Exklusive Villa Mit Beheiztem Pool In Sirmione, Nur Einen Steinwurf Vom Seeufer Entfernt

In Sirmione, nur fünfhundert Meter vom Seeufer entfernt, steht eine Villa, die weit mehr ist als nur ein Haus: Sie ist ein wahrer Ausdruck von Raffinesse und Liebe zum Detail. Es ist Teil einer kleinen Wohngegend mit fünfzehn völlig unabhängigen Villen — eine Umgebung, die die Sicherheit bietet, nicht isoliert zu sein und gleichzeitig die volle Privatsphäre und Freiheit eines freistehenden Hauses zu bieten. Vom ersten Moment an, in dem Sie eintreten, ist klar, dass nichts dem Zufall überlassen wurde: Diese Residenz wurde mit Materialien und Merkmalen konzipiert und gebaut, die auf dem Markt selten zu finden sind.

Der Wohnbereich ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter offener Raum. Weiß getünchte Holzbalken erhöhen die Helligkeit, während die hohen Decken ein Gefühl von Pracht erzeugen. Große Fenster verbinden den Innenraum nahtlos mit dem umliegenden Garten und sorgen so für natürliches Licht zu jeder Tageszeit. Die Küche mit einem 90-cm-Kochfeld und einem Ofen ist sowohl funktional als auch hochwertig. Die überdachten Terrassen dienen als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und eignen sich perfekt zum Essen und für Unterhaltung im Freien. Die Schlafräume umfassen drei großzügige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer: Das erste, als Master-Suite konzipiert, verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein elegantes eigenes Badezimmer; das zweite, ebenfalls geräumige, ist derzeit mit zwei Einzelbetten ausgestattet — ideal für Kinder oder Gäste. Auf der oberen Etage, in einem bezaubernden Turm, befindet sich ein weiteres privates Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Beim Abstieg in den Keller kommen Räume zum Vorschein, die das Potenzial der Villa deutlich steigern. Hier finden Sie einen großen Raum, der derzeit als zusätzliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt wird. Er wird durch ein komplettes Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Waschküche ergänzt. Auf derselben Ebene befindet sich auch eine große geflieste Garage, in der problemlos mehrere Autos, Motorräder und Fahrräder untergebracht werden können. Die Garage ist über eine leicht abfallende Rampe erreichbar, die auch Sportwagen einen einfachen Zugang ermöglicht.

Draußen ist der Garten eine private Oase von fast fünfhundert Quadratmetern. Das Herzstück ist der Swimmingpool: beheiztes Salzwasser, das von bunten LED-Lichtern beleuchtet wird und zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen bereit ist. Es ist ein Raum, der zu jeder Tageszeit Emotionen bietet, sowohl im Sommer als auch im Winter. Jedes Detail wurde entworfen, um das Leben im Freien so angenehm wie möglich zu gestalten: der perfekt gepflegte Rasen, das automatische Bewässerungssystem, die Bereiche zum Sonnenbaden, die zum Entspannen einladen.

Diese Villa ist nicht einfach eine Immobilie zum Verkauf: Sie ist ein erstklassiges Wohnerlebnis. Ein Haus, das Technologie und Tradition, Komfort und Stil vereint und sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz am Gardasee eignet.

Technische Merkmale

Diese Residenz wurde mit größter Sorgfalt auf Qualität und Komfort gebaut und kombiniert fortschrittliche technologische Lösungen mit raffinierten ästhetischen Entscheidungen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus. Sie wird von einem modernen Brennwertkessel in Kombination mit Sonnenkollektoren angetrieben, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beitragen. Die Klimaanlage in jedem Zimmer garantiert das ganze Jahr über Komfort, und das Smart-Home-System ermöglicht die vollständige Steuerung des Hauses: von der Anpassung der Temperatur über die Beheizung des Pools bis hin zum Öffnen der Garage oder der elektrifizierten Eingangstür — alles von Ihrem Smartphone aus.

Die Villa wird komplett möbliert mit hochwertigen, maßgefertigten Stücken angeboten, die sich in einwandfreiem Zustand befinden. Sie ist bezugsfertig: ein Zuhause, in dem Sie einfach mit Ihren Koffern ankommen, denn jedes Detail ist bereits perfekt und darauf ausgelegt, Sie willkommen zu heißen.

Marmortreppen und weiß getünchte Holzbalken sind nicht nur architektonische Merkmale, sondern auch Symbole einer Bauphilosophie, die Tradition und Moderne vereint. Die Sicherheit wird durch ein umfassendes Alarmsystem mit Sensoren, externen Kameras und einer Pufferbatterie gewährleistet, die auch bei einem Stromausfall Schutz bietet. Fenster mit isolierter Doppelverglasung, Kippfunktion und Fliegengittern bieten täglichen Komfort und Bequemlichkeit. Der beheizte und mit bunten LEDs beleuchtete Salzwasserpool ermöglicht es, zu jeder Jahreszeit unvergessliche Momente zu genießen.

Im Untergeschoss wurden die Wände mit atmungsaktiven Mapei-Materialien behandelt, um trockene und gesunde Räume zu gewährleisten. Es gibt auch einen speziellen Technikraum für die Poolsysteme, der von einer schalldichten Glastür umgeben ist, die jeglichen Lärm unterdrückt — ein weiterer Beweis dafür, dass jedes Detail sorgfältig untersucht wurde, um Wohlbefinden und Lebensqualität zu gewährleisten.

Standort

Die Lage ist eine der wahren Stärken dieser Villa. Nur fünfhundert Meter vom Seeufer von Sirmione entfernt, befindet es sich in einer eleganten, ruhigen und privaten Wohngegend und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm machen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die schönsten Strände, Yachthäfen und renommierten Restaurants, die Sirmione seinen Charakter verleihen. Die berühmten Thermalbäder von Sirmione, die weltweit geschätzt werden, sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zusätzlichen Mehrwert Begriffe von Wellness und Prestige. Darüber hinaus verbindet ein schöner Radweg die Villa direkt mit dem historischen Zentrum von Sirmione auf der einen Seite und mit Peschiera del Garda auf der anderen Seite, sodass Sie auch ohne Auto bequem und landschaftlich reizvoll reisen können.

Die Villa bietet auch eine strategische Lage für den Transport: Die Autobahnausfahrt Sirmione und der Bahnhof Desenzano sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen nach Mailand, Verona, Venedig und in die wichtigsten Städte Norditaliens. Der Flughafen Verona ist weniger als dreißig Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einfachen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal als Hauptwohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz, der perfekt an die Stadtzentren und Flughäfen angebunden ist.

Hier zu leben bedeutet, das Privileg zu genießen, an einem der bekanntesten und gefragtesten Orte am Gardasee zu wohnen. Es ist ein Kontext, der es Ihnen ermöglicht, Tage der totalen Entspannung — mit Spaziergängen am See und Wellness-Erlebnissen in den Spas — mit kulturellen und sozialen Aktivitäten abzuwechseln, dank der vielen Veranstaltungen, Essens- und Weinfeste und Touristenattraktionen, die Sirmione und Umgebung das ganze Jahr über beleben.