Incantevole Casale Sulle Colline Toscane

In der Campagna Pianeggiante ai pedi di San Miniato, gegenüber dem Arno-Tal und dem Roffia-See, wird ein Landwirtschafts- und Landwirtschaftsbetrieb mit etwa 90 Hektar landwirtschaftlichem und verarbeitetem Land auf über 4.400 qm Gesamtfläche verkauft.

Der Firmensitz ist ein großer Komplex, der aus mehreren Fabrikgebäuden besteht, die teilweise für den Bauernhof und für Wohnzwecke genutzt werden, teilweise zum Auffangen landwirtschaftlicher Maschinen und Lagerhäuser genutzt werden. Die Gebäude sind von einem weitläufigen, vollständig überdachten Park umgeben, in dem sich der Raum zwei Pools befindet (einer von Quali del tipo fuori terra).

Das Hauptgebäude ist eine Ottocentesca Villa, die derzeit hauptsächlich für touristische Zwecke genutzt wird. Es verfügt über 10 Zimmer und ein Fassungsvermögen von 20 Betten sowie über ein Wohnzimmer, einen Speisesaal, eine Küche und Nebengebäude. Fanno parte dell’immobile anche la reception e l’ufficio, un grande ex granaio, le vecchie cantine e altri annessi agricoli che ocuspano fabbricati contigui alla villa. Das Ganze hat eine Gesamtfläche von ca. 1.800 mq.

Gegenüber der Villa befindet sich ein weiteres großes, kürzlich renoviertes Gebäude auf einer Gesamtfläche von etwa 975 m2, das sowohl zur regulären Nutzung (2 Wohnungen mit 3 oder 7 Betten, mit Salons, Esszimmer und Küche) als auch zur Wohnnutzung genutzt wird. Sono stati realizati infatti anche due appartamenti destinati, one al casiere, l’outros per residencial. Ein Teil des Grundstücks wird auch als Lager und für lokale Techniker genutzt. Eine kleine Eule, etwa 125 qm, befindet sich nicht weit vom Gebäude entfernt.

Der Komplex verfügt über ein privates Pozzo zur Wassergewinnung, wird für die Bewässerung der Gärten und zum Befüllen der Pools genutzt. Es wird mit Trinkwasser aus dem Gemeinschaftswasser versorgt. Es ist an die Methan-Gasnetze und die elektrische Energie angeschlossen und an diese Telefon/das Internet angeschlossen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Zufahrtsstraße befinden sich zwei weitere Fabriken zur Nutzung von Labor und Parkplatz, über 400 mq.
Zum Anwesen gehören auch andere Immobilien, die nicht mehr genutzt werden, wie ein großes kolonisches Haus mit Hügeln und Resten (1.100 qm rund um den Komplex), oder teilweise diroccati ma ancora censiti in catasto e situati esternamente al complex della sede aziendale.

Das Ackerland umfasst 11 Hektar Weinberge (4 Hektar Chianti und 7 IGT) und 78 Hektar Saatgut. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Flächen erstreckt sich bis zum Geschäftszentrum, wodurch ein kompakter Körper entsteht, während andere Grundstücke auf dem Gebiet der Gemeinden San Miniato (PI) und Fucecchio (FI) verteilt sind und vielfältige Möglichkeiten für außerlandwirtschaftliche Investitionen bieten.
Das Geschäftszentrum liegt im Herzen der Toskana, in etwa 45 km Entfernung von Florenz und Pisa sowie deren Flughäfen, 50 km von Lucca und 80 km von Siena entfernt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die wichtigsten Orte der Küste. Inoltre la stazione ferroviaria ist nur einen Kilometer entfernt. Aufgrund seiner strategischen Lage und seiner Struktur, l’azienda ben si presta ad un investimento turistico ricettivo, tra l’altro già inserito nel PRG del Comune di San Miniato