Zeitlose Eleganz Und Urlaubsunterkunft Im Herzen Von Le Marche

Eingebettet in die sanften Hügel von Ponzano di Fermo bietet dieses exquisite Luxusanwesen eine beispiellose Mischung aus Eleganz, Ruhe und modernem Komfort. In idealer Lage zwischen der Adria und den majestätischen Sibillini-Bergen besteht dieses elegante Anwesen aus zwei sorgfältig restaurierten Gebäuden, die beide in Wohnungen aufgeteilt sind und derzeit als erfolgreiche Ferienvermietungen genutzt werden.
Umgeben von 12 Hektar unberührtem Land verfügt das Anwesen über einen atemberaubenden Infinity-Pool mit einem speziellen Hydromassagebereich, der Gästen und Eigentümern gleichermaßen ein wahrhaft intensives Entspannungserlebnis inmitten der Schönheit der Landschaft der Marken bietet.

Das Hauptgebäude

Das etwa 658 m² große Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben elegant eingerichtete Apartments. Jedes Apartment ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Küche/einen Wohnbereich, der Komfort und Unabhängigkeit bietet. Vier der Apartments verfügen über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die anderen drei Unterkünfte mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bieten und somit ideal für Paare oder kleinere Gruppen sind.

Jedes Apartment ist so gestaltet und eingerichtet, dass es an den alten rustikalen Stil erinnert. Sie sind alle mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Ein großzügiger Portikus erstreckt sich entlang der Fassade und bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien, abendliche Aperitifs oder einfach zum Entspannen im Schatten, während Sie die bezaubernde Atmosphäre des Anwesens genießen.

Das Untergeschoss erstreckt sich über etwa 285 m² und dient als Technikbereich und als geräumiger Stauraum für Landmaschinen und Gartengeräte. Mit einem separaten Eingang von außerhalb des Grundstücks ist dieser Raum vollständig vor den Augen der Gäste verborgen, die keinen Lärm hören werden.

Die Dépendance

Die etwa 134 Quadratmeter große Dependance ist ein reizendes zweistöckiges Gebäude, das die Attraktivität des Anwesens unterstreicht. Im Erdgeschoss stehen den Gästen eine eigene Empfangshalle, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein ruhiger Massagebereich zur Verfügung — ideal für Wellnessbehandlungen und Entspannung. Im ersten Stock befinden sich zwei durchdacht gestaltete Studio-Apartments mit voll ausgestatteten Küchen, bequemen Schlafsofas und einem Badezimmer, was einen gemütlichen und autarken Aufenthalt gewährleistet. Wie das Hauptgebäude verfügt auch die Dependance über einen geräumigen Portikus, der sich perfekt eignet, um an warmen Sommertagen eine Pause von der Sonne zu finden.

Beide Gebäude wurden 2009 einer kompletten Renovierung unterzogen, bei der historischer Charme gekonnt mit moderner Technologie kombiniert wurde. Originalmaterialien wurden sorgfältig wiederverwendet, um die Authentizität des Anwesens zu bewahren. Moderne Annehmlichkeiten wurden nahtlos integriert. Zwei Photovoltaikanlagen versorgen jetzt das gesamte Gebäude mit Energie, versorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage effizient mit Strom und sorgen so für Nachhaltigkeit und Komfort.

Das Land

Das Anwesen ist von etwa 12 Hektar Land umgeben, das harmonisch zwischen landwirtschaftlichen Feldern und einem weitläufigen Landschaftsgarten aufgeteilt ist.

Ein eigener Carport für 14 Autos, der raffiniert für die Aufnahme der Photovoltaikmodule entworfen wurde, bietet schattige Parkplätze. Ein herrlicher Spielbereich für Kinder unterstreicht die familienfreundliche Attraktivität des Anwesens.

Das Kronjuwel des Außenbereichs ist zweifellos der herrliche 16 × 8 Meter große Infinity-Pool, der über einen Hydromassagebereich verfügt. Dieses spektakuläre Feature ermöglicht es Bewohnern und Gästen, die atemberaubende Aussicht zu genießen und gleichzeitig das ultimative Entspannungserlebnis zu genießen.

Der Standort

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und genießt eine abgeschiedene und dennoch äußerst günstige Lage. Das charmante Dorf Ponzano di Fermo ist nur zwei Autominuten entfernt. Die nahe gelegenen Städte Capparuccia (8 Minuten) und Petritoli (10 Minuten) bieten zusätzliche Dienstleistungen, kulturelle Attraktionen und Restaurants.

Die strategische Lage des Anwesens ermöglicht eine mühelose Erkundung der vielfältigen Landschaften der Region — von goldenen Stränden entlang der Adriaküste bis hin zu den dramatischen Gipfeln der Sibillinischen Berge. Das Leben in Ponzano di Fermo bietet eine seltene Kombination aus Gelassenheit, natürlicher Schönheit und Zugänglichkeit zu den wichtigsten Annehmlichkeiten, was es zu einem idyllischen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer und Gäste macht.

EPC: Bestellt

Warum es kaufen
Der Erwerb dieses prestigeträchtigen Anwesens bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein florierendes Ferienvermietungsgeschäft in einer der faszinierendsten Regionen Italiens zu besitzen. Mit einem etablierten Ruf und ausgezeichneten Bewertungen ist die Immobilie bereits eine gut funktionierende Investition, die konstante Einnahmen aus dem boomenden Tourismussektor in Le Marche generiert.

Die sorgfältigen Renovierungsarbeiten in Kombination mit dem autarken Energiesystem des Anwesens und der atemberaubenden Umgebung sorgen für einen hohen Lebensstandard und ein attraktives Angebot für zukünftige Gäste. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem lukrativen Gastgewerbeprojekt oder einem privaten Zufluchtsort in der italienischen Landschaft sind, dieses bemerkenswerte Anwesen in Ponzano di Fermo ist ein seltener und wertvoller Fund.

Entfernungen
Nächste Stadt mit Dienstleistungen: 2 km
Capparuccia: 4 km
Schulen: 5 km
Petritoli: 7 km
Monterubbiano: 9 km
Krankenhaus: 10 km
Fermo: 10 km
Theater: 10 km
Einkaufszentrum: 11 km
Autobahn A14:15 km
Küste: 16 km
Sibillinische Berge: 40 km
Flughafen von Ancona-Falconara: 79 km