Podere Rancioli

Podere Rancioli ist eine Residenz von außergewöhnlichem Charme, privat und authentisch, eingebettet in eine unberührte natürliche Umgebung, die absolute Privatsphäre garantiert und dennoch das ganze Jahr über leicht zugänglich ist und nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt liegt. Die Nähe zu den berühmten Fonteverde-Thermen in San Casciano dei Bagni erhöht den Wert dieser exklusiven Immobilie weiter.

Das Anwesen besteht aus einem eleganten Hauptbauernhaus und einem Gästehaus mit einer Gesamtfläche von ca. 810 qm, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Das alte Bauernhaus wurde einer sorgfältigen und respektvollen Restaurierung unterzogen, um seine ursprüngliche Identität durch die Wiederherstellung authentischer Materialien und der traditionellen Proportionen des toskanischen Bauernhauses zu bewahren.
Die Innenräume, die mit zurückhaltender Eleganz eingerichtet sind, bewahren ihre historische Atmosphäre und integrieren gleichzeitig nahtlos alle modernen Annehmlichkeiten.

Der Hauptwohnsitz ist ca. 700 m2 groß und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit warmen und einladenden Wohnräumen: einer geräumigen und voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer, einer raffinierten Wohnzimmer-Bibliothek mit Kamin, einem intimen und privaten TV-Raum sowie zwei großzügigen Schlafzimmern mit eigenem Bad. Ebenfalls auf dieser Ebene, mit separatem Zugang von außen, befinden sich ein Wasch- und Schrankbereich, eine Zweizimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, einem zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann, und einem traditionellen Holzofen. Das Herzstück der Residenz ist der bezaubernde Innenhof, eine gepflasterte Terrasse, die an drei Seiten umschlossen ist und sich ideal für Mittag- oder Abendessen im Freien in absoluter Privatsphäre eignet oder als eleganter Haupteingang zum Haus dient.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit Kaminen und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, die so konzipiert sind, dass Familien und Gäste in einer Atmosphäre von absolutem Komfort und Diskretion untergebracht werden können.

Das ca. 60 m² große Gästehaus bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und wird durch einen ca. 50 m² großen Keller im Untergeschoss ergänzt.

Das Anwesen ist von einem privaten Park von ca. 2,7 Hektar umgeben, der wunderschön gepflegt und dennoch in einem natürlichen Stil erhalten wurde und einen herrlichen Blick über die Wälder und die umliegende Landschaft bietet. Der Bereich vor dem Bauernhaus wird durch zwei romantische Pergolen aus Erdbeertrauben und Rosen sowie durch wunderschöne jahrhundertealte Eichen bereichert. Das Gelände wird durch 50 Olivenbäume und eine holzbeheizte Wanne vervollständigt.

Der private Pool mit den Maßen 15 x 7 (Tiefe 160 cm) befindet sich in abgeschiedener Lage, leicht vom Bauernhaus getrennt und perfekt in die Landschaft integriert.

Der Verkauf der Immobilie beinhaltet alle darin vorhandenen Einrichtungsgegenstände und Ausstattung.Zustand Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre komplett restauriert, wobei der Wiederherstellung seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale große Aufmerksamkeit geschenkt wurde.
Im Jahr 2016 wurde das Anwesen außerdem einer weiteren Renovierung unterzogen, die mit einer kompletten Modernisierung aller Systeme einherging, einschließlich der vollständigen Renovierung aller Badezimmer.

Die Oberflächen bewahren die Authentizität eines traditionellen toskanischen Bauernhauses: Freiliegende, tragende Steinwände und ein Dach mit Terrakottafliesen im römischen Stil verleihen zeitlosen Charme. Die Innenräume sind mit traditionellen Terrakottaböden und Eichenparkett ausgestattet. Die Böden haben ihre ursprüngliche Struktur mit Holzbalken und Mezzaninfliesen beibehalten, ergänzt durch handgefertigte Terrakottasteine. Die Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während die Badezimmer mit ausgewählten Marmoroberflächen ausgestattet sind.

Das Anwesen befindet sich derzeit sowohl intern als auch extern in einem ausgezeichneten Zustand und ist bezugsfertig. Nebenkosten Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und in der Immobilie voll funktionsfähig.
Anschluss an das Stromnetz mit einer Kapazität von 16,5 kWh.
Das Heizsystem wird mit Erdgas betrieben und das Anwesen ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserversorgung ausgestattet.
Die Wasserversorgung wird durch zwei private Brunnen mit einem speziellen Wasseraufbereitungssystem und einem Lagertank gewährleistet.
Es gibt auch ein Bewässerungssystem für den Park.
Das Bauernhaus ist mit einer Telefonleitung mit ADSL-Empfang, Wi-Fi-System und Satellitenfernsehen ausgestattet.NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN Dank seiner großzügigen Flächen, seiner herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zu den berühmten Fonteverde-Thermen von San Casciano dei Bagni sowie der wichtigsten Verkehrswege, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, bietet sich Podere Rancioli für vielfältige Nutzungen und Zwecke an. Das Anwesen kann als raffinierter Zweitwohnsitz auf dem Land, ideal zur Regeneration, oder als eleganter Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, genutzt werden. Das Anwesen ist derzeit Teil der internationalen Touristenvermietung und bietet die Möglichkeit, diese Aktivität als natürliche Bereicherung des Anwesens fortzusetzen. LagePodere Rancioli befindet sich nur 2,5 km vom schönen Panoramaplatz von San Casciano dei B entferntAgni und ist über 800 m unbefestigte Straße zu erreichen. Die Autobahnausfahrten der A1 von Chiusi und Fabro sowie der Bahnhof Chiusi Scalo sind 20 km von der Unterkunft entfernt. Die wichtigsten Kunststädte der Gegend wie Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Orvieto sind von der Unterkunft aus in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson registriert.