Exklusive Panorama Villa Mit Blick Auf La Pelosa — Capo Falcone, Stintino

Diese elegante Panoramavilla liegt in der prestigeträchtigen Enklave Rocca Ruja auf der berühmten Halbinsel Capo Falcone und bietet die seltene Gelegenheit, eine Residenz an einem der begehrtesten Küstenorte Sardiniens zu besitzen. Das Anwesen liegt zwischen dem kristallklaren Wasser des Strandes La Pelosa und dem offenen Mittelmeer und bietet einen atemberaubenden Blick auf beide Seiten der Küste, wodurch eine außergewöhnliche Umgebung von natürlicher Schönheit und Privatsphäre geschaffen wird.

Umgeben von einer ruhigen und tadellos gepflegten Wohnanlage bietet die Villa einen uneingeschränkten Blick auf La Pelosa, die Insel Pelosetta und ihren historischen Turm sowie auf das glitzernde türkisfarbene Meer, das Stintino weltweit berühmt gemacht hat.

Das ursprünglich 1974 erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören hochwertige doppelt verglaste PVC-Fenster mit Schutzgittern für mehr Komfort und Energieeffizienz. Der Gemeinschaftspool wurde komplett nach modernen Standards renoviert.

Die Villa erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und ist von einem wunderschön angelegten 300 m² großen privaten Garten umgeben, der großzügige Außenbereiche bietet, die so gestaltet sind, dass sie den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen.

Der stufenlose Zugang führt direkt zur geräumigen überdachten Veranda, dem wahren Herzstück des Hauses. Es wurde als eleganter Wohn- und Essbereich im Freien konzipiert und führt auf eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Liegewiese, wo unvergessliche Sonnenuntergänge und ein herrlicher Meerblick den perfekten Rahmen für Unterhaltung oder einfach zum Entspannen in völliger Ruhe bilden.

Die Hauptebene verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche mit direktem Zugang zum hinteren Garten, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort gewährleistet.

Ein separater Außeneingang führt zur unteren Ebene, die als unabhängiger Gästebereich konzipiert ist. Auf dieser Etage befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein vielseitiges klimatisiertes Zimmer, das als viertes Schlafzimmer, privates Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Abgerundet wird das Anwesen durch eine völlig unabhängige Gästesuite mit eigenem Bad, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder Wohnpersonal.

Die Villa ist mit einer unabhängigen Warm- und Kaltklimaanlage, einem privaten Wasserversorgungssystem und zwei privaten Wassertanks (3.000 und 750 Liter) für die Gartenbewässerung ausgestattet. Ein kürzlich errichtetes kommunales Reservoir mit einem Fassungsvermögen von 50.000 Litern bietet auch eine zusätzliche Reserve für die Trinkwasserversorgung.

Die Bewohner profitieren von einer sicheren und gut geführten Gemeinschaft mit Concierge- und Sicherheitsdiensten sowie vom Zugang zu einem wunderschön renovierten Gemeinschaftspool mit einem entspannenden Whirlpoolbereich.

Diese bemerkenswerte Residenz eignet sich perfekt als exklusiver Hauptwohnsitz oder als außergewöhnlicher Urlaubsort und bietet großzügige Wohnräume, unabhängige Gästeunterkünfte und eine der faszinierendsten Panoramalagen an der Nordwestküste Sardiniens.

Eine einzigartige Gelegenheit, die zeitlose Schönheit von Stintino zu erleben, wo kristallklares Wasser, mediterrane Landschaften und raffiniertes Küstenleben in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Energieeffizienzzertifikat (EPC): Klasse D.

Wenn Ihre Zielgruppe internationale Luxuskäufer sind (Großbritannien, USA, Schweiz, Nordeuropa), kann ich es auch an einen eher redaktionellen Stil von Sotheby’s/Christie’s/Knight Frank anpassen, der eine stärkere emotionale Anziehungskraft hat und ein anspruchsvolleres Luxusvokabular hat.

Haftungsausschluss: Die Informationen sind rein indikativ und lassen sich in keiner Weise auf eine vertragliche Verpflichtung zurückführen. Alle Daten werden einer Überprüfung unterzogen, bevor irgendeine Form von Kompromissen eingeleitet wird.
Energieeffizienzzertifikat (APE) nicht verfügbar, wird der Urkunde beigefügt.

- Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Büro des BHHS Lago Maggiore Palazzo Estate unter [versteckte Informationen] oder per E-Mail unter [versteckte Informationen].