Haus In Borgo Lattaia Ehemaliges Historisches Schloss Mit Botanischem Garten Und Olivenhain

Stellen Sie sich vor, Sie wachen zwischen den Hügeln der Maremma auf, überqueren die Zypressenstraße und befinden sich in einem Dorf, das noch Spuren einer alten Burg bewahrt hat: Die Lattaia Farm ist ein einzigartiges Anwesen: 3 unabhängige Wohnungen, ein außergewöhnlicher botanischer Garten und 4,24 Hektar Land mit 450 Olivenbäumen. Eine seltene Gelegenheit: Nur wenige historische Immobilien, die so vollständig sind wie diese, sind auf dem Markt. Dieses Anwesen befindet sich in Località Fattoria di Lattaia, etwa 4 km vom Weiler Sticciano (Hauptverkehrsdienste) und 20 Minuten von Grosseto entfernt. Es befindet sich in einem Komplex aus dem 18. Jahrhundert, der um das alte Herrenhaus herum angeordnet ist, das einst die primitive mittelalterliche Burg war.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 541 m² (Gesamtfläche ≈ 614 m²) und umfasst drei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen — eine ideale Lösung für eine große Familie oder für diejenigen, die eine charmante Unterkunftseinrichtung gründen möchten.
Das Hauptapartment (Erdgeschoss + erster Stock) bietet eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Der erste Stock, der durch eine interne Treppe verbunden ist, verfügt über vier Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Es wird durch eine Außenveranda, eine Waschküche und einen privaten Innenhof vervollständigt.
Die große Wohnung im zweiten Stock verfügt über eine Terrasse, eine Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Zwischengeschoss.
Das kleinere Apartment im ersten Stock besteht aus einem Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Merkmale und Stärken: ein Garten von außergewöhnlichem botanischem Wert mit seltenen Exemplaren (Seidenbaum, alte rote Eichen, weiße Pappeln), ein wunderschöner Obstgarten, eine Pergola mit einer jahrhundertealten Rebe und der tausendjährige Olivenbaum, der unter Schutz steht. Grundstück von 4,24 Hektar, aufgeteilt in den Haupthof (≈ 6.000 m²), einen Olivenhain (≈ 450 Bäume), Wald und Ackerland. Ein 45 m tiefer artesischer Brunnen und eine Wassersammelgrube; in der Nähe fließt ein Bach — an Wasser wird es nicht mangeln.
Das Anwesen beherbergt derzeit auch einen erhöhten Pool, der vom Brunnen gespeist wird. Zum Anwesen gehört auch ein teilweise zerstörter Teil von 43 m², der sich perfekt für ein Restaurierungsprojekt eignet (oder um eine historische gastronomische Ecke zu schaffen). Dies stellt eine wertvolle Gelegenheit dar — verglichen mit dem potenziellen Gewinn, der mit der Umwandlung in eine Beherbergungseinrichtung oder der Renovierung von Wohngebäuden verbunden ist, begrenzte Interventionen.
Ausstattung: Holzkamine, ein GPL-Tank und eine 350-Liter-Solaranlage.
Historische Immobilien wie diese erscheinen selten auf dem lokalen Markt. Besuche sind nur nach Vereinbarung möglich, verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Während des Besuchs erzählen wir Ihnen die Geschichte der jahrhundertealten Pergola und des tausendjährigen Olivenbaums, der über das Bauernhaus wacht.
Rufen Sie jetzt an und gehen Sie zwischen jahrhundertealten Geschichten spazieren, die nur darauf warten, neu geschrieben zu werden.

STANDORT:
Roccastrada ist ein bezauberndes toskanisches Dorf, das auf einem Trachytfelsen thront und sich etwa 475 Meter über dem Meeresspiegel erhebt. Der antike Stadtkern behält immer noch sein mittelalterliches Aussehen mit gepflasterten Gassen, Panoramablick und malerischen, charakteristischen Ecken.

In Richtung der Hänge, rund um die Staatsstraße, hat sich ein modernes Zentrum mit Wohngebäuden, Gewerbeflächen und öffentlichen Dienstleistungen entwickelt. Hier finden Sie das Rathaus, die Bibliothek, das Teatro dei Concordi, das Kino „Massimo“ und den Parco del Chiusone.

Das Gemeindegebiet ist riesig und vielfältig: Ein Teil davon liegt in der Maremma-Ebene und ein Teil in den Metallhügeln. Es wechseln sich Eichen-, Kastanien- und Truthahneichenwälder, Weinberge, Ackerflächen und Weiden ab. Hinzu kommen kleinere Wasserläufe wie der Farma-Bach, der das Tal durchquert und einer der wertvollsten Umweltpunkte des Territoriums ist.

Roccastrada und seine Weiler (Roccatederighi, Sassofortino, Sticciano, Torniella, Montemassi, Piloni) bewahren mittelalterliche Zeugnisse, Burgen und Abteiruinen sowie Erinnerungen an die Bergbautätigkeit, die das Gebiet in der Vergangenheit prägte. Die Lage bietet einen herrlichen Blick über die Grosseto Maremma, die Hügel von Siena und den Berg Amiata, was dem Dorf den Ruf eines „Panorama-Balkons“ über der Toskana einbrachte.

Zu den Aspekten, die das Gebiet für eine Immobilie besonders attraktiv machen, gehören:

Privatsphäre und Ruhe in einer authentischen ländlichen Umgebung
dominantes Panorama und historische Dorfatmosphäre
Reichtum an landschaftlichen, historischen und naturalistischen Elementen
Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Hauptverbindungen nach Grosseto, Siena und zur Küste

Wichtigste Entfernungen:

Grosseto: ca. 36 km — 30/35 Minuten mit dem Auto
Massa Marittima: ca. 23 km
Gavorrano: ca. 23 km
Siena: ca. 37 km
Meer (Küste von Grosseto): 30/40 km — 30/50 Minuten mit dem Auto
Rom: ca. 160/170 km