Konzepthaus

Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick verbinden sich harmonisch auf den Hügeln von Todi, im Herzen des authentischsten Umbriens. Das Concept House ist ein neu erbautes Bauernhaus, das 2023 fertiggestellt wurde. Es befindet sich in einer prestigeträchtigen Hanglage, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, die alle in nur wenigen Minuten leicht zu erreichen sind.
Das Anwesen ist vollständig auf einer einzigen oberirdischen Ebene angeordnet und hat eine Gewerbefläche von ca. 260 m². Es ist von einem über 10.600 m² großen Garten umgeben, der vollständig eingezäunt und mit einem automatisierten Tor ausgestattet ist. Der private Eingang führt zu einem großzügigen Außenbereich, in dem sich ein praktischer Carport mit zwei Parkplätzen befindet. Das Fehlen eines Schwimmbeckens verstärkt die natürliche Schlichtheit der Landschaft und lässt gleichzeitig völlige Gestaltungsfreiheit für eine zukünftige Installation.

Im Inneren empfängt Sie das Haus mit einem großen und hellen Wohnbereich, dem wahren Herzstück des Hauses, mit einer Deckenhöhe von bis zu 6,5 Metern, was die Schaffung eines Zwischengeschosses ermöglicht. Die großen Öffnungen sowohl an der Nord- als auch an der Südseite mit direktem Zugang zum Garten rahmen die Landschaft wie echte Naturgemälde ein, die sich mit den Jahreszeiten ändern. Das Layout ist fließend und funktionell: Der in den Wohnraum integrierte Küchenbereich ist um eine minimalistische Insel herum angeordnet, die mit Spüle, Induktionskochfeld und verdeckter Dunstabzugshaube ausgestattet ist und über modernste Systeme verfügt. Hier sind Eleganz und minimalistischer Stil die Schlüsselwörter für raffinierte Designentscheidungen.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Anwesen wird durch einen Technik-/Waschraum vervollständigt, in dem sich die Waschmaschine, der Wechselrichter für die 10-kW-Photovoltaikanlage und ein Wasserenthärter befinden.

Draußen, hinter den drei Portiken, von denen der Hauptgang über einen Außenkamin verfügt, umschließt der Garten das Haus sanft in den für die umbrischen Hügel typischen weichen Konturen und bietet einen offenen und weiten Blick über die umliegende Landschaft und die sanften Hügel. Die Hauptausrichtung des Gartens nach Süden sorgt den ganzen Tag über für konstante Helligkeit und hohen Wohnkomfort.

Das Concept House ist eine sofort bewohnbare Lösung, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als zeitgemäßes Landhaus, das vollständig energieunabhängig ist. Die Kombination aus kürzlich errichteten Gebäuden, hoher Energieeffizienz, weitläufigem Privatgrundstück und Panoramablick über die Hügel von Todi macht dieses Anwesen zu einer konkreten und doch wirklich einzigartigen Gelegenheit, Umbrien in einem modernen Stil zu erleben, der sich perfekt in die Landschaft einfügt. Ausbauzustand Aus architektonischer Sicht erinnert das nach modernsten Bautechniken vollständig isolierte Bauernhaus an die ländliche Tradition, die in einem zeitgenössischen Stil neu interpretiert wurde: verputzte Fassaden, die durch lokale Steindetails verstärkt werden, ein Schrägdach mit Terrakottafliesen und eine Veranda mit einem Holzofen, der zum Haupteingang führt.

Im Inneren verleihen die vollständig aus Holz gefertigten Böden und der unlackierte Kastanienparkettboden den Räumen eine authentische Wärme und zeitlosen Charme. Die Tragkonstruktion, die 2023 vollständig aus Holz gebaut wurde, garantiert hohe Sicherheitsstandards und entspricht den neuesten seismischen Kriterien. Versorgungsleitungen Alle Versorgungsleitungen sind regelmäßig angeschlossen. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt auch über eine Regenwassersammelzisterne mit 20.000 l Fassungsvermögen. Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Kühlsysteme wurden 2023 installiert und gewährleisten eine Energieeffizienz der Klasse A++++. Das Klimatisierungssystem und die Qualität der Isolierung tragen zu jeder Jahreszeit zu einem konstanten Raumkomfort bei. Das Abwassersystem umfasst eine Imhoff-Klärgrube mit Dispersion, die ebenfalls 2023 gebaut wurde. Diese nach modernsten und innovativsten Bautechniken entworfene Immobilie bietet eine hohe Energieeffizienz und garantiert eine vollständig autonome Steuerung des Verbrauchs, wodurch Komfort, Nachhaltigkeit und extrem niedrige Betriebskosten gewährleistet sind.NUTZUNG UND EINSATZPOTENZIALE Das Concept House bietet sich an, Ihr erstes Zuhause zu werden, effizient und mit einer hohen Energieeffizienzklasse, aber auch als Zweitwohnsitz für Pausen von der Stadt und dem Alltagstempo. Die Flächen und das Land von über einem Hektar eignen sich hervorragend für ländliche Gastgewerbeaktivitäten wie ein Landhaus oder ein B & B. Die Südausrichtung, der freie Blick ins Grüne und die einfache Erreichbarkeit erhöhen den Komfort und die Benutzerfreundlichkeit. Strategische Lage zwischen dem Stadtzentrum, der Natur und der Nähe zu den wichtigsten Kunststädten Umbriens wie Todi, Perugia und Assisi.LageDas Anwesen bietet Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über die Hügel von Todi und Monte Castello di Vibio, in einer Gegend von landschaftlichem Interesse zwischen Landschaft und Dienstleistungen. Sie sind 2-3 km vom ersten Stadtzentrum entfernt, das mit allen wichtigen Annehmlichkeiten und der Zufahrt zur E45 verbunden ist. Todi erreichen Sie nach 10 km, Perugia nach etwa 35 km, Assisi nach 40 km und den Trasimenischen See nach 50 km. Die Bahnverbindungen und die wichtigsten Verkehrswege befinden sich im Umkreis von 10 km. Der Zugang erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße. ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Die Great Estate-Gruppe führt für jedes erworbene Grundstück eine technische Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir uns ein detailliertes Bild von der Stadtplanung und dem Katasterstatus jedes Objekts machen können. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).