Rustico Roccastrada

BAUERNHAUS aus unverputztem Stein im rustikalen toskanischen Stil, neu gebaut, auf 2 Ebenen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Dienstleistungen entfernt, leicht erreichbar über eine Asphaltstraße mit nur 150 Metern privater unbefestigter Straße, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Das Bauernhaus ist von ca. 7.000 m2 halbhügeligem Land umgeben, das teilweise als städtischer Innenhof genutzt wird und in dem sich ein ca. 40 m2 großes Schwimmbad befindet. Auf den landwirtschaftlichen Flächen gibt es mehrere Olivenbäume. Das Haupthaus mit ca. 130 m2 plus Außenflächen befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe sowie von innen über eine Wendeltreppe erreichbar und besteht aus einem Eingang zu einem großen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Flur, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer. Im Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m2, besteht es aus einem großen Labor, das in verschiedene Räume unterteilt ist, die der Lagerung, Ausstellung, Konservierung und Vermarktung des Produkts dienen, sowie aus dem Lager, dem Büro, dem Technikraum und aus dem Badezimmer. Derzeit ist das Erdgeschoss, registriert in der Kategorie D/10, in 4 unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Es ist daher gegebenenfalls erforderlich, eine Änderung des Nutzungszwecks und eine Amnestie zu beantragen, wenn der neue Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand belassen möchte. Unabhängige Heizung, Klimaanlage, IMHOFF-Grube. Ausgezeichneter Kauf sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition angesichts der strategischen Lage und der Nähe zu Badeorten wie Castiglione della Pescaia, Punta Ala und Follonica.