Podere Baccaciano

Podere Baccaciano, durch das Grün seines 19 Hektar großen Grundstücks vor neugierigen Blicken geschützt, liegt strategisch günstig, nur 2 km vom historischen Zentrum von Sarteano entfernt, das in zwei Minuten mit dem Auto, fünf Minuten mit dem Fahrrad und etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Vom Haupttor führt eine Allee mit schönen Olivenbäumen zum Hauptgebäude, das komplett aus Stein besteht. Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre einer umfassenden Renovierung unterzogen, die zum internen Bau von zwei großen Doppelwohnungen führte, mit der Möglichkeit, sie miteinander zu verbinden. Das Anwesen hat dank sorgfältiger Restaurierung viele seiner ursprünglichen Merkmale beibehalten. Beim Betreten des Hauses bieten die Holzbalken, Ziegel, Kamine und Terrakottaböden die einladende Atmosphäre des toskanischen Stils. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch einen großen unverputzten Backsteinbogen und Fenster aus. Französische Türen sorgen für viel Licht und sind nach Süden ausgerichtet. Auf derselben Etage befindet sich in beiden Wohnungen eine geräumige Küche, von der eine über einen Holzofen und eine Speisekammer verfügt, beide mit direktem Zugang zum Garten, einen Flur, der zum Obergeschoss und zur hinteren Veranda führt, sowie einen geräumigen Badezimmerservice mit Waschmaschine und Trockner. Die hintere Veranda, die von den Wohnbereichen beider Wohnungen aus zugänglich ist, blickt auf einen Rasengarten mit Obstbäumen, die immer sehr großzügig geerntet werden. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad, einem Badezimmer und einem Zimmer mit Kamin, das auch über Küchenanschlüsse verfügt. Die Dachböden, auf denen sich die Technikräume befinden, sind über einen leicht ausziehbaren Leitermechanismus zugänglich. Vom ersten Stock aus ermöglicht eine Tür auch den direkten Zugang von der Außentreppe aus Travertin. Dank dieser Eingänge kann theoretisch das gesamte Bauernhaus in vier unabhängige Einheiten aufgeteilt werden, um es als Ferienhaus mehrfach nutzbar zu machen. Das Anwesen umfasst zwei nutzbare landwirtschaftliche Lagerhäuser mit einer Gewerbefläche von 431 m² und 217 m² mit gut gepflegten Dächern und Abflüssen, die 2016 erneuert wurden, sowie weitere Nebengebäude von ca. 180 m², von denen ein kleiner Teil teilweise ruiniert ist (ca. 80 m²). Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen mit Pumpe und die Versorgung des Aquädukts gewährleistet. Die Heizung wird durch das autonome LPG-System gewährleistet. Das Bauernhaus, komplett aus Stein, wurde unter Beibehaltung aller typischen Merkmale renoviert
ein rustikales toskanisches Haus, unverändert und in hervorragendem Wartungszustand. Die Außenfassaden des Gebäudes bestehen aus unverputztem Stein; die Böden sind sowohl aus Terrakotta als auch aus einem Kamin, die Decken haben freiliegende Holzbalken. Beschläge aus Holz.
Das Anwesen, das derzeit in zwei große Wohnungen mit zwei Einzelbetten aufgeteilt ist, eignet sich sowohl als private Residenz für Urlaubsaufenthalte als auch für die Aufnahme in kurzfristige Touristenunterkünfte, da das gesamte Gebiet eine der charakteristischsten Gegenden der Toskana ist. Da es über große landwirtschaftliche Nebengebäude verfügt, könnte eine sinnvolle und interessante Alternative darin bestehen, sie auch nur teilweise in Häuser umzuwandeln und ein kleines Dorf für touristische Gastlichkeit mit großem Potenzial zu schaffen. Das Anwesen befindet sich vollständig in der toskanischen Landschaft. Es befindet sich in der Gemeinde Sarteano, von der es etwa 2 km entfernt ist, und etwa 2,5 km von Cetona entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden. Diese Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).