche (GFA).
✔️ Vorgeschlagene Bebauung: Bau von drei freistehenden Villen mit einer Gesamtfläche von jeweils etwa 100 m², die um Dachboden, Keller, Veranden, Terrassen und Garagen erweitert werden können — für eine geschätzte Gewerbefläche von 200—250 m² pro Einheit.
✔️ Jede Villa hätte einen privaten Garten von etwa 900 qm, mit der Option, einen Swimmingpool hinzuzufügen.
Land für Touristen und Erholungssuchende — ca. 1.890 qm
Es ist als Touristenunterkunftsgebiet (ATR) mit einem Gebäudeindex von 0,5 qm/m² ausgewiesen und ermöglicht den Bau eines Gebäudes mit 947,5 m² BGFA.
✔️ Vorgeschlagene Bebauung: Ein zweistöckiges Gebäude mit gestaffelten Ebenen und etwa 20 Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, die alle über Panoramaterrassen mit Seeblick verfügen.
✔️ Ideal für eine Ferienresidenz oder eine Touristenunterkunft mit einem starken Einkommenspotenzial auf dem Markt für kurzfristige Vermietung.
Ein separater, niedrigerer Teil des Grundstücks steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung, ist aber derzeit nicht bebaubar.
Höhepunkte der Immobilie
Terrassiertes, aber größtenteils ebenes Gelände, ideal für den Bau.
Gemeinsame Auffahrt mit den beiden anderen Grundstücken — zugänglich und funktionell.
Reichhaltiges botanisches Erbe mit seltenen und wertvollen Pflanzenexemplaren, darunter Europas größter Rhododendron.
Architektonische Merkmale von historischem Interesse, wie künstliche Grotten und ein wunderschön erhaltenes historisches Zitronenhaus (Limonaia).
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für private Käufer, die nach prestigeträchtigen Villen mit Seeblick suchen, als auch für Investoren, die an der Entwicklung hochwertiger Tourismusunterkünfte in einer Gegend interessiert sind, die sowohl für italienische als auch für internationale Kunden — insbesondere für den deutschen Markt — äußerst attraktiv ist.
Preis auf Anfrage
Für weitere Informationen, Grundrisse und technische Unterlagen wenden Sie sich bitte an die Agentur.