Stilvolles Anwesen Mit Pool In Panoramalage — Ein Juwel In Den Grünen Hügeln Umbriens Bei Pietralun

Dieses charmante und sorgfältig restaurierte Anwesen befindet sich in den sanften Hügeln Umbriens, einer der bezauberndsten und authentischsten Regionen Italiens. Eingebettet in eine ruhige, private Lage in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Pietralunga bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus rustikalem Charakter, gehobener Ausstattung und unberührter Natur.

Das Anwesen erstreckt sich über dreieinhalb Ebenen, von denen jede dank der Hanglage direkten Zugang zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten bietet. Die Renovierung wurde mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien von lokalen Handwerkern durchgeführt. Das Ergebnis ist eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Wohnen mit Stil und Charakter
Die Hauptwohnung im ersten Stock verfügt über eine maßgefertigte Küche mit direktem Zugang zum bezaubernden Essbereich im Freien, zu dem auch ein traditioneller Pizzaofen gehört. Ein heller Flur führt zum geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem separaten, eleganten Esszimmer, ebenfalls mit einem originalen Kamin. Eine überdachte Terrasse (Portikus) vor dem Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick auf die umliegende Natur. Diese Etage wird durch ein elegantes Gäste-WC vervollständigt.
Die oberste Etage besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem weiteren geräumigen Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und kleiner Küchenzeile. Letzteres hat einen separaten Zugang und eignet sich ideal als eigenständiges Apartment für die Unterbringung von Gästen, z. B. als Bed & Breakfast.

Diversität auf allen Ebenen
Das Erdgeschoss bietet Platz für Wellness und Entspannung: Ein kleiner Weinkeller und ein Spa-Bereich mit Sauna (kurz vor der Fertigstellung) warten darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum.

Eine separate Außentreppe führt zum Zwischengeschoss, wo mit dem Umbau einer separaten Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großen offenen Küche/Wohnzimmer begonnen wurde. Diese Einheit verfügt über eine große Panoramaterrasse, für die bereits ein Bauantrag für eine Teilüberdachung (Portikus) eingereicht wurde. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich vermietet und hat direkten Zugang zum Poolbereich.

Wichtiger Hinweis: Die Bereiche, in denen mit Umbau- oder Erweiterungsarbeiten begonnen wurden — insbesondere der Wellnessbereich und die separate Wohnung im Hochparterre — werden vom Verkäufer nicht fertiggestellt. Der Angebotspreis berücksichtigt bereits die noch auszuführenden Arbeiten und ist daher nicht im Kaufpreis enthalten. Sie bieten jedoch ein attraktives Potenzial für eine individuelle Fertigstellung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Außenbereiche, in die man sich verlieben kann
Der 10 x 5 m große Pool ist malerisch in die Gartenlandschaft eingebettet, umgeben von gepflegten Rasenflächen und blühenden Beeten. Verschiedene Sitz- und Ruhebereiche auf mehreren Ebenen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse über dem Pool mit offenem Kamin — ein idealer Ort für laue Sommernächte.
Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung und die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute, kurze unbefestigte Straße.

Das Leben in Umbrien — authentisch. Nah an der Natur. Inspirierend.
Umbrien, auch bekannt als das „grüne Herz Italiens“, begeistert mit unberührter Natur, historischen Städten, exquisiter Küche und lebendiger Kultur. Die Region ist weniger touristisch geprägt als die Toskana, bietet aber den gleichen Reichtum an Kunst, Geschichte und Lebensqualität — oft auf eine authentischere und entspanntere Art und Weise. Die Nähe zu reizvollen Orten wie Montone, Gubbio, Città di Castello und Assisi eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten — ob zu Weingütern, Trüffelmärkten oder Kulturfestivals.

Entfernungen: Nächste Stadt mit allen Annehmlichkeiten 3 km, Montone 20 km, Città di Castello 22 km, Umbertide 25 km, Perugia, Arezzo und der Trasimenische See 60 km, Assisi 68 km, Adriaküste 81 km, Florenz 130 km, Rom 215 km. Flughäfen: Perugia 55 km, Ancona 115 km, Florenz 155 km, Rom 254 km.

Ausstattung: Strom, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Sauna, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieleistung:
Wohnung
F Gesamtenergieeffizienz:
204,10 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
134,60 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Heizung (EPi, invol)
83,30 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Kühlung (ePE, invol)

Wohnung
E Gesamtenergieeffizienz:
157,20 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
101 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Heizung (EPi, invol)
4,80 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Kühlung (ePE, invol)

Wohnung
E Gesamtenergieeffizienz:
150,30 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
99,10 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Heizung (EPi, invol)
2,80 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle — Kühlung (ePE, invol)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.