Perfektes Zuhause In Perfekter Lage In Der Nähe Von Perugia In Umbrien

Auf der Suche nach der „perfekten Immobilie“ muss man oft Kompromisse eingehen, sei es bei der Lage oder dem Haus und seiner Ausstattung.
Bei dieser Immobilie trifft eine außergewöhnliche Lage auf ein Haus mit sehr komfortabler Ausstattung, viel schönem Design und abgerundet durch einen Garten, der so vielseitig ist wie das Haus und die Lage.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft nordöstlich von Perugia und mit Blick auf die Silhouette der Altstadt.

Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert und 2023 weiter modernisiert und mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet, was die Energieeffizienz drastisch verbessert hat.
Die Wohnfläche teilt sich auf in eine separate Gästewohnung mit Wohnzimmer und Eckküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie den Hauptwohnsitz mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, eine hochwertige Wohnküche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Kamin, Sofaecke und Essbereich, einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoss.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein elektrisches Gartentor zugänglich. Der Pool befindet sich etwas unterhalb des Hauses und verfügt über einen eigenen überdachten Terrassenbereich. Eine Außensauna mit Blick auf Perugia erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Außerdem gibt es einen Gemüsegarten, einen Carport und einen Geräteschuppen.
Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt den Garten mit Wasser aus einer Regenwasserzisterne, und das Haus ist auch an das Stromnetz angeschlossen.

Die Dämmung des Hauses und der Fenster ist für eine ganzjährige Nutzung konzipiert und alle Wohnbereiche sind mit moderner Haustechnik ausgestattet, die im Winter für ausreichend Wärme und im Sommer für die nötige Kühlung sorgt. Dank einer Wärmepumpe der neuesten Generation, die von einer eigenen 10KW-PV-Anlage unterstützt wird und über eine eigene 20KW-Batterie verfügt, ist der Verbrauch gering und ermöglicht die Einstufung des Hauses in die Energieklasse A. Die gesamte Gebäudetechnik kann auch über eine spezielle App gesteuert werden.

Die Kultur- und Universitätsstadt Perugia sowie viele andere Orte sind schnell zu erreichen und der Flughafen Perugia ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Dies ist ein außergewöhnliches Anwesen in einer außergewöhnlichen Lage, das ein Haus mit vielen architektonischen Details bietet, in dem Sie zu jeder Jahreszeit bequem wohnen können.

Entfernungen: Alle Annehmlichkeiten 3 km, Perugia 16 km, Assisi 20 km, Umbertide 23 km, Antognolla Golf 25 km, Adriaküste 104 km, Florenz 160 km, Rom 180 km.
Flughäfen: Perugia 17 km, Ancona 110 km, Florenz 192 km, Rom Fiumicino 213 km.

Ausstattung: Strom, Photovoltaikmodule, Sonnenkollektor, Leitungswasser, Regenwasserzisterne, Zentralheizung, Solaranlage, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Sauna, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieleistung:
Hauptgebäude
Energiequelle: Elektrizität, Flüssiggas, Solarenergie (thermisch)
B Gesamtenergieeffizienz:
68,23 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
12,45 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
49,11 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Wohnung
Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
B Gesamtenergieeffizienz:
81,60 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
1,09 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
43,69 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% USt.) des Kaufpreises.