$2,192,709
Villa Tresseri — Trequanda, Siena
- 11 Schlafz.
- 6 Bäder
- 21,528 Sqft
- 17.3 Ac lot
- Aktualisiert: Februar 26
-
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Über die Immobilie
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Villa Tresseri — Trequanda, Siena
Historischer Charme, Reitanlagen und ideale Größe, um Einkommen im Herzen der südlichen Toskana zu erzielen
EIN STANDORT, DER SICH VON SELBST VERKAUFT
Die Villa Tresseri liegt auf dem Bergrücken, wo die Crete Senesi mit dem Val d’Orcia verschmelzen. Sie bietet einen Postkartenblick und ist dennoch nur 15 Minuten von der Autobahn A1 und 90 Minuten vom F
Historischer Charme, Reitanlagen und ideale Größe, um Einkommen im Herzen der südlichen Toskana zu erzielen
EIN STANDORT, DER SICH VON SELBST VERKAUFT
Die Villa Tresseri liegt auf dem Bergrücken, wo die Crete Senesi mit dem Val d’Orcia verschmelzen. Sie bietet einen Postkartenblick und ist dennoch nur 15 Minuten von der Autobahn A1 und 90 Minuten vom F
Villa Tresseri – Trequanda, Siena
Historic charm, equestrian facilities and ideal size for generating income in the heart of southern Tuscany
A LOCATION THAT SELLS ITSELF
Located on the ridge where the Crete Senesi merge with the Val d’Orcia, Villa Tresseri enjoys a picture-postcard view, yet is only 15 minutes from the A1 motorway and 90 minutes from Florence airport. Trequanda, Pienz
Historic charm, equestrian facilities and ideal size for generating income in the heart of southern Tuscany
A LOCATION THAT SELLS ITSELF
Located on the ridge where the Crete Senesi merge with the Val d’Orcia, Villa Tresseri enjoys a picture-postcard view, yet is only 15 minutes from the A1 motorway and 90 minutes from Florence airport. Trequanda, Pienz
Villa Tresseri — Trequanda, Siena
Historischer Charme, Reitanlagen und ideale Größe, um Einkommen im Herzen der südlichen Toskana zu erzielen
EIN STANDORT, DER SICH VON SELBST VERKAUFT
Die Villa Tresseri liegt auf dem Bergrücken, wo die Crete Senesi mit dem Val d’Orcia verschmelzen. Sie bietet einen Postkartenblick und ist dennoch nur 15 Minuten von der Autobahn A1 und 90 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt. Trequanda, Pienza und Montepulciano sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass das Anwesen im Mittelpunkt der Rennstrecke für Weinliebhaber, Radfahrer und Hochzeitsplaner steht.
EINRICHTUNGEN (CA. 785 M²)
Hauptmerkmale der Komponenten und Stärken
Il Castelletto 206 m² · 3 Stockwerke · 4 Panoramaterrassen Perfekt als Hochzeitssuite oder exklusives Clubhaus; Zimmer mit originalen Gewölbedecken, ideal für Cocktails.
Hauptbauernhaus 300 m², aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen. Kann sofort für Urlaubsgäste, Firmenveranstaltungen oder Hochzeitsfeiern gemietet werden.
Ställe mit mehr als 50 Ständen · Sandarena · Galoppbahn Schlüsselfertige Lösung für Reitferien; könnte in Padelplätze oder Veranstaltungsräume umgewandelt werden.
Nebengebäude Scheunen, Werkstätten, Garagen, umwandelbar in ein Spa, Verkostungsräume oder zusätzliche Gästesuiten.
Alle Gebäude befinden sich in einem guten Zustand; mechanische Systeme und Innenräume sind bereit, in einem modernen Stil renoviert zu werden, sodass der Investor die Oberflächen an den geplanten ADR-Anforderungen anpassen kann.
GRUNDSTÜCKSPORTFOLIO
1 ha formeller Garten für einen Swimmingpool, eine Yoga-Plattform oder ein Hochzeitszelt
Ungefähr 15 ha Ackerland, geeignet für einen Bio-Weinberg oder Olivenhain
Mischwald, ideal für den Trüffelanbau, Naturpfade und E-Bike-Strecken
Der angrenzende Block vereinfacht den Betrieb und verbessert die Privatsphäre der Gäste, was für den Markt für kurzfristige Luxusvermietungen unerlässlich ist.
SECHS RENTABLE ANWENDUNGSFÄLLE IN EINER EINZIGEN ANLAGE
Segment Warum Villa Tresseri perfekt ist Richtpreis*
Kurzfristige Luxusvermietung 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Personalwohnung, Zugang zum Start- und Landebahnstil, unbegrenzter Platz im Freien £ [versteckte Informationen] pro Woche, Nebensaison und Hochsaison
Veranstaltungsort für Mikrohochzeiten, Zeremonie auf der Schlossterrasse, Liegewiese für Bankette für 60 Personen, Gästezimmer vor Ort Veranstaltungskosten [versteckte Informationen] zuzüglich Unterkunft
Firmenausflüge und Wellness-Tagungsräume, Reiten/Trekking, gute Anbindung an den Hochgeschwindigkeitszug über Chiusi. Tagesgäste ab 220£; Vollmiete ab 20.000£
Agrotourismus-Suiten Machen Sie aus den Scheunenflügeln 8 Zimmer und profitieren Sie von der ganzjährigen Nachfrage nach erlebnisreichen Aufenthalten. 55-65% Belegung für 350£ ADR
Weinresort Bepflanzen Sie 5 Hektar Weinkellerei Sangiovese +; Konzept „Vom Bauernhof auf den Tisch“ in gewölbten Ställen. Die Flasche kostet 6£; DTC-Preis 25-30 £.
Reitferien Gebrauchsfertige Ställe sparen Investitionen in Höhe von 500.000€ ein; Organisation von Kliniken, Polo- und Ausdauercamps 150€ pro Person für einen halben Tag Unterricht.
*Basierend auf Vergleichsdaten von Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGUMENTE, DIE FÜR INVESTITIONEN SPRECHEN
Knappheit — Immobilien im Schlossstil mit exklusivem Grundstück, Panoramablick und gewerblich genutzten Innenhöfen kommen selten auf den freien Markt.
Einnahmen über mehrere Kanäle — Hochzeiten füllen die Wochenenden, Firmenveranstaltungen die ganze Woche, Agrotourismus-Suiten runden das Angebot ab; Wein verleiht Marge und Geschichte.
Steuereffizienz — Die italienische Regelung für den Landtourismus und die Weinherstellung bietet eine reduzierte Körperschafts- und Mehrwertsteuer sowie den Zugang zu Zuschüssen für die ländliche Entwicklung.
Ausstiegspotenzial — Positionierung als Marken-Wein- und Wellnessresort und Ausstieg in einen Boutique-Hotelfonds mit einem branchenüblichen EBITDA-Vielfachen.
Vollständige Daten — Entwurf eines SPA, Grundbuchauszüge, Stellungnahmen zur Stadtplanung und Prognosen für fünfjährige Gewinn- und Verlustrechnungen — sind nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung verfügbar. Hubschraubertouren ab Florenz oder Rom verfügbar.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Exklusives Mandat
Diese Broschüre dient nur zur Veranschaulichung und stellt kein vertragliches Element dar. Maße und Erträge sind ungefähre Angaben.
Historischer Charme, Reitanlagen und ideale Größe, um Einkommen im Herzen der südlichen Toskana zu erzielen
EIN STANDORT, DER SICH VON SELBST VERKAUFT
Die Villa Tresseri liegt auf dem Bergrücken, wo die Crete Senesi mit dem Val d’Orcia verschmelzen. Sie bietet einen Postkartenblick und ist dennoch nur 15 Minuten von der Autobahn A1 und 90 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt. Trequanda, Pienza und Montepulciano sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass das Anwesen im Mittelpunkt der Rennstrecke für Weinliebhaber, Radfahrer und Hochzeitsplaner steht.
EINRICHTUNGEN (CA. 785 M²)
Hauptmerkmale der Komponenten und Stärken
Il Castelletto 206 m² · 3 Stockwerke · 4 Panoramaterrassen Perfekt als Hochzeitssuite oder exklusives Clubhaus; Zimmer mit originalen Gewölbedecken, ideal für Cocktails.
Hauptbauernhaus 300 m², aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen. Kann sofort für Urlaubsgäste, Firmenveranstaltungen oder Hochzeitsfeiern gemietet werden.
Ställe mit mehr als 50 Ständen · Sandarena · Galoppbahn Schlüsselfertige Lösung für Reitferien; könnte in Padelplätze oder Veranstaltungsräume umgewandelt werden.
Nebengebäude Scheunen, Werkstätten, Garagen, umwandelbar in ein Spa, Verkostungsräume oder zusätzliche Gästesuiten.
Alle Gebäude befinden sich in einem guten Zustand; mechanische Systeme und Innenräume sind bereit, in einem modernen Stil renoviert zu werden, sodass der Investor die Oberflächen an den geplanten ADR-Anforderungen anpassen kann.
GRUNDSTÜCKSPORTFOLIO
1 ha formeller Garten für einen Swimmingpool, eine Yoga-Plattform oder ein Hochzeitszelt
Ungefähr 15 ha Ackerland, geeignet für einen Bio-Weinberg oder Olivenhain
Mischwald, ideal für den Trüffelanbau, Naturpfade und E-Bike-Strecken
Der angrenzende Block vereinfacht den Betrieb und verbessert die Privatsphäre der Gäste, was für den Markt für kurzfristige Luxusvermietungen unerlässlich ist.
SECHS RENTABLE ANWENDUNGSFÄLLE IN EINER EINZIGEN ANLAGE
Segment Warum Villa Tresseri perfekt ist Richtpreis*
Kurzfristige Luxusvermietung 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Personalwohnung, Zugang zum Start- und Landebahnstil, unbegrenzter Platz im Freien £ [versteckte Informationen] pro Woche, Nebensaison und Hochsaison
Veranstaltungsort für Mikrohochzeiten, Zeremonie auf der Schlossterrasse, Liegewiese für Bankette für 60 Personen, Gästezimmer vor Ort Veranstaltungskosten [versteckte Informationen] zuzüglich Unterkunft
Firmenausflüge und Wellness-Tagungsräume, Reiten/Trekking, gute Anbindung an den Hochgeschwindigkeitszug über Chiusi. Tagesgäste ab 220£; Vollmiete ab 20.000£
Agrotourismus-Suiten Machen Sie aus den Scheunenflügeln 8 Zimmer und profitieren Sie von der ganzjährigen Nachfrage nach erlebnisreichen Aufenthalten. 55-65% Belegung für 350£ ADR
Weinresort Bepflanzen Sie 5 Hektar Weinkellerei Sangiovese +; Konzept „Vom Bauernhof auf den Tisch“ in gewölbten Ställen. Die Flasche kostet 6£; DTC-Preis 25-30 £.
Reitferien Gebrauchsfertige Ställe sparen Investitionen in Höhe von 500.000€ ein; Organisation von Kliniken, Polo- und Ausdauercamps 150€ pro Person für einen halben Tag Unterricht.
*Basierend auf Vergleichsdaten von Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGUMENTE, DIE FÜR INVESTITIONEN SPRECHEN
Knappheit — Immobilien im Schlossstil mit exklusivem Grundstück, Panoramablick und gewerblich genutzten Innenhöfen kommen selten auf den freien Markt.
Einnahmen über mehrere Kanäle — Hochzeiten füllen die Wochenenden, Firmenveranstaltungen die ganze Woche, Agrotourismus-Suiten runden das Angebot ab; Wein verleiht Marge und Geschichte.
Steuereffizienz — Die italienische Regelung für den Landtourismus und die Weinherstellung bietet eine reduzierte Körperschafts- und Mehrwertsteuer sowie den Zugang zu Zuschüssen für die ländliche Entwicklung.
Ausstiegspotenzial — Positionierung als Marken-Wein- und Wellnessresort und Ausstieg in einen Boutique-Hotelfonds mit einem branchenüblichen EBITDA-Vielfachen.
Vollständige Daten — Entwurf eines SPA, Grundbuchauszüge, Stellungnahmen zur Stadtplanung und Prognosen für fünfjährige Gewinn- und Verlustrechnungen — sind nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung verfügbar. Hubschraubertouren ab Florenz oder Rom verfügbar.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Exklusives Mandat
Diese Broschüre dient nur zur Veranschaulichung und stellt kein vertragliches Element dar. Maße und Erträge sind ungefähre Angaben.
Villa Tresseri – Trequanda, Siena
Historic charm, equestrian facilities and ideal size for generating income in the heart of southern Tuscany
A LOCATION THAT SELLS ITSELF
Located on the ridge where the Crete Senesi merge with the Val d’Orcia, Villa Tresseri enjoys a picture-postcard view, yet is only 15 minutes from the A1 motorway and 90 minutes from Florence airport. Trequanda, Pienza and Montepulciano are a short drive away, placing the estate at the centre of the circuit for wine lovers, cyclists and wedding planners.
FACILITIES (approx. 785 m²)
Components Main features Strengths
Il Castelletto 206 m² · 3 floors · 4 panoramic terraces Perfect as a bridal suite or exclusive club house; rooms with original vaulted ceilings, ideal for cocktails.
Main farmhouse 300 m² divided into 3 independent apartments Available for immediate rental for holiday guests, corporate events or wedding parties.
Stables 50+ stalls · sand arena · galloping track Turnkey solution for horse riding holidays; could be converted into padel courts or event space.
Ancillary buildings Barns, workshops, garages Convertible into a spa, tasting rooms or additional guest suites.
All structures are in good condition; mechanical systems and interiors are ready to be renovated in a contemporary style, allowing the investor to align the finishes with the target ADR.
LAND PORTFOLIO
1 ha of formal gardens for a swimming pool, yoga platform or wedding marquee
Approximately 15 ha of arable land suitable for an organic vineyard or olive grove
Mixed woodland ideal for truffle cultivation, nature trails and e-bike trails
The contiguous block simplifies operations and enhances guest privacy, which is essential for the short-term luxury rental market.
SIX PROFITABLE USE CASES IN A SINGLE ESTATE
Segment Why Villa Tresseri is perfect Indicative price*
Short-term luxury rentals 7 bedrooms with private bathrooms plus staff apartment, runway-style access, unlimited outdoor space £[hidden information] per week, low season and high season
Micro-wedding venue Ceremony on the castle terrace, lawn for banquets for 60 people, guest rooms on site Event cost €[hidden information] plus accommodation
Corporate retreats and wellness Meeting rooms, horse riding/trekking, easy connection to high-speed train via Chiusi. Daily participants £220+; full rental £20,000+
Agritourism suites Convert the barn wings into 8 rooms; capitalise on the year-round demand for experiential stays. 55-65% occupancy at £350 ADR
Wine resort Plant 5 hectares of Sangiovese + winery; “farm-to-table” concept in vaulted stables. Bottle cost £6; DTC price £25-30.
Equestrian holidays Ready-to-use stables saving €500,000 in investment; organisation of clinics, polo and endurance camps €150 per person for half a day’s lessons.
*Based on comparative data from Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGUMENTS IN FAVOUR OF INVESTMENT
Scarcity – Castle-style properties with exclusive grounds, panoramic views and commercial-grade courtyards rarely come onto the open market.
Multi-channel income – Weddings fill the weekends, corporate events fill the week, agritourism suites complete the offering; wine adds margin and history.
Tax efficiency – The Italian regime for agritourism and wine production offers reduced corporate tax and VAT, as well as access to rural development grants.
Exit potential – Positioning as a branded wine and wellness resort and exit to a boutique hospitality fund with an industry-standard EBITDA multiple.
Full data – draft SPA, land registry extracts, urban planning opinions and five-year income statement forecasts – available upon signing a confidentiality agreement. Helicopter tours from Florence or Rome available.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Exclusive mandate
This brochure is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual element. Measurements and yields are approximate.
Historic charm, equestrian facilities and ideal size for generating income in the heart of southern Tuscany
A LOCATION THAT SELLS ITSELF
Located on the ridge where the Crete Senesi merge with the Val d’Orcia, Villa Tresseri enjoys a picture-postcard view, yet is only 15 minutes from the A1 motorway and 90 minutes from Florence airport. Trequanda, Pienza and Montepulciano are a short drive away, placing the estate at the centre of the circuit for wine lovers, cyclists and wedding planners.
FACILITIES (approx. 785 m²)
Components Main features Strengths
Il Castelletto 206 m² · 3 floors · 4 panoramic terraces Perfect as a bridal suite or exclusive club house; rooms with original vaulted ceilings, ideal for cocktails.
Main farmhouse 300 m² divided into 3 independent apartments Available for immediate rental for holiday guests, corporate events or wedding parties.
Stables 50+ stalls · sand arena · galloping track Turnkey solution for horse riding holidays; could be converted into padel courts or event space.
Ancillary buildings Barns, workshops, garages Convertible into a spa, tasting rooms or additional guest suites.
All structures are in good condition; mechanical systems and interiors are ready to be renovated in a contemporary style, allowing the investor to align the finishes with the target ADR.
LAND PORTFOLIO
1 ha of formal gardens for a swimming pool, yoga platform or wedding marquee
Approximately 15 ha of arable land suitable for an organic vineyard or olive grove
Mixed woodland ideal for truffle cultivation, nature trails and e-bike trails
The contiguous block simplifies operations and enhances guest privacy, which is essential for the short-term luxury rental market.
SIX PROFITABLE USE CASES IN A SINGLE ESTATE
Segment Why Villa Tresseri is perfect Indicative price*
Short-term luxury rentals 7 bedrooms with private bathrooms plus staff apartment, runway-style access, unlimited outdoor space £[hidden information] per week, low season and high season
Micro-wedding venue Ceremony on the castle terrace, lawn for banquets for 60 people, guest rooms on site Event cost €[hidden information] plus accommodation
Corporate retreats and wellness Meeting rooms, horse riding/trekking, easy connection to high-speed train via Chiusi. Daily participants £220+; full rental £20,000+
Agritourism suites Convert the barn wings into 8 rooms; capitalise on the year-round demand for experiential stays. 55-65% occupancy at £350 ADR
Wine resort Plant 5 hectares of Sangiovese + winery; “farm-to-table” concept in vaulted stables. Bottle cost £6; DTC price £25-30.
Equestrian holidays Ready-to-use stables saving €500,000 in investment; organisation of clinics, polo and endurance camps €150 per person for half a day’s lessons.
*Based on comparative data from Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGUMENTS IN FAVOUR OF INVESTMENT
Scarcity – Castle-style properties with exclusive grounds, panoramic views and commercial-grade courtyards rarely come onto the open market.
Multi-channel income – Weddings fill the weekends, corporate events fill the week, agritourism suites complete the offering; wine adds margin and history.
Tax efficiency – The Italian regime for agritourism and wine production offers reduced corporate tax and VAT, as well as access to rural development grants.
Exit potential – Positioning as a branded wine and wellness resort and exit to a boutique hospitality fund with an industry-standard EBITDA multiple.
Full data – draft SPA, land registry extracts, urban planning opinions and five-year income statement forecasts – available upon signing a confidentiality agreement. Helicopter tours from Florence or Rome available.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Exclusive mandate
This brochure is for illustrative purposes only and does not constitute a contractual element. Measurements and yields are approximate.
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
3
-
Baujahr
1950
-
Preis/Quadratfuß
$101
-
Emissionen
D
-
Verbrauch
D
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Bergblick
- Hubschrauberlandeplatz
- Bibliothek
- Offene Küche
- Hügel
- Pergola
Funktionen
Lot
- Bergblick
- Privatsphäre
- Hügel
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kücheninsel
- Bar
- Waschküche
- Offene Küche
- Bibliothek
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Hubschrauberlandeplatz
- Parkplatz
- Garage
- Pergola
- Garten
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Villa Tresseri, Trequanda, 53020, Italy
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Niedrig
Hoch
Im Herzen der Toskana gelegen, bietet Trequanda einen idyllischen Lebensstil mit malerischen Weinbergen und üppigen Olivenhainen. Genießen Sie die lokale Küche und hervorragende Weine, erkunden Sie die mittelalterliche Architektur oder entspannen Sie in der ruhigen Landschaft. In der Nähe von Siena und Florenz vereint dieser Ort Luxus und Ruhe in perfekter Harmonie für anspruchsvolle internationale Käufer.
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Camisa Homes & Villas
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Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing i
Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing in short-term rentals and the sale of exclusive properties in Italy and the Mediterranean. Our mission is to deliver exceptional experiences through a curated portfolio of villas, castles, and unique apartments, tailored to meet the needs of the most discerning clients. With a strong presence in iconic destinations such as Tuscany, the Amalfi Coast, and the Mediterranean islands, Dimore by Camisa combines the beauty of Italy’s historic and architectural heritage with the utmost in modern comfort. We offer bespoke solutions for those seeking exclusive properties, whether for investment purposes or as a second home. With extensive experience and a personalized approach, we are the ideal partner for those looking to maximize the value of their properties or discover a prestigious real estate opportunity. At Dimore by Camisa, every transaction is supported by high-quality service, a dedicated network of professionals, and an in-depth understanding of the luxury real estate market. We are the bridge between the dream of a unique home and the reality of a valuable investment. For more information, visit our website [hidden information]
Zuletzt aktualisiert
Februar 26
Erstmalig gelistet
Jul 25, 2025
Maklerlizenz
#2000
Angebotsreferenz
ITSI34
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