Bauernhaus Il Cortile · Val144

Casale Il Cortile: Renoviertes Anwesen in Val d’Orcia mit Panoramablick auf Pienza und Siena — Toskana
REF. WERT 144
Im Herzen des Val d’Orcia — einer der berühmtesten und geschütztesten Landschaften der Welt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört — steht Casale Il Cortile, eine ländliche Residenz von außergewöhnlicher Authentizität und Potenzial, die auf ein visionäres Projekt wartet, um ihr den Status zurückzugeben, den ihre Geschichte verdient.
Das 1693 erbaute Bauernhaus war ursprünglich Teil des Komplexes Santa Maria della Scala — Europas ältestes Krankenhaus, heute ein international bekanntes Museum in Siena — und strahlt eine historische Tiefe aus, die selbst für eine so reiche Region wie diese selten ist. Es ist nicht nur ein antikes Gebäude: Es ist ein lebendiges Fragment der sienesischen Geschichte, erbaut in einer Zeit, in der jeder Stein ausgewählt und gelegt wurde, in dem Wissen, dass er Jahrhunderte überdauern würde.
Das Gebäude folgt dem klassischen U-förmigen Grundriss der toskanischen ländlichen Architektur mit Wänden aus lokalem Stein, unverputzten Backsteinbögen und Loggien, die wie natürliche Gemälde die umliegende Landschaft umrahmen. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen mit jeweils vier Schlafzimmern, hohen Decken mit originalen Holzbalken und antiken Steinkaminen — Räume, die ihre ländliche Pracht bewahren und durch Fenster verstärkt werden, durch die sich die Glockentürme von Pienza wie aus dem 15. Jahrhundert vom Horizont abheben. Das Erdgeschoss, das derzeit als Stall und Lagerraum genutzt wird, enthüllt Räume von großem Charakter mit gewölbten Terrakottadecken: Sie bieten ein außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung geräumiger Wohnbereiche, formeller Küchen oder Suiten mit direktem Zugang zum Gelände.
Das Anwesen erstreckt sich über eine überdachte Fläche von etwa 947 Quadratmetern und befindet sich auf einem 3 Hektar großen, vollständig umzäunten Grundstück. Es verfügt über einen bewaldeten Park, Bereiche mit natürlichem Schatten und einen kleinen Weinberg — alles zugänglich über eine malerische Landstraße, die mit der Diskretion und dem Rhythmus, den dieser Ort erfordert, zum Grundstück führt. Der 360°-Blick über die Hügel des Val d’Orcia mit ihren Mustern aus Zypressenhainen, bewirtschafteten Feldern und mittelalterlichen Dörfern vervollständigt eine einfach einzigartige Landschaft, nur wenige Kilometer von Pienza und Siena entfernt.
Eine Ressource von außergewöhnlichem Wert: das eigene Quellwasser
Unter den Besonderheiten von Casale Il Cortile verdient eine besondere Erwähnung: Das Anwesen wird von einer bedeutenden Quellwasserader durchzogen, deren Quelle vollständig in Privatbesitz ist und vollständig innerhalb der Grenzen des Anwesens liegt. Dies ist ein Vermögenswert von absoluter Seltenheit in dieser Region. Das Val d’Orcia ist bekanntermaßen eines der Gebiete der Toskana, in dem der Zugang zu Wasser die größte Herausforderung für jedes Agrar-, Weinbau- oder Gastgewerbeprojekt darstellt. Eine eigene, unabhängige, mehrjährige Quelle mit einem solchen Volumen zu haben, bedeutet, sich vollständig von dieser Variablen zu befreien und sie von einer Einschränkung in einen Wettbewerbsvorteil zu verwandeln. Für diejenigen, die ein Luxusprojekt im Gastgewerbe, einen Biobauernhof, einen Weinberg oder einen repräsentativen Garten entwickeln möchten, stellt diese Wasserressource einen Mehrwert dar, der schwer zu quantifizieren ist und praktisch unmöglich durch einen Kauf an anderer Stelle zu reproduzieren ist.
Casale Il Cortile präsentiert sich nun als Leinwand von außergewöhnlichem Wert, bereit für ein Restaurierungsprojekt, das philologische Strenge mit einer zeitgenössischen Vision verbindet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: eine charmante Privatresidenz, ein luxuriöser Rückzugsort, eine hochwertige Ferienimmobilie auf dem Bauernhof, ein Weingut mit Gästeunterkünften oder ein Familienhaus, das von Generation zu Generation weitergegeben wird. In jedem Szenario ist es die Seltenheit des Ganzen — die Geschichte, die Landschaft, das Land und vor allem das Wasser —, die dieses Anwesen zu einer Gelegenheit macht, die sich kaum wiederholen wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss — 470 m2:6 Lagerräume, 2 Garagen, 5 Hauswirtschaftsräume, 1 landwirtschaftlicher Lagerraum
Erster Stock:
Wohnung 1 — 198 m2: Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Wohnung 2 — 229 m2: Flur, 2 Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer