De Mildestraat 61 2596 Sw 'S Gravenhage

Eine seltene Gelegenheit, ein herausragendes Eckreihenhaus von außergewöhnlicher Qualität zu erwerben, das sich auf ca. 227 m² erstreckt und beneidenswert gegenüber einem der schönsten Parks Den Haags, dem berühmten Clingendael, liegt. Es zeichnet sich durch seine extrabreite Fassade und den wunderschön privaten, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten aus. Er ist tief, sonnig und bietet den Vorteil eines direkten Seitenzugangs. Es ist ein Haus, das wirklich auf jeder Ebene überzeugt. Das durchgehend sorgfältig gepflegte Anwesen ist vollständig doppelt verglast mit HR++-Verglasung (Energielabel C) und bietet den seltenen Luxus von drei kompletten Bädern.

Eine seltene Gelegenheit, ein herausragendes Eckreihenhaus von außergewöhnlicher Qualität zu erwerben, das sich auf ca. 227 m² erstreckt und beneidenswert gegenüber einem der schönsten Parks Den Haags, dem berühmten Clingendael, liegt. Es zeichnet sich durch seine extrabreite Fassade und den wunderschön privaten, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten aus. Er ist tief, sonnig und bietet den Vorteil eines direkten Seitenzugangs. Es ist ein Haus, das wirklich auf jeder Ebene überzeugt. Das durchgehend sorgfältig gepflegte Anwesen ist vollständig doppelt verglast mit HR++-Verglasung (Energielabel C) und bietet den seltenen Luxus von drei kompletten Bädern.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Benoordenhout und verfügt über einen privaten Parkplatz. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, Schulen (Primar-, Sekundar- und internationale Schulen), Geschäfte und Restaurants rund um den bezaubernden Van Hoytemaplein, die alle zu Fuß erreichbar sind, sowie viele Sportanlagen. Darüber hinaus ist das Haus hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der wichtigsten Autobahnen (A4, A12 und A44).

Raumaufteilung:

Ein Gartenweg führt Sie zur Eingangstür und führt in eine einladende Eingangshalle mit einem Einbauschrank, in dem sich die Schalttafel befindet, sowie Platz für Mäntel, Schuhe und mehr. Elegante Fenstertüren aus Buntglas bieten Zugang zu einem großzügigen Flur im Hintergrund, in dem sich ein modernes Gäste-WC und eine Treppe befinden, die hinunter zum zweiteiligen Keller führt.

Einladende, verglaste Doppeltüren führen in einen wirklich beeindruckenden, offenen Empfangsbereich, der durchdacht entworfen wurde, um sowohl den Alltag als auch mühelos zu unterhalten. Der Vorderraum zieht mit seinen weitläufigen Rundfenstern und maßgeschneiderten Einbauschränken die Blicke auf sich, während ein markanter doppelseitiger Gaskamin einen natürlichen Mittelpunkt zwischen Ess- und Wohnbereich bildet. Die elegante, moderne Küche ist nach einem außergewöhnlichen Standard ausgestattet und verfügt über einen U-förmigen Grundriss mit viel Stauraum, einem zusätzlichen Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Kombination aus Mikrowelle/Ofen, integrierter Kaffeemaschine und einem brandneuen Quooker (Installation mit kochendem Wasser auf Anfrage). Eine liebevoll umgebaute ehemalige Garage erweitert den Wohnraum weiter. Ihre großzügigen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Von hier aus führt eine architektonische schwebende Treppe in ein Zwischengeschoss mit eingebautem Schreibtisch und Bücherschränken — der perfekte private Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten von zu Hause aus.

Der hintere Wohnraum öffnet sich durch zwei Schiebetüren nahtlos nach draußen. Vom Essbereich und der Küche aus gelangen Sie auf eine große Terrasse und einen riesigen (ca. 150 m2) nach Südosten ausgerichteten Garten. Vor Kurzem wurde eine 2,5 m lange elektrische Sonnenblende installiert, die in den wärmeren Monaten mühelos Schatten und Komfort spendet. Eine diskrete Seitentür bietet bequemen, unabhängigen Zugang sowohl zum Garten, zum Lagerschuppen als auch zum Fahrradkeller.

Erster Stock:

Das großzügige hintere Schlafzimmer bietet einen herrlichen, ungehinderten Blick über die Stadt und wird durch eine elegante, integrierte Wand mit Einbauschränken und ein wunderschön eingerichtetes Badezimmer mit Waschtisch, WC und einer außergewöhnlich geräumigen ebenerdigen Dusche ergänzt. Das ebenso beeindruckende vordere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Beide Schlafzimmer führen auf einen eigenen Balkon, der perfekt positioniert ist, um die Aussicht optimal zu nutzen. Jedes Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort bietet.

Zweiter Stock:

Der Flur im Obergeschoss, komplett mit eingebautem Stauraum, führt zu einer speziellen Waschküche mit Einbauregalen und einem vorderen Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Eine unauffällige Leiter führt vom Vorderzimmer zu einem überraschend geräumigen Dachboden, in dem derzeit die Zentralheizung untergebracht ist, der jedoch ein enormes Potenzial für die Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Heimbüro oder einen Hobbyraum bietet — eine seltene und aufregende Gelegenheit für den neuen Besitzer.
Das hintere Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, einen Einbauschrank und den zusätzlichen Komfort einer Klimaanlage. Abgerundet wird die Etage durch ein großzügig geschnittenes Familienbad, das vom Flur aus zugänglich ist und mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Alle drei Badezimmer verfügen über Zwangsbelüftung und Fußbodenheizung.

Zusätzliche Einzelheiten:

Eigentumsgrundstück, Grundstücksgröße 372 m² mit Seiteneingang
• Wohnfläche ca. 227 m², exkl Keller und Dachboden
• Energielabel C
• Sonnenkollektoren
• Bodenisolierung
• Mitsubishi-Klimaanlage
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Breite Eichendielen auf allen Etagen
• Die Altersklausel, die Umweltklausel und die Klausel, die nicht vom Eigentümer genutzt werden, werden in die Urkunde aufgenommen