Außergewöhnliches Anwesen Mit Privatem Weingut Und Olivenölproduktion In Der Nähe Von Perugia

Anwesen zum Verkauf mit ca. 27 Hektar Land, renoviertem Weiler, eigener Weinproduktion (Tignanello), eigener Olivenölproduktion (2500 produzierende Olivenbäume), Schwimmbad und Tennisplatz 12 km vom Zentrum von Perugia in Umbrien entfernt.

Der mittelalterliche Weiler wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und befindet sich in der Mitte des Anwesens, auf dem höchsten Punkt, mit einem sehr beeindruckenden und abwechslungsreichen Panoramablick in alle Richtungen.
Bei der Renovierung wurde viel Wert auf die ursprüngliche Architektur gelegt und viele authentische Originaldetails wurden sorgfältig erhalten. Besonders auffällig ist die Tatsache, dass alle Räume des Anwesens sehr hell sind und jedes der Fenster einen Bilderrahmen für die Aussicht bildet. Es versteht sich von selbst, dass die Einrichtungen an einen modernen Standard angepasst wurden und jeglichen Komfort bieten.

Der Weiler wird durch einen Torbogen in einen Innenhof mit Zugang zum Haupthaus auf zwei Ebenen, einer Gästewohnung im ehemaligen Wachturm auf drei Ebenen und einer weiteren Gästewohnung in einem dritten Gebäude auf einer Ebene betreten. Ein viertes Gebäude befindet sich in der Nähe des Weilers und dient als Poolhaus mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Pizzaofen mit Grill, einer überdachten Terrasse, einer Garage und einer Personalwohnung.
Dahinter liegt der 16x6 m große Pool mit Terrassenfläche und automatischer Abdeckung. Nicht weit vom Weiler entfernt (ca. 200 m) befindet sich ein Tennisplatz (Hartplatz), ebenfalls in traumhafter Panoramalage.

Für die Herstellung von Wein und Olivenöl wurde ein modernes Gebäude („Cantina“) errichtet (2010), das alle Anforderungen erfüllt, mit einem klimatisierten Weinkeller für die Lagerung des Tignanello in Holzfässern, in denen er reift, einem separaten Bereich für die Herstellung und Lagerung des Olivenöls, Lagerräumen, einer voll ausgestatteten Garage und Werkstatt sowie einem Büro mit Bad. Alle Fahrzeuge für die Bearbeitung der Olivenhaine und des Weinbergs sind auf dem neuesten Stand der Technik, ebenso wie die Ausrüstung, die alle Standards für die Verarbeitung von Wein und Öl erfüllt.

Trotz der absolut ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Anwesen nur wenige Autominuten (15 Minuten) von Perugia entfernt und die Altstadt ist imposant in der Aussicht gelegen, genau wie Assisi, das sich an den Monte Subasio lehnt. Der Flughafen von Perugia ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Grundstück ist eingezäunt und der Zugang zum beeindruckenden Anwesen erfolgt durch ein automatisches gusseisernes Tor entlang einer von Zypressen und Oliven gesäumten Auffahrt.

Raumaufteilung:
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsraum mit Garderobe und Gästetoilette, einem Empfangsraum mit Büro, einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, einem Esszimmer und einer Vallcucina-Küche mit separater Speisekammer und Zugang zum Innenhof. Der erste Stock ist über eine interne Treppe erreichbar und besteht aus einer Loggia, einem Wohnzimmer mit Kamin und 3 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad.

Der Turm auf drei Ebenen verfügt über einen Weinkeller mit antiker Gewölbedecke mit Zugang zum Innenhof, einen Wasch- und Bügelraum mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der erste Stock kann sowohl vom Haupthaus über eine interne Treppe als auch vom Innenhof über eine Außentreppe erreicht werden. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Turmzimmer im zweiten Stock hat ein Schlafzimmer mit Bad (auf der Galerie).

Das Gästehaus auf einer Etage besteht aus einem Schlafzimmer mit Kamin, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer (das eigentlich als Spielzimmer genutzt wird)

Im Poolhaus befindet sich das Personalapartment mit Küche/Wohnzimmer mit Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

In der Nähe des Pools befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, Pizzaofen und Grill, ein Duschbad mit Toilette, ein Abstellraum sowie die Garage (35 m²).

Die Cantina besteht im Erdgeschoss aus einem Empfangsraum mit Weinausstellung zur Verkostung, einem Büro, einer Toilette mit Dusche, einem Raum für die Olivenölproduktion, einer Garage mit voll ausgestatteter Werkstatt und Grube für die Lagerung und Wartung von landwirtschaftlichen Geräten und Fahrzeugen. Im Untergeschoss befindet sich ein klimatisierter Weinkeller für die Herstellung und Lagerung der Weine.

Entfernungen: Die meisten Annehmlichkeiten in 3 km Entfernung, die Altstadt von Perugia 11 km, Assisi 30 km, der Trasimenische See 35 km, die Adriaküste 130 km, Florenz 150 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Florenz 178 km, Rom Fiumicino 214 km.

Ausstattung: Strom, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten, Tennisplatz.

Energieleistung:
G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m²*a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% USt.) des Kaufpreises.