Atemberaubendes Zu Renovierendes Landgut Zum Verkauf In Val D'orcia, Toskana

In den Ausläufern des Val d’Orcia, zwischen Torrita di Siena und Pienza, steht ein herrliches 46 ha großes Landgut mit einem Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf. Das Anwesen, das derzeit renoviert wird, bietet dank der wunderschönen Umgebung und der guten Anbindung ein großes Entwicklungspotenzial sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Boutique-Hotel. Das Anwesen hat auch 490 Olivenbäume und einen DOCG-Weinberg von Nobile di Montepulciano.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Allee mit Zypressen, die direkt an der asphaltierten Straße beginnt und eine einfache Verbindung zu den Dienstleistungen gewährleistet. In dieser Hinsicht sind die beiden mittelalterlichen Dörfer Pienza und Torrita weniger als eine fünfzehnminütige Autofahrt entfernt und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Siena und Arezzo, die nächstgelegenen Großstädte, sind jedoch weniger als eine Autostunde entfernt. Darüber hinaus ist die Ausfahrt der Autobahn A1, die Neapel und Mailand verbindet, in etwa zwanzig Minuten zu erreichen.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Landvilla (904 m2 — 9.727 m2, 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes Stein- und Backsteingebäude aus dem 15. Jahrhundert im typisch toskanischen Stil, das derzeit renoviert wird. Auf der strukturellen Ebene wurde das Gebäude sowohl an den Wänden als auch an den Dächern vollständig konsolidiert, während es sich bei der Fertigstellung in einem Rohzustand befindet, der noch fertiggestellt werden muss. Während der Arbeiten entschied man sich dafür, alle ursprünglichen Oberflächen des Bauernhauses beizubehalten, weshalb die für die landwirtschaftlichen Räume im Untergeschoss typischen Gewölbedecken, die Holzbalken an den Decken und die großen Außenbögen, die die Veranden umrahmen, unverändert beibehalten wurden. Das Projekt sieht derzeit die folgende Aufteilung vor:
• Erdgeschoss: Eingangshalle mit Servicebad, große zentrale Empfangshalle mit offener Küche (auch sehr gut als Empfangsbereich geeignet), Leseraum mit Wintergarten, Wohnzimmer mit Veranda, Billardraum, Weinkeller und (mit separatem Zugang von außen) Technikraum und Waschküche;
• Erster Stock: Eingangshalle mit Wohnzimmer, Master-Suite (Schlafzimmer, Wohnzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eigenes Bad und kleiner Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna) und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Nicht weit von der Villa entfernt wurde die alte Scheune restauriert und soll in ein charmantes Gästehaus (163 qm — 1.754 qm, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Ebenen umgewandelt werden: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad; im ersten Stock befindet sich das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das zweite Gästehaus (135 m2 — 1.452 Quadratfuß, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wird stattdessen aus den Volumen des alten Schweinestalls errichtet und wird drei geräumige Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad beherbergen.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Ruine (42 m² — 452 Quadratfuß), die saniert werden muss. Das Volumen könnte zur Erweiterung der bestehenden Gebäude genutzt werden.

Die Gebäude sind von einer großen Gartenanlage (ca. 5.600 m²) mit Aussichtspunkt und Kieswegen umgeben. Vor dem Nebengebäude befindet sich der 15 × 7 m große Infinity-Pool, der nach Süden ausgerichtet ist, um immer Licht zu haben und einen atemberaubenden Blick auf die Hügel des Val d’Orcia zu bieten.

AUSSEN
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 46,3 Hektar (114,4 Acres) in leicht hügeliger Lage mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung. Neben dem Garten verfügt die Farm über einen großen Olivenhain (1,8 ha mit insgesamt 490 Bäumen), der ein hervorragendes Bio-Olivenöl extra vergine produziert. Der Weinberg (1,6 ha mit den Sorten Sangiovese und Merlot) ist neu bepflanzt, wird aber nach seiner Reife für die Produktion von Nobile di Montepulciano geeignet sein. Der Rest des Grundstücks ist von Feldern (28,0 ha) und Wäldern (14,2 ha) bedeckt und es gibt einen kleinen künstlichen See zur Bewässerung.

Derzeit prüft das Anwesen die Möglichkeit, einen großen Parkplatz an der Nordwestseite des Grundstücks (Kapazität von mehr als 30 Autos) und ein römisches Theater direkt unter dem Pool einzurichten, ein Ort, der die perfekte Bühne für Aufführungen und Veranstaltungen in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit bieten würde.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Torrita di Siena (6 km; 10 Minuten), Pienza (10 km; 15 Minuten), Montepulciano (13 km; 15 Minuten), San Quirico d’Orcia (21 km; 25 Minuten), Castiglion Fiorentino (33 km; 40 Minuten), Cortona (35 km; 35 Minuten), Cetona (36 km; 45 Minuten), Montalcino (37 km; 45 Minuten), Arezzo (46 km; 45 Minuten), Siena (60 km; 50 Minuten), Gaiole in Chianti (62 km, 1 Stunde), Monteriggioni (72 km; 1 Stunde), Orvieto (81 km; 1 Stunde 5 Minuten), Saturnia (89 km; 2 Stunden), Grosseto (93 km; 1 Stunde 35 Minuten), Greve in Chianti (98 km; 1 Stunde 25 Minuten), Florenz (99 km; 1 Stunde 20 Minuten), San Gimignano (102 km; 1 Stunde 30 Minuten), Volterra (107 km; 1 Stunde 35 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79 km; 1 Stunde 10 Minuten), Grosseto C. Baccarini (93 km; 1 Stunde 35 Minuten), Firenze A. Vespucci (120 km; 1 Stunde 25 Minuten), Pisa G. Galilei (181 km; 2 Stunden 5 Minuten), Bologna G. Marconi (202 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rom Ciampino (203 km; 2 Stunden 15 Minuten), Rom Fiumino Tessin (217 km; 2 Stunden 20 Minuten)