Moderne Villa Mit Pool Und Privatem Wellnessbereich Zum Verkauf In Den Hügeln Von Todi Com7

Etwa 4 km von Todi entfernt befindet sich eine moderne Villa mit 669 m² Wohnfläche, die von einem Garten und etwa 2,7 Hektar Land umgeben ist und über einen Swimmingpool, einen Wellnessbereich und eine Doppelgarage verfügt. Das Anwesen verfügt über 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer mit geräumigen und vielseitigen Innenräumen, die sich sowohl als private Residenz als auch als Gastgewerbe eignen.

Geographische Lage
Das Anwesen befindet sich in erhöhter Panoramahanglage, nicht weit von Todi (4 km) entfernt, das in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das nächste Dorf, das tägliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet, ist nur 2,5 km entfernt.
Perugia (42 km) ist etwas mehr als 30 Autominuten entfernt. Innerhalb von etwa 45 Minuten erreichen Sie einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens, darunter Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) und Assisi (58 km).
Dank seiner zentralen Lage in Umbrien bietet das Hotel eine gute Anbindung an Rom (130 km), das in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar ist, und Florenz (187 km) in etwa 2 Stunden.
Der nächste Flughafen ist Perugia (43 km), etwa 30 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Rom Ciampino (148 km) und Rom Fiumicino (164 km) können in etwa 1 Stunde und 30 Minuten bzw. 1 Stunde und 40 Minuten erreicht werden. Der Flughafen von Florenz (201 km) ist etwa 2 Stunden und 20 Minuten entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 669 m², verteilt auf vier Ebenen, ergänzt durch einen Portikus im Erdgeschoss von ca. 150 qm, einen Portikus im unteren Erdgeschoss von ca. 143 qm und drei Terrassen mit den Maßen 7 qm, 10 qm und 30 qm.

Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer
- Küche/Essbereich mit Kamin
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Gästebad
- Waschküche
Die Wohnbereiche auf dieser Ebene führen auf einen geräumigen Portikus, der die Villa auf drei Seiten umgibt. Zwei Schlafzimmer verfügen über private Terrassen.

Erster Stock
- Hauptschlafzimmer mit großer Panoramaterrasse (30 qm) und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche.

Unteres Erdgeschoss
- Esszimmer mit großem Kamin
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer/Lagerraum
- Schlafzimmer mit Badezimmer
- Badezimmer mit Vorraum
- Abstellraum
Die Wohnbereiche auf dieser Ebene haben auch direkten Zugang zu einem großen Portikus.

Untergeschoss (Wellnessbereich)
- Spa-Bereich mit Jacuzzi, Sauna und türkischem Bad
- Badezimmer mit Dusche
- Technischer Raum
- Doppelgarage.

Die Grundfläche wurde auf der Grundlage der Nettonutzfläche einschließlich interner Trennwände berechnet, wobei tragende Wände zusätzlich um 10% berücksichtigt wurden.
Die Portiken und Terrassen werden separat berechnet und sind zur Gesamtfläche hinzuzurechnen.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand mit gepflegten Innenräumen und hochwertigen Oberflächen, die sich durch einen modernen, zurückhaltenden und funktionalen Stil auszeichnen.
Die Innenräume sind hell und gut angelegt und verfügen über Parkettböden im Schlafbereich und Feinsteinzeugfliesen und Terrakottaböden in den Wohn- und Nebenräumen. Diese Materialien sorgen für ästhetische Kontinuität und Wartungsfreundlichkeit.
Die Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel, von denen drei direkten Zugang zu Panoramaterrassen haben.
Der Wohnbereich erstreckt sich über großzügige und gut proportionierte Räume mit eingebauten gemauerten Küchen und Kaminen, die die Bereiche bereichern, die dem geselligen Wohnen gewidmet sind.
Das Untergeschoss verfügt über stärker strukturierte Oberflächen, darunter Ziegelsäulen und aufeinander abgestimmte Fußböden, die eine intimere Atmosphäre schaffen, die sich ideal für Unterhaltung und Freizeit eignet.
Der Wellnessbereich, der mit modernen Materialien und zeitgemäßen Oberflächen gestaltet wurde, ist ein charakteristisches Merkmal des Anwesens und ist mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet.

Externe Bereiche
Das Grundstück ist von etwa 2,7 Hektar Privatgrundstück umgeben, einschließlich der Grundfläche der Gebäude, und ist vollständig eingezäunt.
Rund um die Villa erstreckt sich ein gepflegter Landschaftsgarten mit einer Kombination aus ebenen Flächen und sanften natürlichen Hängen, die den Konturen des Grundstücks folgen und durch Zier- und Obstbäume bereichert werden.
In einer privaten und abgeschiedenen Lage befindet sich ein großer Swimmingpool von ca. 118 m², der sich durch seine gelenkige Form auszeichnet und durch einen Whirlpool und spezielle Entspannungsbereiche ergänzt wird.
Auf dem Gelände befindet sich ein Brunnen, der von einer natürlichen Quelle gespeist wird, sodass das ganze Jahr über Wasser zur Verfügung steht.
Das restliche Land, etwa 2,3 Hektar, ist zwischen Ackerland und Wald aufgeteilt. Die Anbaufläche umfasst Walnuss- und Kirschbäume.

Dienstleistungen und Versorgungsleistungen
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
Etwa 30 Meter tiefer Brunnen, der zur Bewässerung des Landes genutzt wird
Drei Wasserspeicher zur Sammlung und Speicherung von Wasser
Heizsystem mit Wärmepumpe
Elektrisches System mit einer Kapazität von 30 kW
Hausautomationssystem im SPA-Bereich installiert
Klimaanlage in allen Räumen im Erdgeschoss, auf dem Dachboden und im Keller/in der Taverne
Alarmanlage
ADSL-Internetverbindung, mit Abdeckung auch exPflege des Poolbereichs

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Das Anwesen eignet sich ideal als prestigeträchtige Privatresidenz, perfekt für diejenigen, die das ganze Jahr über in einer privaten und panoramischen Umgebung wohnen möchten, nur wenige Minuten von Todi entfernt, oder als High-End-Zweitwohnsitz, ideal für längere Aufenthalte im Herzen Umbriens.
Dank der Qualität der Innenausstattung, des Vorhandenseins eines Wellnessbereichs und der durchdachten Innenausstattung eignet sich die Villa auch gut für gehobene Gastgewerbeanwendungen und hat das Potenzial, in die wichtigsten internationalen Luxusvermietungskreise aufgenommen zu werden. In diesem Zusammenhang erfüllt das Anwesen die Erwartungen einer internationalen Kundschaft, die Privatsphäre, Komfort und ein authentisches Erlebnis in einer der repräsentativsten Landschaften Mittelitaliens sucht.