Weingut Mit 83 Ha Weinbergen Zum Verkauf In San Gimignano

Auf den Hügeln von San Gimignano, im Gebiet Chianti Colli Senesi, steht ein 318,2 ha großes Weingut mit 83,4 ha Weinberg und herrschaftlicher Villa zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Wohngebäuden (insgesamt über 4.400 m²), die teilweise renoviert werden müssen und als Beherbergungsbetrieb genutzt werden könnten (ca. 35 Schlafzimmer). Der Weinkeller (fast 1.700 m2 mit einer Fassungsvermögen von 16.000 hl) ermöglicht die Produktion von etwa 5.000 hl Wein pro Jahr.
Das Anwesen ist sehr günstig gelegen, weniger als einen Kilometer von einer Stadt mit allen grundlegenden Dienstleistungen und weniger als zwanzig Autominuten von den mittelalterlichen Dörfern Colle Val d’Elsa, San Gimignano und Volterra entfernt. Die zentrale Lage im Herzen der Toskana, ein wichtiger Faktor, wenn man daran interessiert ist, eine touristische Unterkunftsaktivität zu beginnen, ermöglicht es einem auch, die Kunststädte der Region in etwas mehr als einer Stunde zu besuchen (Siena, Florenz, Pisa, Lucca...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die herrschaftliche Villa (1.208 qm — 12.998 Quadratfuß, 13 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes Herrenhaus, das auf drei Etagen aufgeteilt ist. Das Gebäude muss restauriert und modernisiert werden, um sein volles Potenzial entfalten zu können.
• Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Waschküche, ländliches Lagerhaus, aristokratische Kapelle;
• Erster Stock: Empfangshalle, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zweiter Stock: großer Ruheraum und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Mit separatem Zugang gibt es dann eine rustikale Wohnung auf drei Etagen, die im Ostflügel der Villa gebaut wurde und aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und Badezimmer besteht.

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich ein großes Bauernhaus im Landhausstil (576 m² — 6.198 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) auf zwei Etagen, in dem sich die Büros des Unternehmens, die Verkaufsstelle für die Produkte des Unternehmens, Lagerhäuser, das Personalbad und zwei Wohnungen (derzeit von Mitarbeitern des Unternehmens bewohnt) befinden.
• Apt. A: Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Apt. B: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Ebenfalls in der Nähe der Villa, neben dem Park, befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude (103 qm — 1.108 Quadratfuß), das teilweise als Kantine für das Personal und teilweise als Unterstand für Werkzeuge und Landmaschinen genutzt wird.

Der Weinkeller (1.698 m² — 18.270 Quadratfuß) ist ein großes Stahlbetongebäude in der Nähe der Villa, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Der erste beherbergt die Produktions- und Reiferäume, während der zweite für die Abfüllung, Etikettierung und Lagerung des Endprodukts vorgesehen ist.

Vor dem Weingut, teilweise unterirdisch, wurde dann eine große Garage (387 m2 — 4.164 m2) errichtet, in der Firmenfahrzeuge und größere Geräte untergebracht sind.

Vier ländliche Bauernhöfe, die renoviert werden sollen und sich alle in einem prekären Zustand befinden, vervollständigen das Anwesen:
• Podere Ardinghelli (539 qm — 5.800 Quadratfuß): Bauernhaus und Bauernhaus;
• Podere Cugnanesi (765 m2 — 8.231 Quadratfuß): Bauernhaus, zwei Schuppen, Schweinestall und kleine Scheune;
• Podere Campatelli (786 m2 — 8.457 m2): Bauernhaus, Scheune und Schweinestall;
• Podere Salvucci (578 m2 — 6.219 Quadratfuß): Bauernhaus und Scheune.

PRODUKTION IM AUSSENBEREICH UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Die Farm erstreckt sich in ihrer Gesamtheit über etwa 312,1 Hektar (771,2 Acres) in hügeliger Lage. Hinzu kommen etwa 6,1 Hektar (15,1 Acres) Land (vollständig in der Gemeinde San Gimignano), das derzeit gepachtet ist und auf dem der Betrieb auf eigene Kosten die Weinberge Vernaccia di San Gimignano und Vermentino Toscana bepflanzt hat.

Die Weinherstellung bildet das Rückgrat des Weinguts:
• Rebfläche: 79,3 Hektar (im Besitz) + 4,1 Hektar (gemietet)
• Rebsorten: Sangiovese (54%), Vermentino (10%), Sauvignon Blanc (9%), Gamay (8%), Malvasia Nera (7%), Chardonnay (4%), Refosco (3%), Vernaccia (3%), Merlot (3%)
• Register: Chianti DOCG (51.1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1.9591 ha) + Toscana IGT (20.6681 ha)
• Pflanzjahre: 1982 — 2024
• Bodenbeschaffenheit: lehmig
• Durchschnittliche Jahresproduktion: etwa 5.000 hl (etwa 665.000 Flaschen)

Derzeit produziert das Weingut die folgenden Weine:
• Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 10%
• Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 5%, Merlot 5%
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 60%, Cabernet Sauvignon 40%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100%
• Toscana Bianco IGT: 100% iger Vermentino
• Toscana Rosato IGT: 100% Sangiovese

Die Olivenhaine (8,4 ha) verteilen sich hauptsächlich auf spezielle Anpflanzungen und Reihen entlang der Straßen. Die Bäume sind alle in voller Produktion und wurden kürzlich gepflegt und beschnitten. Die Oliven werden in externen Mühlen verarbeitet und das gewonnene Öl (in der Regel zwischen 1.300 und 1.800 kg pro Jahr) in Flaschen vermarktet.

Die Anpflanzungen der Holzbaumzucht (6,3 ha) gehen auf die späten 1990er Jahre zurückdie damaligen Richtlinien, die die Anpflanzung von Anpflanzungen zur Gewinnung von wertvollem Holz vorsahen, das auch die Nutzung dieser Flächen ermöglichte, die nicht für Weinberge und Olivenbäume geeignet waren. Bis heute ist die Verpflichtungsperiode abgelaufen, und solche Wälder könnten problemlos für die Erzeugung von Biomasse abgeholzt werden, was eine viel rentablere Nutzung wäre.

Ein Großteil der Farm ist dann mit Wald bedeckt (202,3 ha), der nach einem geregelten Rotationssystem abgeholzt wird. Ein Großteil dieses Waldes gehört zu einem größeren Jagdreservat.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Sehenswürdigkeiten in der Nähe (1 km; 2 Minuten), Colle di Val d’Elsa (12 km; 15 Minuten), Casole d’Elsa (13 km; 20 Minuten), San Gimignano (15 km; 25 Minuten), Volterra (22 km; 30 Minuten), Castellina in Chianti (32 km; 40 Minuten), Siena (39 km; 40 Minuten), Rosignano Solvay (66 km; 1 km) 1 Stunde 10 Minuten), Florenz (67 km, 1 Stunde 15 Minuten), Pisa (77 km; 1 Stunde 20 Minuten), Lucca (83 km; 1 Stunde 35 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (73 km; 1 Stunde), Pisa G. Galilei (74 km; 1 Stunde 10 Minuten), Perugia San Francesco (153 km; 1 Stunde 50 Minuten), Bologna G. Marconi (155 km; 1 Stunde 55 Minuten), Rimini F. Fellini (278 km; 3 Stunden 5 Minuten), Rom Ciampino (281 km; 3 Stunden), Rom Fiumicino (295 km; 3 h)