Panorama Landhaus Mit Pool Und 5 Ha Land Mit Olivenhain 9 Zmc

Dieses komplett restaurierte, ca. 370 m² große Landhaus aus Stein liegt auf einem Panoramahang, 10 Fahrminuten vom historischen Zentrum von Todi entfernt. Es erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über großzügige Wohnbereiche, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Liebevoll restauriert mit authentischen Terrakotta- und Steinoberflächen. Ungefähr 5 ha Privatgrundstück mit Garten, Pergola, Grillplatz und einem Olivenhain mit rund 200 Bäumen.

Geografische Lage
Casale dei Glicini liegt auf einer sanften Anhöhe, nur 10 Autominuten von Todi entfernt (ca. 12 km), mit freiem Blick über die umbrische Landschaft und die unverwechselbare Skyline der Stadt. Die Gegend ist eine der gefragtesten in Umbrien. Sie ist übersät mit prestigeträchtigen Villen und Landhäusern im Grünen, ruhig und privat, aber weit davon entfernt, isoliert.

Etwa 1 km entfernt liegt ein kleines Dorf mit einem traditionellen Restaurant und einer Bar. Die nächste Stadt mit Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 7 km entfernt.

Dank der guten Anbindung an die Schnellstraße E45, die nur 15 Minuten entfernt ist (11 km), sind mehrere der wichtigsten Ziele Umbriens und Mittelitaliens leicht zu erreichen: Orvieto (39 km) ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen, während Foligno, Perugia und Spoleto (48, 50 bzw. 53 km) alle weniger als eine Stunde entfernt sind.

Das Anwesen befindet sich auch in idealer Lage zwischen Rom (140 km, etwa eineinhalb Stunden mit dem Auto) und Florenz (196 km, etwas mehr als zwei Stunden).

Der Flughafen Perugia ist in etwa 40 Minuten (52 km) erreichbar; die Flughäfen Ciampino und Fiumicino in Rom sind mit dem Auto in etwa einer Stunde und 45 Minuten zu erreichen (156 bzw. 174 km).

Beschreibung der Gebäude
Casale dei Glicini erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 370 m².
Die Innenräume sind geräumig, einladend und gut angelegt. Sie wurden durch authentische Materialien und eine sorgfältige Restaurierung aufgewertet.

Das Layout ist wie folgt:

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einer schönen Pergola mit Glyzinien
- Wohnzimmer mit Kamin
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Lagerraum.

- Erster Stock
- Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Ankleideraum und Badezimmer
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Kamin

Zweiter Stock
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Spielzimmer
- Maschinenraum.

Zustand und Fertigstellung
Das Landhaus wurde einer kompletten Restaurierung unterzogen, die mit größter Sorgfalt durchgeführt wurde, um seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren: unverputzte Steinfassaden, Terrakottaböden, Holzbalkendecken mit Terrakottafliesen und zahlreiche bezaubernde Originaldetails im gesamten Gebäude.

Das Ergebnis ist eine gelungene Balance zwischen Authentizität und zeitgemäßem Komfort.

Die beiden funktionierenden Kamine — einer im Wohnzimmer und einer im Arbeitszimmer/Schlafzimmer im ersten Stock — sorgen für Wärme und Charakter und passen perfekt zur Atmosphäre der umbrischen Landschaft.

Auf der technischen Seite verfügt das Anwesen über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die von einer 2022 installierten 11-kW-Hybrid-Gas-/Elektrowärmepumpe angetrieben wird und von einem vergrabenen LPG-Tank mit 1.500 Litern unterstützt wird. Die 6-kW-Photovoltaikanlage und die 2-kW-Solarthermiemodule, die ebenfalls im Jahr 2022 installiert wurden, ermöglichen eine geschätzte Einsparung von 50 bis 80% der Stromrechnungen.

Außenbereiche
Das Landhaus ist leicht über eine komplett asphaltierte Straße zu erreichen, die direkt zum Eingang des Grundstücks führt. Hinter dem Zugangstor, das aus der Ferne entriegelt werden kann, führt eine kurze, von Zypressen umrahmte Schotterauffahrt zum überdachten Parkplatz, der mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Der Garten umgibt das Haus von allen Seiten, ist gut gepflegt und vollständig bewässert. Er verfügt über den Panoramapool, einen Grillplatz und die Pergola neben der Küche.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 5 Hektar Privatland, einschließlich eines Olivenhains mit rund 200 Bäumen, der jedes Jahr etwa 150 Liter hochwertiges Olivenöl extra vergine produziert. Dank seines günstigen Aussehens und seiner Bodenbeschaffenheit hat der Hain Potenzial für eine weitere Expansion.

Das Land umfasst auch eine Reihe von Obstbäumen — darunter Feigen, Kirschen, Äpfel und Granatäpfel — sowie einen nützlichen Hausbrunnen.

Dienstleistungen und Versorgungsleistungen
- Kommunaler Wasseranschluss
- Hausbrunnen, Regenwassersammeltank
- Automatische Gartenbewässerung
- Zentralheizung mit Warmwasserradiatoren
- Erdverlegter LPG-Tank mit einem Fassungsvermögen von 1.500 Litern und 11 kW Hybrid-Gas-/Elektrowärmepumpe mit 8 Split-Einheiten in allen Schlafzimmern und öffentlichen Bereichen
- 6-kW-Photovoltaikanlage und 2-kW-Solarthermiepaneele, die zwischen 50 und 80% des Strombedarfs decken
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Alarmanlage mit CCTV-Kameras
- Satelliten-Internet und Telefonanschluss

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Panoramalage, der hervorragenden Erreichbarkeit und der durchdachten Anordnung der Innen- und Außenbereiche eignet sich Casale dei Glicini sowohl als Privatresidenz als auch als elegantes Ferienhaus im Herzen Umbriens. Die großzügige Anzahl an Schlafzimmern, die gut ausgestatteten Außenbereiche, der Swimmingpool und die modernen Annehmlichkeiten sind ebenfalls vorhanden Dadurch eignet es sich besonders für den Markt für hochwertige Ferienwohnungen — ein Sektor, der bei internationalen Gästen, die authentische Immobilien in der umbrischen Landschaft suchen, zunehmend nachgefragt wird.