Bioweingut Mit 96 Ha Weinbergen Zum Verkauf In Der Maremma, Toskana

Auf den Hügeln der Maremma, nicht weit von der toskanischen Küste entfernt, befindet sich ein 120,1 Hektar großes Bio-Weingut. Das Anwesen verfügt über 96,0 ha Weinberge, die aus roten und weißen Rebsorten bestehen, einen 1.200 m2 großen Keller und ein Landhaus, das restauriert werden muss. Die jährliche Produktion kann bis zu 120 Tonnen Trauben erreichen (bei einer theoretischen Produktion von über einer Million Flaschen Wein).
Das Anwesen liegt am Fuße eines Hügels mit einer schönen Burg auf der Spitze, nur wenige Kilometer von einer Stadt mit allen Dienstleistungen entfernt (4 km; 5 Minuten) und ermöglicht es, die Küstenstädte der Toskana in etwa 30 Minuten zu erreichen (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Die historischen Städte des toskanischen Hinterlandes sind nicht mehr als zwei Stunden entfernt (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Florenz...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Anwesen umfasst ein riesiges landwirtschaftliches Lagerhaus (1.200 qm — 12.912 Quadratfuß), das derzeit als Lager für Werkzeuge und Fahrzeuge sowie als Weinkeller mit Presswerkzeugen und Gärbottichen genutzt wird.

Ein zweistöckiges Landhaus (300 m2 — 3.228 Quadratfuß, früher im Besitz von Ente Maremma) wurde bis vor einigen Jahren von einigen Mitarbeitern des Weinguts bewohnt und bedarf nur einiger Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten, um bewohnt und in seinem vollen Potenzial genutzt zu werden.

AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über 120,1 Hektar und besteht zum größten Teil aus Weinbergen (96,0 ha). Die restliche Fläche verteilt sich auf Arboretum (1,0 ha), Olivenhain (3,3 ha), Ackerland (1,1 ha), Wald und ungenutztes Land (18,7 ha).
Der Weinberg wurde direkt nach dem Jahr 2000 bepflanzt und läuft derzeit in voller Produktion. Ein riesiger Brunnen ermöglicht die Bewässerung der Weinberge in Trockenzeiten, die die Reben gefährden könnten. Gleichzeitig ermöglicht dies auch die Produktion einer mehr oder weniger konstanten Weinmenge pro Jahr.
Der gesamte Weingarten wurde nach einer sorgfältigen Überarbeitung und Neuorganisation der Oberflächen bepflanzt, was es ermöglichte, großzügige Weinberge anzulegen, wobei ein Pflanzabstand den Einsatz von Maschinen und Fahrzeugen ermöglichte, was zu geringeren Arbeitskosten führte.
Das Weingut wird derzeit auf biologische Methoden umgestellt.
Das Vorhandensein von roten und weißen Sorten ermöglicht es dem Weingut, sehr flexibel zu sein und eine abwechslungsreiche Produktion zu bieten, die ideal für den modernen Markt ist, der eine sehr unterschiedliche Nachfrage hat.
Das Weingut produziert derzeit nur Trauben (zwischen 100 und 120 Tonnen pro Jahr), die dann an anderer Stelle verarbeitet und verarbeitet werden. Der Keller des Weinguts könnte leicht überarbeitet werden, um eine komplette Produktionslinie zu schaffen, die von der Traubenpressung bis zur Abfüllung reicht.

EINZELHEITEN ZUR WEINHERSTELLUNG
- Rebfläche: 96,0 Hektar (70,6 ha rot + 25,4 ha weiß)
- Rebsorten: Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha), Syrah (2,2201 ha)
- Erlaubte Weine: Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT
- Höhe: etwa 100 m ü.d.M
- Pflanzdichte: 5.000 Rebstöcke pro ha (2,50 × 0,80 m)
- Pflanzjahr: Anfang der 2000er
- Ausbildung: Absperrung mit beschnittenen Spornen, Guyot
- Jährliche Produktion: 1.000 — 1.200 Tonnen Trauben (bis zu 1.100.000 Flaschen)
- Maximale Lagerkapazität: 3.000 hl

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE
Stadt mit Dienstleistungen (4 km; 5 Minuten), Massa Marittima (24 km; 25 Minuten), Grosseto (30 km; 30 Minuten), Follonica (32 km; 30 Minuten), Castiglione della Pescaia (42 km; 40 Minuten), Punta Ala (45 km; 45 Minuten), Montalcino (57 km; 55 Minuten), Siena (64 km; 1 Stunde), Porto Santo Stefano (76 km; 1 Stunde 5 Minuten), Montepulciano (93 km; 1 Stunde 40 Minuten), Cortona (133 km; 1 Stunde 55 Minuten), Florenz (139 km; 2 Stunden), Rom (210 km; 2 Stunden 40 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto Baccarini (31 km; 30 Minuten), Pisa Galilei (139 km; 1 Stunde 30 Minuten), Firenze Vespucci (145 km; 1 Stunde 55 Minuten), Rom Fiumicino (195 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Ciampino (220 km; 2 Stunden 25 Minuten), Bologna Marconi (227 km; 2 Stunden 55 Minuten)