Villa In Der Nähe Des Strandes, Der Stadt Und Der Berge.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem Pinienwald direkt vor Ihrem Fenster auf, frühstücken in der warmen Sonne auf der Veranda und erreichen den Strand in fünf Minuten. Das ist kein Feiertag, es ist dein Zuhause.

Das Anwesen
Diese Reihenhaus in Margine Rosso, einer der gefragtesten Gegenden im Hinterland von Cagliari, bietet genau das: eine moderne, effiziente Immobilie, die sofort bezugsfertig ist, durchdacht eingerichtet ist und allen Vorschriften entspricht.

Die Räume sind so gestaltet, wie die Menschen tatsächlich leben. Die 174 m² verteilen sich auf drei Ebenen und wirken großzügig und gut vernetzt. Jeder Raum erfüllt einen klaren Zweck und ist dennoch durchgehend hell und luftig.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche, die auf natürliche Weise auf eine überdachte Veranda übergeht, der perfekte Ort für Familienessen bei Regen oder Sonnenschein. Ein komplettes Badezimmer vervollständigt die Etage.

Im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer ein großes Badezimmer mit einer übergroßen Doppeldusche. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und führt auf einen Balkon mit Blick auf den Pinienwald. Die beiden Einzelzimmer sind gut proportioniert und ruhig. Ein eigener Schreibtischbereich im Flur macht das Arbeiten von zu Hause aus wirklich bequem.

Das Untergeschoss erfüllt zwei praktische Bedürfnisse übersichtlich: einen Keller und einen überdachten Parkplatz, die beide direkt vom Haus aus zugänglich sind.

Der Garten
Der Garten ist wirklich das Herzstück des Anwesens. Rund 600 m² gepflegter Außenbereich erstrecken sich über drei Seiten der Villa und bieten Ihnen Platz für Sonntagsgrills, Sonnenbaden, Kinder, die sicher spielen oder einfach nichts tun. Der Blick erstreckt sich über einen Pinienwald mit den Bergen im Hintergrund — eine seltene Aussicht für ein Haus in der Nähe der Stadt.

Die Betriebskosten sind niedrig und der Komfort ist hoch. Das Haus wurde unter Berücksichtigung des täglichen Lebens einem umfassenden Verbesserungsprogramm unterzogen: Energieklasse C, A+++ Klimaanlagen in jedem Zimmer, wärmeisolierte Fensterrahmen, ein neu isoliertes Dach, frische PVC-Rollläden, Sonnenkollektoren auf der Veranda und eine komplette Neuverkabelung, die 2023 abgeschlossen wurde. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein lizenzierter Brunnen, sodass die Gartenbewässerung das ganze Jahr über nichts kostet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das zu jeder Jahreszeit komfortabel ist, ohne Ihre Rechnungen zu belasten.

Was die Technologie anbelangt, so können sowohl der Mähroboter als auch das automatische Bewässerungssystem von Ihrem Telefon aus gesteuert werden, ebenso wie der Kessel. Ein spezielles Sicherheitskamerasystem mit eigener App rundet das Ganze ab. Das Haus kümmert sich größtenteils um sich selbst.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft, inklusive hochwertiger Möbel und Geräte. Der gesamte Papierkram, die Planung und die Einhaltung der Katastervorschriften sind in Ordnung. Keine Überraschungen, nur die Schlüssel.

Der Standort
In Bezug auf die Lage sind der Strand Poetto und der Strand Margine Rosso fünf Minuten mit dem Auto oder fünfzehn Minuten zu Fuß entfernt. Die Gegend ist eine ruhige Wohngegend mit einfachem Zugang nach Cagliari. Meer im Sommer, Stadt, wenn Sie sie brauchen, Natur, wann immer Sie wollen.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, können wir Besichtigungen für Anfang Juni arrangieren! Kontaktieren Sie uns, um Ihren privaten Termin zu vereinbaren.