Casine Della Zita | Hsh 1231

Residential Complex with Sea View and Mediterranean Garden in Noto Mare

We are offering for sale, just a few steps from the coast of Noto, an exclusive residential complex surrounded by a hectare of well-kept gardens, with spectacular views of the Gulf of Noto and the surrounding hilly landscape. The property consists of three separate buildings. The first, spread over two levels for a total of approximately 240 square meters, is ideal as a main residence. The second building is an independent 2,150 sq ft annex, finely reconstructed from an ancient 19th-century structure, combining authenticity and modern comfort. The third building, a 1,070 sq ft ruin, offers the opportunity to be restored and integrated into a larger project, either residential or tourist.

The entire area is completely surrounded by greenery and guarantees privacy, silence, and direct contact with nature. The garden is embellished with centuries-old olive trees, lush citrus groves with lemon and orange trees, and many other essences typical of the Mediterranean scrub. The outdoor spaces are ideal for outdoor living all year round, thanks to the mild climate and extraordinary exposure.

Strategic Location, Residential and Hospitality Potential

The location is one of the strengths of this property: very close to the coast, but also easily connected to the main tourist destinations in southeastern Sicily. Just a few minutes away are Marzamemi, the most characteristic seaside village in the area, Portopalo di Capo Passero, the southernmost point of Sicily, and the Baroque city of Noto, a UNESCO World Heritage Site.

This property is a perfect solution for both private use and investment, with the potential to create an exclusive residence or a prestigious accommodation facility. The spaciousness of the rooms, the quality of the work already carried out, and the presence of a ruin to be restored allow for great design freedom, while maintaining the landscape and architectural value of the site.

Complesso di Abitazioni con Vista Mare e Giardino Mediterraneo a Noto Mare

Proponiamo in vendita, a pochi passi dalla costa di Noto, un esclusivo complesso di abitazioni immerse in un ettaro di giardino curato, con una vista spettacolare sul Golfo di Noto e sul paesaggio collinare circostante. La proprietà è composta da tre edifici distinti. Il primo, distribuito su due livelli per un totale di circa 240 mq, si presta perfettamente come residenza principale. Il secondo edificio è una dependance indipendente di 200 mq, finemente ricostruita da un’antica struttura del 1800, un connubio tra autenticità e comfort moderno. Il terzo edificio, un rudere di circa 100 mq, offre l’opportunità di essere restaurato e integrato in un progetto più ampio, sia residenziale che turistico.

L’intera area è completamente immersa nel verde e garantisce privacy, silenzio e contatto diretto con la natura. Il giardino è impreziosito da ulivi secolari, agrumeti rigogliosi con alberi di limone, arancio e molte altre essenze tipiche della macchia mediterranea. Gli spazi esterni sono ideali per vivere all’aperto tutto l’anno, grazie al clima mite e alla straordinaria esposizione.

Posizione Strategica, Potenziale Residenziale e Ricettivo

La posizione è uno dei punti di forza di questa proprietà: vicinissima alla costa, ma anche facilmente collegata alle principali destinazioni turistiche del sud-est siciliano. A pochi minuti si trovano Marzamemi, il borgo marinaro più caratteristico della zona, Portopalo di Capo Passero, punto estremo della Sicilia, e la città barocca di Noto, patrimonio UNESCO.

Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia per uso privato che per investimento, con il potenziale per realizzare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di pregio. L’ampiezza degli spazi, la qualità degli interventi già effettuati e la presenza di un rudere da recuperare permettono una grande libertà progettuale, mantenendo al tempo stesso il valore paesaggistico e architettonico del luogo.