Toskanisches Anwesen Mit Historischer Villa Und Weinbergen Zwischen Florenz Und Pisa Zum Verkauf

Auf halbem Weg zwischen Pisa und Florenz, nicht weit von San Miniato, einem ländlichen Weiler mit Herrenhaus und Nebengebäuden. Das Anwesen (über 1.800 m2) dreht sich um eine restaurierte Villa aus dem 16. Jahrhundert, die sich in hervorragendem Zustand befindet und sowohl als private Residenz als auch als Ferienhaus dienen könnte. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude würden bei Interesse die Wiederaufnahme der Wein- und Ölproduktion ermöglichen. Das 20,8 ha große Grundstück umfasst einen Weinberg (10,0 ha) und einen Olivenhain (4,0 ha), die derzeit an Dritte vermietet werden.
Das Anwesen ist über eine bequeme asphaltierte Straße erreichbar und bietet alle Dienstleistungen im nahe gelegenen Dorf (4 km; 5 Minuten). Kunststädte wie Pisa, Florenz und Lucca sind weniger als eine Autostunde entfernt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die herrschaftliche Villa (528 qm — 5.681 Quadratfuß, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich, der aus vier großen Räumen besteht, die sich durch Holzbalken und Terrakottaböden auszeichnen. Auf der Westseite der Ebene befinden sich die Küche mit dem großen formellen Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad am Ende des Korridors. Zum Piano Nobile führt ein Flur, der zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der einen Seite und einem zentralen Wohnzimmer auf der anderen Seite führt. Von hier aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad und einem Leseraum, der wiederum zum letzten Schlafzimmer mit eigenem Bad führt. In der obersten Etage, im Dachgeschoss, befinden sich die Lofts des Gebäudes, die teilweise bewohnbar sind und als Spielzimmer und/oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert, aber sein heutiges Aussehen wurde eindeutig im 19. Jahrhundert erreicht: Die romantischen Zinnen und die Rahmen aus Kunstquadersteinen wurden in dieser Zeit hinzugefügt. Das Gebäude blieb bis zum Ende des 19. Jahrhunderts ununterbrochen bewohnt, als die Villa von der Familie als Sommerresidenz genutzt wurde. Die jetzigen Besitzer unternahmen 1973 ein umfangreiches Umbauprojekt, um dem Gebäude seinen ursprünglichen Glanz zurückzugeben.
Was die Systeme anbelangt, so ist die Villa mit modernen Annehmlichkeiten und Sicherheitsmaßnahmen ausgestattet, um Sicherheit zu gewährleisten, darunter ein Perimeter-/Volumenalarm und sechs Überwachungskameras. Das elektrische System kann mit Photovoltaikmodulen (19,5 kW) und im Bedarfsfall mit einem dieselbetriebenen Generator ausgestattet werden. Die Räume sind mit sechs Klimaanlagen mit Wärmepumpen ausgestattet.

Neben der Villa, rund um das Gebäude verteilt, befinden sich der alte Weinkeller (109 qm — 1.173 qm), ein Raum, der als Schuppen mit Stauraum genutzt wird (60 qm — 646 qm), die aristokratische Kapelle (60 qm — 646 qm) und, daran angeschlossen, ein zweistöckiges Nebengebäude (122 qm — 1.313 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.

Nicht weit von der Villa entfernt, hinter der Kapelle, befindet sich das alte Bauernhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Reihe großer Lagerhäuser (250 qm — 2.689 Quadratfuß), die einst als Unterschlupf für Tiere und landwirtschaftliche Geräte genutzt wurden. Das Gebäude könnte weiterhin für landwirtschaftliche Zwecke genutzt oder nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden für eine andere Nutzung umgebaut werden. Im ersten Stock befindet sich dagegen die Hausmeisterwohnung (104 qm — 1.119 qm, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Terrasse und offener Küche, Schrank, zwei Schlafzimmern und Badezimmer.

Etwas südwestlich des Komplexes befindet sich der unterirdische Weinkeller (etwa 650 m² — 6.994 Quadratfuß), ein neues Gebäude, das derzeit nicht genutzt wird, aber auf Wunsch leicht wieder in Betrieb genommen werden kann.

AUSSENBEREICHE
Das Anwesen umfasst in seiner Gesamtheit etwa 20,8 Hektar (51,4 Acres), die alle rund um das Schloss verteilt sind und in zwei Farmen aufgeteilt sind, die nicht weit voneinander entfernt liegen. Neben dem Garten (2.300 qm rund um die Gebäude) umfasst das Anwesen einen großen Weinberg (ca. 10,0 ha), einen Olivenhain (4,0 ha) und große Teile Ackerland (6,1 ha), das genutzt werden könnte, um die bereits vorhandenen Pflanzen zu erweitern oder neue anzupflanzen. Der Betrieb betreibt derzeit keinen Wein- und Olivenanbau, und das Land wird an Dritte vermietet, die sich um Pflege, Rebschnitt, Ernte und Verarbeitung kümmern. Die restliche Fläche (0,5 ha) ist von Wald bedeckt.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Verbindungen (4 km; 5 Minuten), Empoli (13 km; 25 Minuten), Pontedera (26 km; 30 Minuten), San Gimignano (39 km; 50 Minuten), San Casciano in Val di Pesa (39 km; 40 Minuten), Pistoia (42 km; 55 Minuten), Volterra (48 km; 1 Stunde), Florenz (49 km; 1 Stunde) Pisa (51 km; 50 Minuten), Lucca (52 km, 1 Stunde), Siena (74 km; 1 Stunde 10 Minuten), Viareggio (78 km; 1 Stunde 10 Minuten), Forte dei Marmi (81 km; 1 Stunde 15 Minuten), Montalcino (112 km; 1 Stunde 50 Minuten), Arezzo (119 km; 1 Stunde 30 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (48 km; 40 Minuten), Firenze A. Vespucci (42 km; 40 Minuten), Bologna G. Marconi (131 km; 1 Stunde 35 Minuten), Grosseto C. Baccarini (177 km; 2 Stunden), Genova C. Colombo (211 km; 2 Stunden 35 Minuten), Rom Ciampino (330 km; 3 Stunden 30 Minuten), Rom Fiumicino (343 km); 3h 35’)