Tolles Landgut Mit Blick Auf Den Trasimenischen See

Dieses außergewöhnliche Anwesen von ca. 2 ha (4,94 ac) bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Trasimenischen See und verbindet die Schönheit der italienischen Landschaft mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Das Haupthaus erstreckt sich über 279 qm (3.003,13 ft²), erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine bezaubernde überdachte Veranda von ca. 28 qm (301,39 ft²) ergänzt. Dieser überdachte Außenbereich bildet einen natürlichen Übergang zwischen dem Haus und dem umliegenden Garten und ist ideal zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen der Aussicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Studio, ein charmantes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche im Landhausstil und eine Gästetoilette. Ein traditioneller Pizzaofen und ein Lagerraum für Brennholz befinden sich unter der Außentreppe. Die vielen doppelt verglasten Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die warme, authentische Atmosphäre des Innenraums. Eine schöne Innentreppe aus Pietra Serena führt in den ersten Stock. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Badezimmer bietet auch zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Wohnzimmer, das über die markante Außentreppe zugänglich ist. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Studio, Bibliothek, Lesesaal, Lounge oder zusätzlicher Empfangsbereich eingerichtet werden. Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei Gästeapartments: Eines befindet sich im ersten Stock, hat eine Fläche von 56 m² (602,78 ft²), verfügt über eine kleine Terrasse und ist über eine eigene Außentreppe zugänglich. Das andere befindet sich im Erdgeschoss, misst 56 m² (602,78 ft²) und verfügt ebenfalls über eine bezaubernde 9 m² (96,87 ft²) große Veranda. Beide verfügen über ein Esszimmer, einen multifunktionalen Raum, der als Studio oder Einzelzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken. Weiter auf dem Anwesen befindet sich ein freistehendes Gästehaus mit einer Größe von 68 m² (731,95 ft²). Es verfügt über einen Wohnbereich, eine kompakte Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Eine Klimaanlage und eine separate Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank ihrer abgeschiedenen Lage und Ausstattung bieten die drei Gästeunterkünfte viel Privatsphäre und hervorragende Möglichkeiten für Familie, Freunde oder potenzielle Ferienwohnungen. In zentraler Lage im Garten befindet sich der geräumige 12 × 6 Meter große Pool (39,37 x 19,69 ft) mit einer Tiefe von etwas mehr als zwei Metern (6,56 ft). Er ist attraktiv beleuchtet und mit einer elektrisch betriebenen Abdeckung, einer eleganten Mosaikrand und einer Treppe ausgestattet, die ebenfalls mit Mosaikfliesen verkleidet ist. Das Anwesen ist auch aus technischer und organisatorischer Sicht außergewöhnlich gut ausgestattet. Zwei gut funktionierende Brunnen versorgen das umfangreiche Bewässerungssystem mit Wasser, und dank der großzügigen Außenbeleuchtung kann das Gelände auch am Abend wunderschön in Szene gesetzt werden. Internetzugang, ein Elektrozaun und eine an Vigilanza Umbra angeschlossene Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus sorgt ein ständiges und erfahrenes Team für ein ordnungsgemäßes Management und eine zuverlässige Wartung. Warmwasser und Heizung werden durch separate Gaskessel für jede Wohneinheit bereitgestellt. Es gibt zwei Stromanschlüsse — einphasig und dreiphasig — mit jeweils einer Nennleistung von 6,6 kW. Kommunales Wasser kann auf Anfrage angeschlossen werden. Für das Abwasser ist eine Klärgrube (Imhoff) vorgesehen. Das Anwesen ist über zwei Eingangstore zugänglich, von denen eines elektrisch ist, und verfügt über ausreichend Parkplätze. Die 75 m2 (807,29 ft²) große Garage, die in den Hang gebaut wurde, bietet Platz für zwei Autos und umfasst auch eine Waschküche (Lavanderia), einen praktischen Abstellraum (Ripostiglio) und einen großen Weinkeller (Cantina) — ein besonderer Vorteil für Weinliebhaber. Die einzigartige Atmosphäre des Anwesens wird durch seine 265 produktiven Olivenbäume, verschiedene Obstbäume und zwei jahrhundertealte Zypressen bestimmt, die von der Autobahn aus sichtbar sind und als markantes Wahrzeichen dienen. Ein privater Weinberg, eine traditionelle Limonaia und ein kleiner, bewässerter Gemüsegarten verleihen dem Anwesen einen mediterranen Touch. Kurzum, dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, authentische Architektur, landschaftliche Schönheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tuoro sul Trasimeno liegt am Trasimenischen See. Es ist nur einen Steinwurf von Lisciano Niccone und nur wenige Autominuten von Passignano sul Trasimeno entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Stätte, an der die Schlacht zwischen Hannibal und den Römern stattfand. Alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Banken) sind leicht zu erreichen. Das Anwesen ist dank seiner Nähe zur Autobahn zwischen Perugia und Bettolle, die auch eine Verbindung zur Autobahn A1 (in Richtung Florenz und Rom) bietet, leicht zu erreichen. Die Hauptstadt Perugia ist etwa 30 Autominuten entfernt; Assisi, Gubbio und Orvieto sind ebenfalls relativ leicht zu erreichen. Nicht zu vergessen ist natürlich der Trasimenische See, der nur wenige Minuten entfernt ist und zahlreiche Bars, Restaurants, lokale Geschäfte und einen Supermarkt bietetJets, Bootsverleih und Strände. Der nächste Flughafen ist Sant’Egidio (Perugia — 45 Minuten). Der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Frecciarossa ist 30 Minuten entfernt. Andere mögliche Optionen sind die Flughäfen von Rom, Florenz, Bologna, Pisa oder Ancona, die in 1,5 bzw. 2,5 Stunden erreicht werden können.