Luxus Boutique Hotel Mit Wellnesscenter Zum Verkauf Am Trasimeno See

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll renoviert und ist in vollem Betrieb. Es verfügt über 11 Gästezimmer, ein Gourmetrestaurant und ein Wellnesscenter. Der 18.000 m2 große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume.
Das Hotel ist voll funktionsfähig und verfügt über eine treue Kundschaft, die hervorragende Ergebnisse garantiert, insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnesscenters und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten lokaler und ausländischer Herkunft.
Dienstleistungen sind in der Stadt verfügbar (weniger als 500 m und zu Fuß erreichbar), aber die Lage des Anwesens ist sehr praktisch: Da es an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana liegt, sind die meisten der bekanntesten Kunststädte der beiden Regionen weniger als anderthalb Stunden entfernt (Cortona, Perugia, Città di Castello, Pienza, Montalcino, Todi, Orvieto...). Rom ist etwas mehr als zwei Stunden mit dem Auto entfernt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Villa (894 m2 — 9.619 Quadratfuß, 11 Schlafzimmer und 15 Badezimmer) ist ein großes Jugendstilgebäude aus dem späten 19. Jahrhundert, das ursprünglich die private Residenz einer lokalen Adligen war und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt wurde. Alle Stockwerke sind zusätzlich zur zentralen Treppe durch einen bequemen Aufzug miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist für die Gemeinschaftsbereiche der Gäste bestimmt: Hier finden wir ein kleines Geschäft für die Produkte des Anwesens, ein Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, Rezeption für das Hotel, Servicebäder, das Wellnesscenter (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Badewanne) und einen Entspannungsbereich mit einem Innenpool und einem Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses mit separatem Zugang von außen befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Der erste Stock ist in zwei Flügel aufgeteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Gästesuiten, die jeweils aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen; auf der rechten Seite befindet sich eine große Wohnung (die gemietet, aber auch von den Eigentümern genutzt werden könnte), die aus einem großen Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privaten Büroräumen und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht.
Wenn man weiter nach oben geht, erreicht man den zweiten Stock: Auf der linken Seite befinden sich wiederum zwei Gästesuiten, die jeweils aus einem privaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer bestehen; auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die ebenfalls für die Gäste bestimmt sind.
In der obersten Etage befinden sich dagegen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Sitzecke, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den jetzigen Eigentümern sorgfältig renoviert, um seinen Charme zu bewahren. Das Gebäude verfügt über Oberflächen im Jugendstil, der ohne die für diese Gebäude typischen Exzesse als „moderat“ bezeichnet werden könnte. Die Arbeiten haben es ermöglicht, die ursprünglichen Oberflächen so weit wie möglich beizubehalten: So finden wir antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die für helle Räume sorgen, und in den unteren Stockwerken sogar die für ländliche Gebäude typischen Gewölbedecken.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, befindet sich ein gemütliches Holzhaus (20 qm — 215 qm, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Doppelzimmer mit einer Außenveranda und einem eigenen Bad.

Ein Abstellraum (22 qm — 237 qm) befindet sich nicht weit von der Villa entfernt und bietet Schutz für Gartengeräte und Werkzeuge.

AUSSENBEREICHE
Die Villa liegt inmitten eines üppigen Parks von 1,8 Hektar (4,4 Acres). Neben dem Gebäude befindet sich ein Garten im italienischen Stil mit einem Bio-Gemüsegarten und einem Himbeergarten. Die Hecken sind von Kieswegen mit Bänken begrenzt, auf denen man an Sommertagen in Ruhe entspannen kann.

Ein kleiner Weinberg (ca. 80 qm für insgesamt neun Reihen) wurde nicht weit von der Villa entfernt als rein dekoratives Element, aber von großer Wirkung, gepflanzt. Der Park mit Olivenbäumen (etwa 100 Pflanzen) bietet stattdessen einen angenehmen schattigen Platz, an dem man sich entspannen und gleichzeitig ein ausgezeichnetes Olivenöl extra vergine herstellen kann, das dann im Restaurant des Anwesens serviert oder im Hofladen verkauft wird..

Schließlich verfügt das Anwesen neben der Villa und mit direktem Zugang von der Straße aus über einen bequemen Parkplatz (ca. 1.000 qm) mit einem Schuppen und einer Ladestation für Elektroautos, wo die Gäste ihr Auto sicher abstellen können.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (500 m; 2 Minuten), Passignano sul Trasimeno (6 km; 10 Minuten), Cortona (16 km; 25 Minuten), Castiglione del Lago (16 km; 15 Minuten), Castiglion Fiorentino (25 km; 30 Minuten), Umbertide (32 km; 35 Minuten), Montepulciano (33 km; 35 Minuten), Perugia (34 km; 30 Minuten), Città di Castello (49 km; 50 Minuten), Pienza (54 km; 55 Minuten), Todi (76 km; 1 Stunde), Montalcino (69 km; 1 Stunde 5 Minuten), Siena (77 km; 1 Stunde), Gubbio (83 km; 1 Stunde 5 Minuten), Orvieto (99 km; 1 Stunde 10 Minuten), Florenz (118 km; 1 Stunde) 30’), Rom (207 km; 2h 20’)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (43 km; 40 Minuten), Firenze A. Vespucci (138 km; 1 Stunde 30 Minuten), Forlì L. Ridolfi (162 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rimini F. Fellini (192 km; 2 Stunden 35 Minuten), Pisa G. Galilei (199 km; 2 Stunden 10 Minuten), Bologna G. Marconi (220 km; 2 Stunden 20 Minuten), Roma Ciampino (2 Stunden) 21 km; 2 Stunden 15 Minuten), Rom Fiumicino (235 km; 2 Stunden 20 Minuten)