Villa Dei Pini — Außergewöhnliches Anwesen Am Meer Im Pinienwald Von Roccamare

Villa dei Pini — Außergewöhnliches Anwesen am Meer im Pinienwald von Roccamare

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Toskana
Angebotspreis: €25.000.000
Ab 2027 zum Verkauf verfügbar

Die Villa dei Pini befindet sich auf dem privaten und sehr gefragten Anwesen Roccamare in der Nähe von Castiglione della Pescaia. Sie ist eine außergewöhnliche Küstenresidenz, die Privatsphäre, direkten Zugang zum Meer und erhebliches Potenzial für weitere Verbesserungen bietet.

Umgeben von dem charakteristischen mediterranen Pinienwald erstreckt sich die Villa über eine Fläche von ca. 630 m² und befindet sich inmitten eines ca. 1.600 m² großen privaten Landschaftsgartens.

Ein privater Weg führt direkt vom Anwesen zum Sandstrand, sodass die Eigentümer und ihre Gäste das Meer erreichen können, ohne öffentliche Straßen zu überqueren. Diese seltene Verbindung zwischen Wohnsitz, Garten und Küste ist eines der markantesten Merkmale des Anwesens.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Empfangsräume, umfangreiche Familienunterkünfte und eine natürliche Kontinuität zwischen den Innenräumen und den umliegenden Gärten.

Das aktuelle Layout umfasst:

— etwa 630 m2 interne Unterkunft;
— acht Schlafzimmer;
— acht Badezimmer;
— geräumige Empfangs- und Wohnbereiche;
— formelle und informelle Essbereiche;
— eine Hauptküche und Servicebereiche;
— Waschküche und Nebenräume;
— überdachte Terrassen und Unterhaltungsbereiche im Freien;
— eine Garage für zwei Autos;
— weitere private Parkplätze auf dem Gelände.

Große Fenster und verglaste Öffnungen bringen das gefilterte Licht des Pinienwaldes in das Haus, während die Aufteilung der Schlafzimmer und Empfangsbereiche verschiedenen Generationen und Gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht.

Eigener Garten und potenzieller Infinity-Pool

Der private Garten erstreckt sich über ca. 1.600 m² und zeichnet sich durch eine reife mediterrane Vegetation, schattige Bereiche und Außenbereiche aus, die zum Essen, Entspannen und Unterhalten geeignet sind.

Vorbehaltlich der erforderlichen technischen, planerischen und landschaftlichen Genehmigungen bietet das Anwesen die Möglichkeit, einen privaten Infinity-Pool zu errichten. Ein sorgfältig gestalteter Pool könnte eine eindrucksvolle visuelle Beziehung zwischen der Villa, dem Pinienwald und der umgebenden Küstenlandschaft herstellen.

Direkter Zugang zum Meer

Einer der wertvollsten Aspekte des Anwesens ist der direkte Zugang zum Strand über die privaten Wege des Roccamare-Anwesens.

Das Meer ist von der Villa aus zu Fuß in etwa 150 Metern zu erreichen, ohne das private Wohngelände verlassen zu müssen. Das Anwesen verfügt auch über einen eigenen Strandbereich, der ein ungewöhnlich diskretes und müheloses Erlebnis am Meer bietet.

Das Anwesen Roccamare

Roccamare ist eine der angesehensten privaten Wohnenklaven an der toskanischen Küste. Das Anwesen ist bekannt für seinen kontrollierten Zugang, den geschützten Pinienwald, die reservierten Strandbereiche und die Nähe zu Castiglione della Pescaia.

Die Lage bietet bequemen Zugang zu:

— der Jachthafen, die Restaurants und Dienstleistungen von Castiglione della Pescaia;
— Punta Ala und sein Jachthafen;
— der Golfclub Punta Ala;
— die Strände und Naturschutzgebiete der Maremma-Küste;
— die historischen Dörfer, Weinberge und Landschaften der südlichen Toskana.

Investitions- und Lifestyle-Potenzial

Die Villa dei Pini bietet eine seltene Gelegenheit, eine umfangreiche private Residenz mit direktem Zugang zum Meer in einer der am besten geschützten Küstenlandschaften der Toskana zu erwerben.

Aufgrund ihrer Größe, Unterkunftskapazität und Lage eignet sie sich besonders als Familienanwesen mit mehreren Generationen, als internationale Sommerresidenz oder als langfristiges Erbe am Mittelmeer.

Die Möglichkeit, einen privaten Infinity-Pool einzuführen, vorbehaltlich einer Genehmigung, würde sowohl den Lifestyle-Wert als auch die internationale Positionierung der Immobilie weiter verbessern.

Die wichtigsten Informationen

Angebotspreis: 25.000.000€
Verfügbarkeit: ab 2027
Interne Unterkunft: ca. 630 m²
Privatgarten: ca. 1.600 m²
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Zugang zum Meer: direkt, über das Privatgrundstück
Entfernung vom Strand: ungefähr 150 Meter
Schwimmbad: potenzieller privater Infinity-Pool, vorbehaltlich der Genehmigung
Parken: Garage für zwei Autos und zusätzlicher privater Parkplatz
Umgebung: eingezäuntes und kontrolliertes Wohngebiet im Pinienwald von Roccamare

Prozess des privaten Verkaufs

Die Immobilie wird ab 2027 zum Verkauf angeboten.

Weitere Unterlagen, Pläne, Fotomaterial, Eigentumsinformationen und private Besichtigungsvereinbarungen werden ausschließlich qualifizierten potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt, gegebenenfalls unter dem Vorbehalt der Interessenregistrierung und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Alle angegebenen Messungen und Entwicklungsmöglichkeiten, einschließlich des geplanten Schwimmbeckens, unterliegen noch einer unabhängigen technischen, planerischen, katastralen und landschaftlichen Überprüfung.

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