Ferienwohnung Santa Ponsa

Beim Betreten dieser luxuriös und umfassend sanierten Maisonette-Wohnung im Viertel Ses Rotes Velles in Santa Ponsa spürt man sofort die Einzigartigkeit: das unvergleichliche Gefühl, in einem freistehenden Einfamilienhaus zu wohnen. Die erhöhte Lage bietet viel Privatsphäre, gleichzeitig aber den Komfort einer pflegeleichten Wohnung, die man einfach abschließen und verlassen kann.

Die Wohnfläche beträgt laut offiziellen Unterlagen 129 Quadratmeter (152 im Kataster), ist aber mit 205 Quadratmetern deutlich beeindruckender, da zuvor abgetrennte Bereiche in die Wohnung integriert wurden. Ergänzt wird dieser Raum durch mehrere großzügige Terrassen und Veranden sowie einen eigenen Garten. Das großzügige Raumangebot vermittelt den Eindruck einer weitaus größeren Maisonette-Wohnung als einer gewöhnlichen Villa. Die gesamte Wohnung wurde hochwertig saniert und mit luxuriösen Details wie Fußbodenheizung, erstklassigen Materialien, integrierter Hausautomation und edler Ausstattung versehen – sie ist also sofort bezugsfertig. Sie können buchstäblich Ihre Koffer abstellen und vom ersten Tag an hier wohnen, ohne einen Pinsel in die Hand zu nehmen oder Handwerker zu beauftragen.

Die Raumaufteilung ist praktisch und sehr gut proportioniert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Hauptgebäude und ein weiteres im separaten Gästeapartment (dies ist in der Grundbucheintragung nicht vermerkt). Der offene Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über und ist dank seiner Südostausrichtung lichtdurchflutet. Morgens werden Sie von der ersten Sonne verwöhnt, die den Wohnbereich und den Garten erhellt. Das Haus bietet drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die so angeordnet sind, dass die Schlafräume ruhig und vom Wohnbereich getrennt sind. Neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Gästeapartment mit einem vierten Schlafzimmer und einem dritten Badezimmer. Diese separate Unterkunft ist ideal für Besuch von Familie und Freunden, Gäste oder ältere Teenager, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Apartment verfügt außerdem über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Geräten und Zubehör.

Das Leben im Freien spielt hier eine zentrale Rolle. Drei großzügige Terrassen laden zum entspannten Genießen der Aussicht und der Außenbereiche ein und bieten den idealen Rahmen für Abendessen mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel und Berge. Angrenzend an die Terrassen bietet der private Garten mit Rasen und Grünflächen viel Platz für Haustiere oder zum Entspannen mit Sonnenliegen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener Abstellraum, ein privater Parkplatz und direkter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftspool.

WOHNEN WIE EIN EINHEIMISCHER

Die Lage zwischen Santa Ponsa und Costa de La Calma ist strategisch günstig in Calviá. Die erhöhte Position ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick in die Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien erreichen schnell die renommierten internationalen Schulen im Südwesten der Insel, darunter das Baleares International College und die Agora Portals International School. Sportbegeisterte finden erstklassige Einrichtungen direkt vor der Haustür: Golf Santa Ponsa, der Santa Ponsa Tennis Club und die Rafa Nadal Academy in Manacor sind über die nahegelegene Autobahn bequem zu erreichen. Für Wassersportbegeisterte sind der örtliche Club Nàutic Santa Ponsa und der exklusive Yachthafen Port Adriano mit seinen Superyachten, Restaurants am Wasser und Designerboutiquen nur eine kurze Autofahrt entfernt. In Santa Ponsa erwarten Sie Wochenmärkte, ganzjährig geöffnete Bäckereien und direkter Zugang zu Sandstränden.

Die Anreise von der Unterkunft ist unkompliziert. Die Autobahnauffahrt Ma-1 ist nur fünf Minuten entfernt, sodass Sie sich mühelos auf der Insel fortbewegen können. Die Fahrt ins Zentrum von Palma dauert etwa 15 bis 20 Minuten, der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Von den Hauptstraßen in Santa Ponsa fahren regelmäßig Busse direkt zum Hauptbahnhof Palma de Mallorca (Intermodal Station Plaza España).

WICHTIGE DATEN

Wohnfläche: 129,26 m² laut Grundbuch, 152 m² laut Kataster, 205 m² tatsächlich

Terrassen und Veranda: Mehrere großzügige Terrassen und Gartenbereiche

Schlafzimmer: Insgesamt 4 (3 Schlafzimmer im Haupthaus plus 1 Schlafzimmer im separaten Gästeapartment)

Badezimmer: 3 (2 Badezimmer im Haupthaus plus 1 Badezimmer im Gästeapartment)

Ausrichtung: Südosten

Baujahr/Renovierung: Kürzlich komplett renoviert

FRAGEN UND ANTWORTEN

F1: Was sind die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie?

A1: Der herausragende Vorteil ist das authentische Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses kombiniert mit der pflegeleichten Effizienz einer Wohnung. Sie verfügt über eine umfassende, hochwertige Renovierung, ein separates Gästeapartment mit eigenem Bad, einen privaten Garten und eine große Aussichtsterrasse, einen privaten Parkplatz und Zugang zu einem Gemeinschaftspool.

F2: Welche Ausflugsziele gibt es?

Wie lange dauert die Fahrt von dieser Immobilie aus?

A2: Die Fahrzeit zum Flughafen Palma beträgt 20 bis 25 Minuten. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von Palma beträgt 15 bis 20 Minuten. Der nächste Strand von Santa Ponsa ist 5 Fahrminuten entfernt. Internationale Schulen erreichen Sie in 10 bis 15 Fahrminuten. Lokale Bars, Restaurants und Supermärkte sind 5 Minuten entfernt. Die Buslinien nach Palma benötigen von den zentralen Bushaltestellen in Santa Ponsa etwa 35 bis 45 Minuten.

F3: Welche Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

A3: Zu den Lokalen, die Sie innerhalb von 5 Fahrminuten erreichen, gehören 7Pines, Restaurante Grill La Gran Vía, El Toro Tapas, Coast by East in Port Adriano sowie die Restaurants an der Strandpromenade von Santa Ponsa.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

A4: Imperial Properties verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft auf Mallorca. Als etabliertes Familienunternehmen mit Sitz in Santa Ponsa bietet unser Team unübertroffene Ortskenntnisse und einen mehrsprachigen Service, der Käufer reibungslos durch alle rechtlichen und praktischen Schritte begleitet. Besuchen Sie uns auf www.imperial-properties.com.

F5: Was sind die wichtigsten Vorteile dieser Gegend?

A5: Ses Rotes Velles in Santa Ponsa bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn (5 Minuten), eine erhöhte Lage mit freiem Bergblick, die Nähe zu Stränden und Yachthäfen sowie eine ganzjährig verfügbare Infrastruktur mit Geschäften, medizinischen Einrichtungen und internationalen Schulen.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.