Unter Der Toskanischen Sonne

„Unter der toskanischen Sonne“ ist ein atemberaubendes Anwesen im Herzen der Toskana, das aus drei charakteristischen toskanischen Bauernhäusern besteht. Dazu gehören die Hauptvilla, die komplett renoviert und in eine hochwertige Unterkunftseinrichtung umgewandelt wurde, sowie die Dependance und das zugehörige Wellnesscenter. Zwei weitere typisch toskanische Bauernhöfe müssen restauriert werden. Sie sind alle von einem exklusiven 125 Hektar großen Anwesen umgeben, das in Weinberge, Olivenhaine und Wälder unterteilt ist. Dieses Anwesen bietet ein authentisches und raffiniertes Erlebnis, ideal für diejenigen, die in die Schönheit und Kultur dieser paradiesischen Ecke der südlichen Toskana eintauchen möchten.
Hauptvilla
Die Hauptvilla ist das Herzstück des Anwesens und wurde komplett restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig allen modernen Komfort zu bieten. Diese majestätische Villa wurde in eine Unterkunft umgewandelt und zeichnet sich durch ihre Eleganz und Raffinesse aus. Intern beinhaltet es:
Empfang:
Beim Betreten der Villa werden die Gäste in einem gemütlichen Empfangsbereich begrüßt, wo sie Informationen und Unterstützung für ihren Aufenthalt erhalten können.
Gemeinsame Lounges:
Es gibt geräumige, geschmackvoll eingerichtete Gemeinschaftsräume, die sich perfekt zum Entspannen, Lesen oder für geselliges Beisammensein mit anderen Gästen eignen.
Küche:
Eine große, moderne und doch traditionell eingerichtete Küche, ideal für die Zubereitung charakteristischer toskanischer Gerichte.
Gästezimmer:
Die Villa bietet acht Gästezimmer, die jeweils geschmackvoll eingerichtet und mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. Jedes Zimmer ist im klassischen toskanischen Stil eingerichtet und verfügt über Terrakottaböden, freiliegende Holzbalkendecken und raffinierte Stoffe, die mit allem Komfort ausgestattet sind, um jedem Gast einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten.
Interne Räume:
Zusätzlich zu den Gästezimmern verfügt die Villa über zwei weitere Räume für das Personal oder den privaten Gebrauch, die ausreichend Platz für die Verwaltung der Struktur bieten.
Die Hauptvilla wird durch ein anspruchsvolles Wellnesscenter im Untergeschoss erweitert, das sowohl über einen internen Aufzug als auch von außen oder vom Poolbereich aus zugänglich ist und zu jeder Jahreszeit einen einfachen Zugang gewährleistet. Dieser Bereich ist so konzipiert, dass er den Gästen maximale Entspannung und Komfort garantiert. Er bietet ein umfassendes Angebot an Wellness- und Körperpflegedienstleistungen, darunter einen Massageraum, einen Entspannungsbereich, einen Kräuterteeraum, Whirlpools, einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, Erlebnisduschen, ein türkisches Bad und eine finnische Sauna.
Im gleichen Untergeschoss befinden sich auch Tagungsräume und Servicebereiche, die sich ideal für die Organisation von Konferenzen, Geschäftstreffen oder privaten Veranstaltungen eignen und eine professionelle und gut ausgestattete Umgebung bieten.
Nicht weit von der Hauptvilla entfernt, auf dem Grundstück, befindet sich ein herrliches 150 m2 großes Nebengebäude, das ebenfalls mit viel Liebe und Respekt vor der traditionellen toskanischen Architektur komplett renoviert wurde. Diese Struktur verfügt über weitere fünf Zimmer, die so gestaltet sind, dass sie maximalen Komfort garantieren.

Das Anwesen umfasst zwei weitere Bauernhäuser, die derzeit nicht restauriert sind:
Bauernhaus 1:
Ein typisches Bauernhaus von ca. 550 qm in ordentlichem Wartungszustand, das jedoch einer umfassenden allgemeinen Neugestaltung bedarf. Es behält seinen rustikalen Charme und seine ursprüngliche Struktur bei, und eine angemessene Restaurierung würde zweifellos das gesamte Bauwerk wieder in seinem früheren Glanz erstrahlen lassen.

Bauernhaus 2:
Dieses ca. 450 m² große Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und muss ebenfalls renoviert werden. Angesichts der vorhandenen Nebengebäude bietet es ein großes Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen. Die Renovierung könnte die Einrichtung eines Fitnesscenters, eines Veranstaltungsraums oder anderer Unterhaltungseinrichtungen umfassen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, zusätzliche 20-25 Gästezimmer oder zwei unabhängige Villen einzurichten, die separat gemietet werden können, um eine luxuriöse und ultraluxuriöse Kundschaft anzusprechen.
Das Anwesen ist auch mit einem modernen und gut ausgestatteten Weingut von ca. 1.800 m2 ausgestattet, das 2006 erbaut wurde und einen wichtigen Vorteil für die Weinanbauproduktion und den Weintourismus des Resorts darstellt. Das Weingut ist so konzipiert, dass es den gesamten Weinproduktionszyklus abdeckt, von der Weinbereitung über die Lagerung bis hin zur Etikettierung. Es ist mit allen notwendigen Werkzeugen ausgestattet, um eine qualitativ hochwertige Produktion zu gewährleisten und jede Phase mit Präzision und Sorgfalt zu verwalten. Das Weingut verfügt über eine jährliche Produktionskapazität von etwa Flaschen mit versteckten Informationen, ein beachtliches Volumen, das den Vertrieb und die Vermarktung einer breiten Palette von Weinen ermöglicht und zur Bekanntheit und zum Prestige der Marke beiträgt. Zusätzlich zu den Produktionsräumen verfügt das Weingut über Räume für Tagungen und Verkostungen: Die Tagungsräume eignen sich ideal für Firmenveranstaltungen, Seminare und Konferenzen und bieten ein praktisches und funktionales Umfeld. Im Obergeschoss des Weinguts befindet sich ein eleganter Verkostungs- und Veranstaltungsraum, zu dem auch eine Küche gehört. Dieser Raum eignet sich perfekt für die Organisation von geführten Verkostungen, privaten Mittagessen und besonderen Veranstaltungen. Das Vorhandensein einer großen Außenterrasse ermöglicht einen Panoramablick auf die Weinberge und die Hügel der Toskana und bietet ein umfassendes Sinneserlebnis, das Wein, Essen und Landschaft vereint.
Auf dem Hof des Weinguts wurde eine voll funktionsfähige 20-kW-Photovoltaikanlage installiertvon, mit dem Ziel, die energetische Nachhaltigkeit der Anlage zu erhöhen.
Zur Vervollständigung der gesamten Infrastruktur gibt es auch ein Servicegebäude mit drei Wohnungen, die für die Unterbringung von Mitarbeitern vorgesehen sind und eine Gesamtfläche von ca. 230 m² umfassen. Diese Einrichtung bietet eine komfortable und praktische Umgebung für das Personal, das auf dem Grundstück arbeitet, und ermöglicht eine effiziente Verwaltung und eine ständige Präsenz vor Ort, sodass das Personal für die täglichen Bedürfnisse des Resorts jederzeit zur Verfügung steht. Das Gebäude umfasst auch einen 280 m2 großen Lagerraum für Geräte, der für die Instandhaltung und die landwirtschaftliche Bewirtschaftung des Anwesens unerlässlich ist.

Das Anwesen „Unter der Sonne der Toskana“ erstreckt sich über eine riesige Fläche von 125 Hektar und bietet eine Vielzahl landwirtschaftlicher und natürlicher Ressourcen, die das Erlebnis der Gäste bereichern und gleichzeitig eine wichtige wirtschaftliche Chance darstellen. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Abschnitte des Landes:

Weinberge
Das Anwesen verfügt über umfangreiche Weinanbauflächen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Weinberge mit hoher Dichte (von 2000 bis 2009 bepflanzt): 22,5 Hektar sind modernen, intensiv bewirtschafteten Weinbergen gewidmet. Diese Weinberge zeichnen sich durch eine höhere Pflanzdichte aus, was eine hervorragende Qualität der Trauben und des erzeugten Weins begünstigt.
Traditionelle Weinberge: 3 Hektar Weinberge, die nach traditionellen Methoden bewirtschaftet werden und einen Bezug zu den historischen Praktiken der Region herstellen.
Neue Weinberge mit hoher Dichte (2021 bepflanzt): 1,5 Hektar, die vor Kurzem bepflanzt wurden und für zukünftige Produktionen von hoher Qualität bestimmt sind.
Zu den auf dem Gut angebauten Rebsorten gehören Sangiovese (6,75 Hektar); Merlot (6,2 Hektar); Cabernet Sauvignon (2,9 Hektar); Cabernet Franc (2,7 Hektar); Pugnitello (2 Hektar); Syrah (2,5 Hektar); Verdicchio (1,26 Hektar); Sauvignon Blanc (0,36 Hektar); Viognier (0,20 Hektar); Trebbiano und Malvino Vasia (0,63 Hektar).
Diese Sortenvielfalt ermöglicht eine breite Palette von Rot- und Weißweinen, was die reiche Weinbautradition der Toskana widerspiegelt.

Olivenhaine
Die Olivenhaine erstrecken sich über eine Fläche von 11 Hektar, aufgeteilt in historische Olivenbäume und Neuanpflanzungen. Diese Olivenhaine tragen nicht nur zur Schönheit der Landschaft bei, sondern produzieren auch hochwertiges Olivenöl extra vergine, ein typisches Produkt der Region.

Ackerland
Eine riesige Fläche von 33 Hektar ist Ackerland gewidmet, das für den Anbau verschiedener Getreidearten und anderer Kulturen genutzt wird. Dieser Teil des Grundstücks bietet landwirtschaftliche Flexibilität und kann für verschiedene saisonale Kulturen genutzt werden.

Wald
Der Wald erstreckt sich über eine bedeutende Fläche von 46 Hektar, zu der auch ein zugelassenes Trüffelgebiet von etwa 3 Hektar gehört, das auf die Herstellung weißer Trüffel spezialisiert ist. Diese Ressource ist sowohl kulinarisch als auch wirtschaftlich von großem Wert und bietet einzigartige Erfahrungen bei der Trüffelernte und Produktverkaufsmöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen ist eine Oase der biologischen Vielfalt, in der Kultur- und Naturgebiete in Einklang gebracht werden. Die Vielfalt der Anbauflächen und die Weite des Landes ermöglichen nicht nur die Herstellung von hochwertigen Weinen und Olivenöl, sondern bieten auch ein intensives Erlebnis in der toskanischen Natur mit der Möglichkeit, Aktivitäten wie Verkostungen, Spaziergänge durch die Weinberge und Ausflüge in den Wald zu organisieren.
Diese Kombination aus luxuriösen Unterkünften und hochwertigen landwirtschaftlichen Ressourcen macht „Unter der toskanischen Sonne“ zu einem exklusiven Reiseziel, das ein authentisches und unvergessliches Erlebnis im Herzen der Toskana bieten kann. Alle Einrichtungen sind vorhanden und funktionieren. Was die Wasserversorgung anbelangt, so verfügt das Anwesen neben dem Anschluss an das öffentliche Aquädukt über einen privaten See im unteren Bereich und zwei etwa 110 Meter tiefe Brunnen. Diese Brunnen pumpen Wasser in einen etwa 59 Kubikmeter großen Tank, der sich im höchsten Teil des Anwesens befindet. Das Wasser fließt dann durch die Schwerkraft und wird für die Bewässerung des Parks der Villa und für andere Haushaltszwecke verwendet. Die Hauptvilla ist im ersten leopoldinischen Grundbuch von 1826 vermerkt und wurde zusammen mit ihrem Nebengebäude 2016, dem Jahr, in dem die Beherbergungsaktivitäten für Touristen aufgenommen wurden, komplett und fachmännisch renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die traditionelle toskanische Architektur respektiert, historische Elemente bewahrt und mit modernem Komfort ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde das alte landwirtschaftliche Gebäude in ein raffiniertes Wine Resort & SPA mit 13 eleganten Zimmern umgewandelt. Jedes Zimmer wurde geschmackvoll eingerichtet und kombiniert traditionelle Elemente wie Terrakottaböden, Holzbalken und antike Möbel mit modernen Annehmlichkeiten, um den Gästen einen komfortablen Aufenthalt zu gewährleisten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Bauernhäuser, die derzeit nicht renoviert wurden. Diese beiden Gebäude stellen eine wichtige Gelegenheit dar, das Tourismusangebot des Resorts zu erweitern und nicht nur die Kapazität zur Aufnahme von Gästen zu erhöhen, sondern auch ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Erlebnissen für ein breiteres Publikum zu bieten.“ Unter der toskanischen Sonne ist ein facettenreiches Juwel, das in der Lage ist, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu bieten, die von luxuriöser Gastlichkeit bis hin zu hochwertigen landwirtschaftlichen Produkten reichenAktion und führte sogar zu einer nachhaltigen und prestigeträchtigen Investition im Herzen der Toskana. Da die Hauptvilla und ihr renoviertes und betriebsbereites Nebengebäude bereits als Luxusunterkunft dienen, kann das Anwesen auch weiterhin erstklassige Gäste anziehen und ein umfassendes Erlebnis bieten, das Unterkunft, Wellness und Weintourismus kombiniert, wenn man bedenkt, dass die beiden zu restaurierenden Bauernhäuser eine Gelegenheit bieten können, die Unterkunftskapazität zu erweitern. Das Anwesen ist ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Luxus-Retreats und vieles mehr. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Provinz Siena, in einer Gegend, die reich an etruskischer Geschichte ist. Atemberaubende Landschaften und ein faszinierendes kulturelles Umfeld umrahmen dieses Anwesen, das sich in einer strategischen Lage befindet. Es ist gut angebunden und sowohl mit dem Zug (der Bahnhof Chiusi ist 12 km entfernt) als auch mit dem Auto (Autobahn A1, Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) leicht zu erreichen. Die drei nächstgelegenen Flughäfen sind der etwa 65 km entfernte Flughafen Perugia „San Francesco d’Assisi“ (PEG) mit nationalen Flügen und einigen internationalen Verbindungen; der internationale Flughafen „Amerigo Vespucci“ (FLR) von Florenz in etwa 135 km Entfernung; und der internationale Flughafen „Leonardo da Vinci“ von Rom (Fiumicino) (FCO) (FCO) in etwa 180 km Entfernung. Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den technischen Experten des Verkäufers durch. Dies ermöglicht es uns, detaillierte Kenntnisse über die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie zu erlangen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.