**The View** Exklusive Panoramawohnung Am Tegernsee

Herzlich Willkommen in der vielleicht exklusivsten Wohnanlage am Tegernsee!
Am Herzen des Leebergs erhebt sich die traumhaft sanierte Landhausvilla, uneinsehbar – mit hoher Privatsphäre.
Die Villa wurde in höchster Qualität saniert und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch repräsentativ ist. Diese Luxus-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf rund 174 m² Wohnfläche ein Höchstmass an Komfort und Stil. Mit 2 Zimmern, darunter ein sehr grosszügiges Schlafzimmer und einem traumhaftem Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare.
Die Wohnung kann flexibel auf 3 oder 4 Zimmer umgestaltet werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Fischgrätboden aus Parkett verleiht den Wohnräumen eine besondere Note.
Der grosse Wohn- und Essbereich eröffnet einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über den Tegernsee – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Geniessen Sie die wohlige Wärme der Fussbodenheizung in allen Räumen und entspannen Sie am Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ein grosser Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalitat.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der private Eingang, sowie ein großer Garten mit ca. 270 m².
Die moderne und grosszügige Tiefgarage verfügt über 2 Stellplatze (je 35.000 €), die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die kleine, geschlossene Community besteht lediglich aus 4 Einheiten, was ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Geniessen Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und den See - von diesem Logenplatz am Tegernsee.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energiedaten:
EA-B; 71.6 kWh/(m²*a); Gas; Baujahr 2023; B

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 2,975% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.