Majestätische Villa Mit Pool Zum Verkauf In Pisa, Toskana

Diese majestätische und elegante Herrenvilla, ein echtes Hausmuseum, befindet sich in einer äußerst panoramischen Lage in der pisanischen Landschaft, in einer einzigartigen und unveränderten natürlichen Umgebung, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Das Anwesen besteht tatsächlich aus drei Villen (mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.300 Quadratmetern) und ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt sowohl für eine private Residenz als auch für ein luxuriöses Boutique-Hotel. Die Gebäude werden von einem 42.000 m² großen Park und über 26 ha Ackerland mit Olivenhain (800 Bäume) begleitet.
Das Anwesen befindet sich in einer Gegend voller historischer und wertvoller Villen, weniger als einen Kilometer von einer kleinen Stadt entfernt, in der grundlegende Dienstleistungen zu finden sind, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Berühmte Kunststädte wie Pisa, San Gimignano, Lucca und Florenz erreichen Sie in etwa einer Stunde. Den internationalen Flughafen Pisa und das Meer erreichen Sie jeweils in weniger als einer halben Autostunde. Der berühmte Küstenort Forte dei Marmi ist ebenfalls weniger als eine Stunde entfernt. Der Geburtsort des Tenors Andrea Bocelli liegt etwa 20 km von der Villa entfernt in der Stadt Lajatico.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Villa Rey (1.000 m2 — 10.760 m2, 7 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) ist nach ihrem ersten Besitzer, dem Macchiaioli-Maler Augusto Rey (1837 — 1898), benannt, der sie 1895 erbaute und dekorierte. Das Gebäude befindet sich flussaufwärts von einem Tal mit Wiesen, Olivenbäumen, Weinbergen, Wäldern und kleinen Seen, das zum Meer hin ragt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr malerischer Doppeleingang mit einer breiten, fast zwanzig Meter langen Galerie, von der aus sich ein Esszimmer, eine Bibliothek, die große, reich verzierte Küche und zwei große Säle öffnen. Pièce-de-Résistance im Erdgeschoss ist eine riesige, mit Fresken verzierte und verzierte Empfangshalle.
Wenn man in den ersten Stock geht, hat man Zugang zu einer monumentalen zentralen Galerie, von der aus man dann sechs große Räume betreten kann: zwei Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer und drei fein eingerichtete Schlafzimmer mit großen Bädern en suite. Eine Panoramaterrasse vervollständigt die Etage.
Im zweiten Stock befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine große Galerie und Augusto Reys altes persönliches Studio (ca. 60 m² — 646 Quadratfuß), das jetzt in ein Heimkino mit Wandbildschirm und hochmoderner Hightechanlage umgewandelt wurde. Schließlich steigt man zum zinnenbewehrten Turm auf, der sich hervorragend für ein Wohn- oder Schlafzimmer eignet und über eine private Terrasse verfügt.
Die Villa führt stattdessen zum Poolbereich hinunter und verfügt auch über einen Fitnessbereich mit direktem Ausgang zum Terrassengarten. Der Wellnessraum beherbergt einen 37 °C beheizten Pool mit Whirlpool und römischem Wasserfall, eine finnische Sauna, einen Umkleideraum und eine Badewanne. Der 20 6,5 m lange Pool befindet sich auf derselben Ebene und besteht aus Stein und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Tal. Er verfügt über eine Whirlpool-Ecke und eine heiße Außendusche. Ein großer Esstisch für Frühstück, Abendessen und Aperitifs am Pool befindet sich ebenfalls auf der gepflasterten Sonnenterrasse.

Rund um das Gebäude, auf den Terrassen, wurde ein eleganter Garten im italienischen Stil angelegt, der mit gepflegten Hecken, Statuen und Säulen geschmückt ist und durch einen herrlichen Aussichtspunkt mit Blick auf die umliegende Landschaft ergänzt wird. Die Villa wird dann von einem wunderschönen Park im englischen Stil (43.000 m² — 10,6 Hektar) begleitet, der mit Zierblumen, Zierpflanzen und Terrassen übersät ist, auf denen jede Ecke des Grüns erlebbar ist. Alleen und Schotterwege durchziehen den gesamten Park und ermöglichen dank des Schattens der Bäume auch an heißen Sommertagen Spaziergänge.
Direkt im Garten befindet sich auch eine Orangerie (300 m2 — 3.228 Quadratfuß) aus Glas und Stahl, die komplett abnehmbar ist und in der Veranstaltungen und Empfänge auch im Winter abgehalten werden können.

Nicht weit von der Villa entfernt, in einem kleinen Wohnblock unterhalb der Villa, befindet sich eine kleine Wohnung (50 qm — 538 qm, 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), bestehend aus Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und zwei Bädern. Diese Einheit kann entweder als Gästeunterkunft oder als Haus für den Hausmeister genutzt werden. In derselben Anlage befindet sich auch eine praktische private Garage (25 qm — 269 Quadratfuß) mit einem kleinen angrenzenden Abstellraum.

Südlich der Villa Rey befindet sich die Villa Santernetti (1.500 qm — 16.140 Quadratfuß, bis zu 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer), ein großer Herrenhauskomplex aus dem 18. Jahrhundert, der vom Maler Giovanni Battista Tempesti (1729 — 1804) mit Fresken bemalt wurde. Das Gebäude, das aus großen Räumen besteht, die sich über drei Stockwerke verteilen, muss komplett renoviert werden, um bewohnt zu werden. Dies gewährleistet den Käufern maximale Freiheit in Bezug auf Ausstattung und Verwendungszweck der Räume, die leicht umgebaut werden könnten, um eine Gästeunterkunft mit vielen verfügbaren Zimmern und Lounges zu schaffen.

In Richtung Norden erreicht man jedoch die Villa Torre Alta (1.500 m2 — 16.140 Quadratfuß, bis zu 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer), ein wunderschönes Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert, das mit Fresken des römischen Malers Pietro della Valle (1586 — 1652) geschmückt ist und früher der Adelsfamilie Pappalardo gehörte. Das Anwesen verfügt über elegante Empfangshallen mit stilvoller Dekoration und schönen Elementen, muss jedoch renoviert und modernisiert werdenn der Einrichtungen. Der innere Grundriss des Gebäudes eignet sich sowohl für ein privates Herrenhaus als auch für ein elegantes B & B mit Gemeinschaftsräumen, die den Gästen zur Verfügung stehen.

AUSSENBEREICHE
Rund um den Park der Villa umfasst das Anwesen etwa 26,6 Hektar (65,7 Acres) Ackerland, das größtenteils von Wald bedeckt ist und sich auch zum Spazierengehen und/oder Verbringen eines Tages im Freien eignet. In Bezug auf die Produktion kann das Anwesen auf einen großen Olivenhain (ca. 2,1 ha) mit 800 Bäumen zählen, aus dem ein hervorragendes toskanisches Olivenöl extra vergine hergestellt werden kann.
Ein kleiner Weinberg (ca. 2,5 ha), der sich auf dem Grundstück befand und im Catasto Leopoldino von 1825 gut sichtbar ist, wird derzeit restauriert.
Schließlich könnten die Wiesen- und Ackerflächen (7,1 ha) genutzt werden, um einen kleinen Weinberg (auf einem sehr geeigneten Land) anzupflanzen oder den Olivenhain zu erweitern.
Die Landschaft, die die Villen umgibt, ist geprägt von sanften Hügeln, die oft von Wäldern bedeckt sind. Vor ihnen stehen elegante Villen aus dem 19. Jahrhundert oder mittelalterliche Städte, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, die den authentischsten Geist der historischen Toskana verkörpern. Diese unberührten Landschaften von seltener Schönheit waren seit der Antike als Kulisse für Kunstwerke beliebt, und es ist nicht verwunderlich, dass die Macchiaioli im 19. Jahrhundert oft die Gegend von Pisa in ihren Gemälden darstellten.

ZUSÄTZLICHER KAUF
Bei Interesse können weitere 70 Hektar Land mit einigen Bauernhäusern und Anteilen an einem autorisierten und exklusiven Jagdrevier zum Preis von 700.000 Euro erworben werden.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (1 km; 2 Minuten), Casciana Terme (11 km; 15 Minuten), Pontedera (22 km; 25 Minuten), Pisa (29 km; 30 Minuten), Livorno (33 km; 35 Minuten), Volterra (46 km; 1 Stunde), San Gimignano (55 km; 1 Stunde 10 Minuten), Viareggio (60 km; 50 Minuten), Lucca (65 km; 55 km) ’), San Casciano in Val di Pesa (69 km; 1 Stunde), Florenz (79 km; 1 Stunde 15 Minuten), Piombino (86 km; 1 Stunde 10 Minuten), Follonica (90 km; 1 Stunde 10 Minuten), Monteriggioni (100 km; 1 Stunde 30 Minuten), Gaiole in Chianti (115 km; 1 Stunde 50 Minuten), Siena (116 km; 1 Stunde 40 Minuten)), Montalcino (184 km; 2 Stunden 15 Minuten), Montepulciano (184 km; 2 Stunden 15 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (26 km; 25 Minuten), Firenze A. Vespucci (76 km; 1 Stunde), Grosseto C. Baccarini (134 km; 1 Stunde 40 Minuten), Bologna G. Marconi (163 km; 1 Stunde 50 Minuten), Perugia San Francesco (235 km; 2 Stunden 45 Minuten), Rom Fiumicino (303 km; 3 Stunden 20 Minuten), Rom Ciampino (324 km; 3 Stunden 40 Minuten)