Charme Und Design Auf Drei Ebenen: Ein Refugium Von Seltener Eleganz

Charm and Design Across Three Levels: A Refugium of Rare Elegance in a Prime Location
Welcome to a residence where prestige, luxury, and urban functionality blend in absolute harmony. This property has been meticulously and extensively renovated with unwavering attention to detail. Spanning three independent living levels (from the 1st to the 3rd floor, designed as an independent townhouse), it offers a fluid, sophisticated, and exceptionally comfortable living experience.
Architectural Layout
The Prestigious Living Area (1st Floor): The welcoming entrance opens into a vast and magnificent salon. Flooded with natural light, this space creates a warm, exclusive atmosphere for entertaining guests, complemented by a stylish guest bathroom and an open, ”floating” staircase.
The Convivial Heart (2nd Floor): An entire level dedicated to shared experiences. Here you will find the eat-in kitchen—a true masterpiece of design that transitions seamlessly onto a stunning, private terrace with panoramic views over the city rooftops. It is the perfect setting for an exclusive breakfast or an open-air dinner under the stars. A practical laundry room and an additional bathroom complete this floor.
The ”Quiet Zone” (3rd Floor): The sleeping area offers absolute privacy. It features two spacious bedrooms—with the bespoke flexibility to create a third—served by two luxuriously appointed bathrooms. The crown jewel of the master suite is a spectacular walk-in wardrobe.
Premium Features & Comfort
Parking Facilities: Two private, reserved parking spaces directly within the property grounds offer maximum convenience in the heart of the city.
Perfect Climate Control: Total living comfort in every season thanks to autonomous heating and comprehensive air conditioning throughout all rooms.
High-End Design: Premium materials, custom-built fixtures, and exquisite design elements bestow a unique, cosmopolitan character upon every space.
Strategic Location in Quartu Sant’Elena (Via Diaz) & Lifestyle Benefits
The property’s location in Via Diaz offers international buyers the absolute best of both worlds:
Vibrant Living Year-Round (No Winter Isolation): Unlike typical coastal holiday homes in pure tourist settlements here you enjoy all the amenities of Sardinia’s third-largest city. Dining, shops, medical facilities, and cultural activities are fully accessible all year round, just steps from your door.
Pristine Beaches Just Minutes Away: The famous, miles-long sandy beach of Poetto is reachable in approximately 8 minutes by car. Additionally, the picturesque coves of the southeastern coast, such as Mari Pintau or Cala Regina, are practically on your doorstep.
A Premium Asset for the Luxury Rental Market
Due to the exceptionally high quality of the furnishings, the custom-made design, and the unique layout, this property stands as also a highly lucrative investment in the premium rental market. It perfectly satisfies the growing demand from discerning international clients seeking high-end living spaces that combine urban connectivity with close proximity to the sea.

Benvenuti in una residenza dove il prestigio incontra la funzionalità. Questa proprietà, finemente ristrutturata e curata in ogni minimo dettaglio, si sviluppa su tre livelli indipendenti, offrendo un’esperienza dell’abitare fluida, sofisticata e ricca di comfort. Una dimora pensata per chi non scende a compromessi sulla qualità della vita.
L’Architettura degli Interni:
Il Living di Rappresentanza: L’ingresso si apre su un ampio e sontuoso salone. Un ambiente inondato di luce naturale, ideale per accogliere gli ospiti in un’atmosfera calda e raffinata, completato da un primo, elegante bagno.
Il Cuore Conviviale:
Un intero livello è dedicato alla convivialità. Qui si trova la cucina abitabile, concepita come un vero e proprio spazio di design che si estende fluidamente verso una splendida terrazza a livello. Il luogo perfetto per cene sotto le stelle o colazioni riservate. Il piano è completato da una funzionale zona lavanderia e da un ulteriore bagno.
La Quiet Zone:
La zona notte custodisce la massima privacy, offre due camere da letto — con la flessibilità sartoriale di ricavarne una terza — servite da due bagni con dettagli di pregio. Corona la suite padronale una favolosa e capiente cabina armadio.
Dotazioni e Comfort Esclusivi:
Posto Auto: La comodità di due parcheggi privati riservati all’interno della proprietà. Clima Ideale: Comfort totale in ogni stagione grazie agli impianti di riscaldamento autonomo e climatizzazione totale. Dettagli di pregio ed elementi di design che conferiscono un carattere unico e sofisticato a ogni ambiente.
La posizione della proprietà in Via Diaz a Quartu Sant’Elena offre il meglio di due mondi: Qualità della Vita Tutto l’Anno (Niente ”Solitudine Invernale”): qui si vivono appieno tutte le comodità della terza città della Sardegna. Ristoranti, boutique, servizi medici, scuole e attività culturali sono a portata di mano 365 giorni all’anno, a pochi passi da casa. Spiagge da Sogno a Pochi Minuti: La famosa e chilometrica spiaggia del Poetto è raggiungibile in appena 8 minuti d’auto. Inoltre, la strategica Via Diaz permette di immettersi rapidamente verso le meravigliose calette della costa sud-orientale, come Mari Pintau o Cala Regina, posizionate praticamente fuori dal proprio uscio di casa.
Rara opportunità sul mercato: Questa proprietà si distingue per la perfetta separazione geometrica delle sue funzioni: la rappresentanza, il piacere della tavola all’aperto e l’assoluta riservatezza della zona notte. Una casa pronta da vivere, capace di emozionare al primo sguardo.
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Willkommen in einer Residenz, in der Prestige, Luxus und urbane Funktionalität perfekt verschmelzen. Diese Immobilie wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sie erstreckt sich über drei unabhängige Wohnebenen (erstes bis drittes OG konzipiert als unabhängiges Stadthaus), die ein fließendes, anspruchsvolles und äußerst komfortables Wohnerlebnis bieten.
Die Architektur im Überblick
Das repräsentative Living: Der einladende Eingangsbereich im 1. OG öffnet sich zu einem weitläufigen, prachtvollen Salon. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine warme, exklusive Atmosphäre für den Empfang von Gästen und wird durch ein erstes, elegantes Gäste-WC und der offenen „schwebenden“ Treppe ergänzt.
Das gesellige Herzstück: Eine komplette Ebene, das 2. OG, ist dem gemeinsamen Genuss gewidmet. Hier befindet sich die Wohnküche – ein echtes Design-Meisterwerk, das nahtlos in eine herrliche, private Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt übergeht. Der perfekte Ort für ein exklusives Frühstück oder Dinner unter dem Sternenhimmel. Eine funktionale Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Die „Quiet Zone“: Der Schlafbereich im 1. OG bietet absolute Privatsphäre. Er verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer – mit der flexiblen Möglichkeit, ein drittes Zimmer einzurichten – sowie zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Das Highlight der Master-Suite è ein traumhafter, begehbarer Kleiderschrank.
Exklusive Ausstattung & Komfort
Parkmöglichkeiten: Zwei private, reservierte Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten maximalen Komfort inmitten der Stadt.
Perfekt klimatisiert: Höchster Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit dank autonomer Heizung und einer umfassenden Klimatisierung in allen Räumen.
High-End-Design: Hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Einbauten und erlesene Design-Elemente verleihen jedem Ambiente einen unverwechselbaren, mondänen Charakter.
Strategische Lage in Quartu Sant’Elena (Via Diaz) & Lifestyle-Vorteile
Die Lage der Immobilie in der Via Diaz bietet das Beste aus zwei Welten: Lebensqualität statt Winter-Einsamkeit - Im Gegensatz zu reinen Touristensiedlungen, im Winter eher isoliert und ohne Infrastruktur, genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der drittgrößten Stadt Sardiniens.

Bienvenue dans une résidence où le prestige, le luxe et la fonctionnalité urbaine se fondent en parfaite harmonie. Cette propriété a été entièrement rénovée avec un soin infini et un sens aigu du détail. Déployée sur trois niveaux de vie indépendants (du 1er au 3e étage, conçue comme una maison de ville indépendante), elle offre une expérience résidentielle fluide, sophistiquée et d’un confort absolu.
L’Architecture Intérieure en un Clin d’Œil
L’Espace de Réception (1er Étage) : L’entrée accueillante s’ouvre sur un vaste ed somptueux salon. Baignée de lumière naturelle, cette pièce maîtresse crée une atmosphère chaleureuse et exclusive per recevoir vos invités, complétée par un premier cabinet de toilette élégant ed un escalier « suspendu » à l’effet visuel aérien.
Le Cœur Convivial (2e Étage) : Un niveau entier dédié au partage et à l’art de vivre. Vous y trouverez la cuisine dînatoire — un véritable chef-d’œuvre de design qui se prolonge harmonieusement sur une magnifique terrasse privée offrant une vue dégagée sur les toits de la ville. Le lieu idéal pour un petit-déjeuner exclusif ou un dîner sous les étoiles. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une autre salle de bain complètent cet étage.
La « Quiet Zone » (3e Étage) : L’espace nuit préserve une intimité totale. Il propose deux chambres spacieuses — avec la possibilité modulable d’en aménager una troisième — desservies par deux salles de bains aux finitions luxueuses. Le point d’orgue de la suite parentale est son superbe et généreux dressing.
Prestations Exclusives & Confort
Stationnement : Deux places de parking privées et réservées au sein de la propriété garantissent un confort maximal en plein centre-ville.
Climatisation Parfaite : Un confort thermique optimal en toute saison grâce à un système de chauffage autonome et une climatisation intégrale dans toutes les pièces.
Design High-End : Des matériaux nobles, des aménagements sur mesure ed des éléments de design raffinés confèrent à chaque espace un caractère unique ed résolument cosmopolite.
Situation Stratégique à Quartu Sant’Elena (Via Diaz) & Art de Vivre
L’emplacement de cette propriété, Via Diaz, offre aux acquéreurs internationaux le meilleur de deux mondes:
Douceur de Vivre Toute l’Année (Loin de l’Isolement Hivernal) : Contrairement aux résidences balnéaires situées dans des zones purement touristiques, vous profitez ici de tout le dynamisme de la troisième plus grande ville de Sardaigne. Restaurants, shops, services médicaux et vie culturelle s’offrent à vous 365 jours par an.
Plages de Rêve à Proximité Immédiate : La célèbre et immense plage de sable fin du Poetto è accessible en seulement 8 minutes en voiture. De plus, les criques idylliques de la côte sud-est, telles que Mari Pintau ou Cala Regina, se situent pour ainsi dire au bout de votre rue.
Un Investissement de Premier Choix pour le Marché Premium
Grâce à la qualité exceptionnelle de ses équipements, son design sur mesure ed sa configuration独étagée, ce bien se positionne comme un actif à forte rentabilité sur le marché de la location saisonnière de luxe. Il répond idéalement aux exigences d’une clientèle internationale haut de gamme, en quête d’un lieu de vie exclusif alliant commodités urbaines ed proximité immédiate de la mer.
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