Ein Charmanter Renovierter Agriturismo Mit Pool In Den Sanften Hügeln Von Pesaro

Eingebettet in die bezaubernde Landschaft, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Pesaro — einer der bekanntesten Städte der Region Marken — entfernt, verkörpert dieses außergewöhnliche Landgut die perfekte Harmonie aus Eleganz, Tradition und modernem Komfort. Mit einem atemberaubenden Panoramapool, einem ca. 4.500 m² großen Landschaftsgarten und einer faszinierenden Pferdewelt, die nur wenige Schritte entfernt ist, ist das Anwesen ein raffinierter Rückzugsort, an dem Natur, Lebensstil und Leidenschaft für Pferde nahtlos ineinander übergehen.
Dieser prestigeträchtige Agriturismo ist eine wahre Oase der Ruhe und Authentizität und befindet sich in einem fein restaurierten Bauernhaus aus den 1800er Jahren. Jedes Detail wurde so konzipiert, dass es eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten der Natur bietet und dennoch durch moderne Einrichtungen bereichert wird. Zu seiner Einzigartigkeit gehört auch ein herrliches Reitzentrum, das Teil des größeren Anwesens ist. Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Ranch — nach einer separaten Verhandlung — zu erwerben, einschließlich Koppeln, Ställen, Scheunen, Trainingsfeldern und weiteren Nebengebäuden.

Das Bauernhaus

Das etwa 525 m2 große Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei separate Abschnitte unterteilt: einen, der dem Agriturismo gewidmet ist (ca. 390 m²) und einen, der als Privatresidenz der Eigentümer reserviert ist (ca. 135 m²).

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss öffnet sich der Ferienhof mit einem einladenden Empfangsbereich, gefolgt von einem geräumigen und hellen Aufenthaltsraum, zusätzlichen Lounges — darunter eine mit einem traditionellen Kamin — und mehreren direkten Zugängen zum Garten. Diese Räume sind Frühstücken, Verkostungen und Veranstaltungen gewidmet, bei denen die Gäste die zertifizierten Bio-Produkte des Anwesens probieren können. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Gästebäder, eine voll ausgestattete moderne Küche und Serviceeinrichtungen für das Personal.

Diskret durch eine üppige Hecke getrennt, erstreckt sich das private Apartment der Eigentümer auf einer einzigen Ebene und bietet raffinierten Komfort und Privatsphäre. Es besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weiteren Einzelzimmern, einem Arbeitszimmer, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin und einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich. Großzügige Öffnungen verbinden jeden Raum mit dem Garten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf zwischen Innen- und Außenbereich.

Erster Stock:
Im ersten Stock, der nur vom Agriturismo aus über eine interne Treppe und einen Aufzug zugänglich ist, befinden sich die 8 Viertel mit 8 Doppelzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen.

Die sorgfältig im rustikalen Landhausstil gestalteten Zimmer kombinieren Holzbalken, unverputzte Steine und warme Farben und bieten den Gästen den idealen Rückzugsort, nachdem sie die sanften Hügel von Pesaro erkundet haben.

Das 2007 vollständig restaurierte Anwesen hat seinen authentischen Marchigiano-Charakter mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottasteinen und traditionellen Oberflächen bewahrt und bietet gleichzeitig vollen modernen Komfort. Die Heizung wird durch zwei LPG-Kessel gewährleistet (einer für den Agriturismo und einer für das private Apartment). Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Land

Das Anwesen befindet sich in einem ca. 4.500 qm großen, gepflegten Garten, der von einem herrlichen 12 x 6 Meter großen Panoramapool mit elegantem Strandbereich geschmückt wird — perfekt zum Sonnenbaden und Bewundern der Schönheit der umliegenden Hügel. Das landschaftlich gestaltete Gelände ist mit Olivenhainen, Obstbäumen und mediterranen Pflanzen übersät und bietet schattige Ecken, die sich ideal für Aperitifs im Freien, Familienfeiern und Momente der ruhigen Kontemplation eignen.

Die nahe gelegene Ranch sorgt für ein unverwechselbares ländliches Flair und lädt Gäste und Besitzer gleichermaßen ein, die Welt des Reitens zu erkunden, einschließlich privater Westernreitstunden. Dieses einzigartige Merkmal unterstreicht den Charme des Anwesens und macht es sowohl zu einem Lifestyle-Reiseziel als auch zu einem Zuhause.

Die Lage

Inmitten der sanften Hügel hinter Pesaro gelegen, genießt das Anwesen eine beneidenswerte Lage, wo an klaren Tagen der Horizont die Gipfel des Monte Nerone und des Monte Carpegna zeigt. Es ist ein privates Refugium der Ruhe, in dem das Land und seine Traditionen zelebriert werden. Dennoch liegt es verkehrsgünstig in der Nähe des Stadtzentrums von Pesaro, einem kulturellen Zentrum und einer der dynamischsten Städte der Marken.

Von hier aus sind einige der berühmtesten Ziele der Region leicht zu erreichen: der Naturpark San Bartolo mit seiner atemberaubenden Küste, das mittelalterliche Dorf Gradara mit seiner berühmten Burg sowie die Küstenstädte Cattolica und Fano. Das Anwesen bietet somit eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit, natürlicher Schönheit und Erreichbarkeit.

EPC: Bestellt

Warum es kaufen
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt der Marken dar. Aufgrund seines Grundrisses und seiner Ausstattung eignet es sich sowohl als luxuriöser Agriturismo mit hohem Potenzial für touristische Vermietungen als auch als Zweitwohnsitz oder privater Rückzugsort. Das Vorhandensein eines unabhängigen Apartments sorgt für eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und bietet die Möglichkeit der persönlichen Nutzung bei der Unterbringung von Gästen oder Reisenden.

Ebenso bemerkenswert ist die Nähe zum Reitzentrum, was nicht nur die Lifestyle-Dimension bereichert, sondern auch die Attraktivität des Anwesens für Veranstaltungen erhöht, Ausbildung und Pferdetourismus. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu bekannten Kultur- und Naturattraktionen wie dem San Bartolo Park, Gradara, Cattolica und Fano für eine konstante Nachfrage und Interesse sowohl bei italienischen als auch internationalen Besuchern.
Im Wesentlichen handelt es sich nicht nur um eine Immobilie, sondern um eine seltene Gelegenheit, einen raffinierten Lebensstil in einer der authentischsten und faszinierendsten Regionen Italiens zu genießen.

Entfernungen
Nächstgelegene Dienstleistungen: 3,2 km

Autobahn A14:3,2 km

Schulen: 6,5 km

Pesaro: 6,5 km

Fiorenzuola di Focara: 7,5 km

Gradara: 8 km

Naturpark Monte San Bartolo: 8 km

Cattolica: 15 km

Fano: 19 km

Urbino: 33 km

Flughafen von Rimini: 29 km

Flughafen von Ancona-Falconara: 63 km