A Vendre Vaste Propriete Composée De Deux Habitations Et Un Studio, Etang Bordée Par Rivière Sur Plu

SAINT-GERMAIN-DES-PRES 45220 - 15 mn de MONTARGIS et 1h30 de PARIS - Dans un CADRE EXCEPTIONNEL, venez découvrir cette incroyable propriété nichée dans un ENVIRONNEMENT NATURAL PRESERVE sur 4,7 HECTAR environ. Orné d’arbres seculaires, traversé par 2 bras de rivière 1ère Catégorie, un étang de circa 4000 m2, la property se comme comme suit: - Ein 375 m2 großes Haupthaus (2006 rekonstruiert) mit 6 Schlafzimmern, Garage- Ein unabhängiges Haus von ca. 110 m2, zur Vermietung 3 Schlafzimmer, alte Mühle mit Rezeption und Garagen, Nebengebäude... - Ein Studio von 28 m2- Auf der Insel: Eine Farm von 160 m² auf der Insel, mit Etage, bietet ein großes Potenzial, alte TaubenDas Haupthaus verfügt über einen Hauseingang cathédrale sur un spacieux salon/séjour von 76 m2, Cheminée en pierre, poutres, benéficiant d’une vista sur la rivière et access terrasse, équipée équipée semi-ouverte et rière-cuisine, department,1 chambre, dressing, balnéo baño con douche, Schreibtisch (oder Chambre), Chauffeur Waschküche, WC, Garage. Auf der Etage: 3 schöne Zimmer, Spielsaal, Badezimmer, Salon, Garten. Nombreux éléments de décor intérieur de grande qualité, belles hauteurs sous plafond pour la pièce de réception. En face, sur l’île de 2 acres, un ancien moulin aménagé en gîte, abrite une maison de PLAIN-PIED de 110 m2, un studio meublé de 28 m2, un grand garage, enfin une vaste dépendance XIXème avec écuries, grange et atelier complètent ce bien et pourrait venir augmenter la capacité d’accueil d’un gîte, chambres d’hôtes, évènementiel, 2 prairies pour chevaux de 2 acres environ complètent ce bien... Fort Poteniel et nombreuses possibilités s’offrent à vous. Poolbereich (Abzweigungen sind vorhanden). Detailierte Beschreibung auf Anfrage. Le tout édifié sur environ 4, 7 Hecares de parboré, preíries, un étang de 4000 m2 environ, randé par l’Ouanne, paradis pour les pescheurs et pour les amoureux de la nature - Havre de paix à 1h40 de PARIS - Gare de Montargis: 15 min - 1 h direct gare Paris/Bercy - A die Kreuzung der Hauptachsen Nord/Süd und Ost/West, in der Nähe der beiden Autobahnen A77 und A19, 5 Minuten RD2060 und D2007. Budget: 898 000€ à la charge du vendeurEnergétique: C 80 kWh/m2/an. Emission von Gasen durch Erdreich: C 20 CO2/m2/Jahr. Estimation des dépenses annuelles d’énergie: entre 3 456 et 4 676 /an, année de référence des prix de l’énergie 2021, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au [hidden information] or mail an [hidden information]. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVÉES. COM. SCHÄTZUNG OFFERTE .Selon l’article [versteckte Informationen] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS [versteckte Information] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET [versteckte Informationen], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [versteckte Information] delivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Versicherung responsabilité civil professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf: 452021 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Handelsvertreter - Numéro RSAC: ORLEANS [versteckte Information] -.
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