Panorama Villa Mit Pool Zum Verkauf, Nur 5 Gehminuten Vom Stadtzentrum Entfernt 3 Hlk

Moderne Villa in panoramischer und privater, aber nicht isolierter Lage, nur einen Steinwurf von San Gemini entfernt. Bruttofläche von 435 Quadratmetern auf drei Ebenen, mit großen Fenstern mit Blick auf das Tal, großem offenen Wohnbereich, Küche, Wohnzimmer/Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern sowie zahlreichen Nebenräumen.

Geografische Lage
Die Villa Belvedere befindet sich in einer abgeschiedenen Panoramalage, aber gleichzeitig leicht zugänglich und nicht isoliert, etwa 500 Meter vom charakteristischen Dorf San Gemini entfernt.
San Gemini, eine der reizvollsten Städte Umbriens, liegt eingebettet in die Hügel des südlichen Teils der Region und bewahrt den mittelalterlichen Charme des historischen Zentrums mit gepflasterten Straßen, Adelspalästen und romanischen Kirchen. Es ist in ganz Italien für sein berühmtes Mineralwasser bekannt und bietet auch alle wichtigen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Die Lage ist strategisch günstig, um schnell andere historische Zentren von großem Interesse zu erreichen: Terni (12 km) und Narni (16 km) sind beide etwa 15 Autominuten entfernt, während Amelia (21 km) nur 5 Minuten weiter ist. In Richtung Norden finden Sie Todi (35 km, 30 Minuten) und Orvieto (70 km, etwa eine Stunde). Spoleto (38 km) ist etwas mehr als eine halbe Stunde entfernt und Perugia (75 km) ist etwa eine Stunde entfernt. Sogar das 110 km entfernte Rom ist in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto leicht zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 75 km entfernt (eine Stunde mit dem Auto), Rom Ciampino, 113 km entfernt (eine Stunde und zwanzig Minuten), und Rom Fiumicino, 130 km entfernt (eineinhalb Stunden), die sowohl aus Italien als auch aus dem Ausland leicht zu erreichen sind.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa hat eine Bruttofläche von ca. 435 qm und erstreckt sich über drei Etagen, die dem hügeligen Gelände folgen. Darüber hinaus gibt es eine 11 m² große Veranda, eine 42 m² große Terrasse und zwei Veranden, von denen eine 42 m² und die andere 23 m² groß ist. Sie erweitern den nutzbaren Außenbereich und verbessern die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Erdgeschoss
- Eingang von der Veranda in einen großen offenen Wohnbereich mit einer Lounge mit Kamin und Essbereich, beide mit Blick auf die Panoramaterrasse
- Küche mit Veranda und direktem Zugang zur Terrasse
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Erster Stock
- geräumiges Arbeitszimmer, möglicherweise viertes Schlafzimmer.

- Keller
- Großer Mehrzweckraum mit Blick auf die 42 m² große Veranda
- Badezimmer
- drei weitere geräumige Räume, die als Keller/Lagerraum genutzt werden.

Zustand und Verarbeitung
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über hochwertige Oberflächen, die modernen Komfort und hochwertige Materialien kombinieren.
Die Innenräume sind hell und gut angelegt. Die Decken im Wohnbereich verfügen über freiliegende Holzbalken.
Alle Böden sind aus Parkett, was den Räumen Wärme und Kontinuität verleiht.
Es gibt drei Kamine: im Wohnzimmer, in der Küche und in der Taverne.
Die Badezimmer sind mit Bisazza-Mosaikfliesen ausgestattet, die in verschiedenen Farbtönen ausgewählt wurden, um jedem Raum einen modernen und eleganten Stil zu verleihen.
Die Außenwände der Villa wurden mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von 2,8 Hektar Land umgeben, zu dem auch ein kleiner Olivenhain gehört, aus dem 2024 etwa 100 Liter Olivenöl extra vergine hergestellt wurden.
Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen und Grünflächen umgeben, die mit Zierpflanzen und Blumen geschmückt sind.
Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist der 12x8 Meter große, mit PVC ausgekleidete Swimmingpool, der sich in einem Panoramabereich befindet und mit einem Solarium, schattigen Bereichen und Ruhebereichen ausgestattet ist.
Zusätzliche Außenbereiche bieten die Portiken und die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Hügellandschaft bieten und es Ihnen ermöglichen, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen dem Haus und seiner Umgebung entsteht.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- WLAN
- Elektrisches System mit 10 kW verfügbarer Leistung
- 6 kWp Photovoltaikanlage
- Alarmanlage
- Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- Brunnen, Regenwassersammlung und 2 Zisternen (nützlich für die Bewässerung des Gartens und für den Pool)
- Fußbodenheizung, aufgeteilt nach Stockwerken
- Erdgasheizung mit Wärmepumpe, ergänzt durch ein LPG-System mit automatischer Aktivierung bei sehr kalten Temperaturen.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Belvedere ist ein perfektes Anwesen sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie, die in Kontakt mit der Natur leben möchte, ohne auf eine günstige und nicht isolierte Lage zu verzichten, als auch als zweites Zuhause für lange Ferien, dank ihrer Außenbereiche mit Panoramaveranden, Olivenhain und Swimmingpool sowie der Nähe zu charakteristischen Dörfern und Städten, die reich an Kunst- und Kulturveranstaltungen sind. Die Villa könnte auch genutzt werden, um Einnahmen zu erzielen, indem sie auf dem internationalen Wochenmietmarkt platziert wird, wenn sie nicht genutzt wird.