Bezaubernder Agriturismo Mit Expansionspotenzial In Le Marche

Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit dem sanften Zwitschern der Vögel, dem Duft blühender Wildblumen und einem atemberaubenden Panoramablick auf. Dieser bezaubernde Agriturismo, eingebettet in die idyllische Landschaft von Le Marche, bietet eine Oase der Ruhe und zeitloser Eleganz.
Dieses historische Anwesen wurde 2005 mit viel Liebe zum Detail komplett restauriert und verbindet auf harmonische Weise rustikalen Charme mit modernem Komfort. Dank seiner 5 Schlafzimmer, Empfangsräume und des Panoramapols garantiert es Ihnen gute Gewinne und Entspannung für Ihre Gäste.

Der Agriturismo

Das Hauptgebäude, das sich über etwa 440 Quadratmeter erstreckt, verfügt über geräumige Wohnbereiche, eine Gourmetküche und fünf einladende Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Erdgeschoss:

Der Haupteingang führt in eine gemütliche Empfangshalle, die auch als Gemeinschaftsraum für Gäste genutzt werden kann. Perfekt im Sommer, dank der französischen Türen, die mit den Portiken verbunden sind (Gesamtfläche ca. 148 m²), sowie im Winter dank des schönen Thermokamins.

Der Wohnbereich ist sehr groß und angenehm: Es ist ein schöner Ort, an dem sich die Gäste in einem kontinuierlichen Fluss zwischen draußen und drinnen treffen können. Tatsächlich ermöglichen die zahlreichen französischen Türen einen bequemen Zugang zu den Portiken und dem Pool.

In der voll ausgestatteten professionellen Küche können Sie ein kleines Restaurant betreiben, in dem Sie den Gästen des Agriturismo Speisen servieren können.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das behindertengerecht eingerichtet ist.

Ein Gästebad ist auch für diejenigen nützlich, die duschen möchten, ohne in ihr Schlafzimmer zurückkehren zu müssen.

Erster Stock:

Dies ist der richtige Schlafbereich mit 4 großen Schlafzimmern, alle mit Panoramablick und eigenem Bad.

Der beste Teil dieser Etage ist der Außenbereich: Gönnen Sie sich ein Abendessen im Freien auf der bezaubernden Dachterrasse (ca. 142 m²), die sich perfekt zum Sternengucken und zum Genießen von Aperitifs unter italienischem Himmel eignet.

Im Jahr 2018 wurde auf dem Grundstück eine Photovoltaikanlage installiert, bei der sowohl Umweltverantwortung als auch Wirtschaftlichkeit im Mittelpunkt standen. Diese Initiative stand im Einklang mit der Verpflichtung der Eigentümer, ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren und nachhaltige Praktiken einzuführen.

Die Anhänge

Zwei reizvolle Nebengebäude, die restauriert werden müssen, bieten spannende Erweiterungsmöglichkeiten, vielleicht ein SPA, einen Wellnessbereich, einen Raum für eine Lehrfarm oder zusätzliche Gästeunterkünfte. Das Erweiterungspotenzial liegt bei etwa 925 qm.

Es liegt auf der Hand, dass diese beiden Anlagen, unabhängig von der beabsichtigten Verwendung, für die Sie sich entscheiden, zusätzliche Einnahmen ermöglichen werden. Andererseits könnte eines von ihnen als Ihr Privathaus genutzt werden, während das Hauptgebäude weiterhin den Gästen als Agriturismo dienen wird.

Zusätzlich wird derzeit ein kleines Nebengebäude (21 qm) als nützliche Waschküche genutzt.

Das Land

Das umliegende 5,45 Hektar Land ist eine Symphonie der Fülle der Natur. Schlendern Sie durch Nuss- und Wildkirschhaine und entdecken Sie einen blühenden Olivenhain mit 350 Bäumen, der eine großzügige Ernte verspricht, um Ihr eigenes Bio-Olivenöl zu erhalten.

Wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt wurde ein Bereich eingezäunt, um einen großen Gemüsegarten anzulegen, in dem Sie Bio-Gemüse pflanzen und pflücken können, das Sie für Ihre Gäste zubereiten können, um ihnen ein echtes italienisches Kocherlebnis zu bieten.

Der 12×5 Meter große Pool wurde 2018 erbaut und befindet sich in Panoramalage mit Blick auf das Tal: Dies ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Sie und Ihre Gäste sich in den heißen italienischen Sommern abkühlen oder einfach nur entspannen können.

Die Lage

Dieser Agriturismo befindet sich im malerischen Dorf Ponzano di Fermo und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Gleichzeitig sind die lebendigen kulturellen und kulinarischen Schätze der Region leicht zu erreichen. Tatsächlich ist es nur 1 km von der Stadt entfernt, wo Sie alle grundlegenden Dienstleistungen für den Alltag finden.

Von diesem Gebiet aus erreichen Sie in der gleichen Zeit bequem die Küste von Porto San Giorgio und die Gebiete in höheren Lagen wie Smerillo und Amandola — von hier aus erreichen Sie die Monti Sibillini in wenigen Minuten.

Rund um Ponzano di Fermo können Sie schöne mittelalterliche Dörfer wie Petritoli, Monterubbiano, Fermo und viele andere besuchen.

EPC-Bewertung: F

Energieeffizienzindex (IPE): 166.957 kWh/m²*Jahr

Warum es kaufen
Dies ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Einladung zu einem idyllischen Leben, ein Traum, der in das Gefüge der italienischen Landschaft eingebettet ist. Es ist eine ideale Immobilie für diejenigen, die ein kleines Unternehmen gründen möchten, das es ermöglicht, echten Kontakt mit der Natur und den Menschen zu finden.
Die Farm ist bereits in vollem Gange und genießt hervorragende Bewertungen. Die Investition ist daher sicher und bringt sofortige Renditen. Dies ist der ideale Ort für Touristen, die Authentizität suchen. Sie können wandern, Rad fahren und die unzähligen mittelalterlichen Dörfer besuchen, die auf den Hügeln der Marken verstreut sind.

Nicht zuletzt besteht das Potenzial, weitere 925 m2 zu bauen, wo Sie die Anzahl der Schlafzimmer erweitern oder sich dafür entscheiden können, Platz für zusätzliche Dienstleistungen wie ein SPA oder ein Fitnessstudio zu bauen, eine Lehrfarm oder sonst.

Entfernungen
Nächste Stadt mit Dienstleistungen: 1 km

Schulen: 5 km

Monterubbiano: 8 km

Fermo: 10 km

Krankenhaus: 10 km

Theater: 10 km

Autobahn A14:14 km

Küste: 15 km

Smerillo: 30 km

Sibillinische Berge: 40 km

Flughafen von Ancona-Falconara: 79 km