Gien Propriété

GIEN — 1h30 de PARIS (LOIRET) Außergewöhnliches Weingut von 282 Hektar. Liegt dans le Loiret, en lisière imédiate de la forêt domaniale d’Orléans, ce remarquable domaine de 282 acres d’un seul tenant et libre de toute occupation bénéficie d’un environnement naturel privégié et d’une excellent accessibilité. Das Anwesen befindet sich rund um ein Haupthaus von etwa 345 m², in dominanter Lage mit Blick auf einen herrlichen Garten. Elle offre de beaux volumes de réception, plusieurs salons avec cheminées, bureau et chambres, dont une vaste suite avec dressing, salle de bains, salle d’eau et balcon-terrasse dominant le domaine. Ein großer Komplex von Nebengebäuden vervollständigt das Anwesen: 260 m² großes Grundstück, 250 m² für restaurierte Räume, 400 m² alter Stall, 300 m² Hangar und fast 1.900 m² alte Stallung, die ein bemerkenswertes Potenzial für verschiedene Projekte bieten. Es verfügt über ein 116 m² großes Gästehaus mit Pool, einen 160 m² großen Pavillon mit Blick auf den Teich und zwei Häuser zum Restaurieren. Le territoire présente un equilibre rare avec environ 115 ha de cultures et couverts posibles au gibier, 95 ha de terres cultuables, 35 ha de bois sous plan simple de gestion et 7 ha de zonides humides, dont un étang d’environ 5 ha et une dizaine de mares. Les terres agricoles, en partie drainées et irriguées, sont éligibles aux aides de la PAC, représentant cirrené 39.000€ p.a. Zur Vervollständigung der Infrastrukturen gehören ein Wasserschloss mit Futtermitteln, ein Bewässerungsnetz, ein Stromgenerator und private Wege. La propriété se distingue enfin par son exceptionnelle vocation cynégétique: proximité de la forêt d’Orléans, diversité des biotopes, cultures de gagnage, bois, friches et zones humides favorisent une importante présence de grand et petit gibier. Chasse libre, plan de chasse particulièrement günstig. Un domaine rare réunissant excellence cynégétique, potential agricole, patrimoine bâti et qualité environnementale, à seulement 1h30 de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Nicht bei DPE eingereicht. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques: [hidden information].
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/