Mittelalterlicher Luxus Weiler Mit Toskanischer Gastlichkeit

Historisches Anwesen — 35 Wohnungen — 54 Hektar/133,4 Hektar — Etabliertes Gastgewerbe

Preis: 4.900.000 €/ ca. 5,63 Mio. $

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen liegt in den sanften Hügeln östlich von Florenz und verbindet jahrhundertealtes toskanisches Erbe mit einem etablierten Gastgewerbe, weitläufigen Privatgrundstücken und herausragenden Freizeiteinrichtungen.

Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Mittelalter und wurde später in ein prestigeträchtiges florentinisches Anwesen umgewandelt. Es wurde sorgfältig restauriert, um seinen früheren Charakter wiederherzustellen. Heute wird es als voll ausgestattetes Hotel betrieben.

Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei historischen Bauernhauskomplexen, Il Frantoio und Il Fossato, sowie einer Eigentümerwohnung und zwei Servicewohnungen.

Unterkunft
Das Anwesen bietet 54 Schlafzimmer und 50 Badezimmer, bestehend aus:
- 6 Apartments mit einem Schlafzimmer für 2 Gäste.
- 12 Apartments mit einem Schlafzimmer für 3 Gäste.
- 6 Apartments mit einem Schlafzimmer für 4 Gäste.
- 4 Apartments mit zwei Schlafzimmern für 4 Gäste.
- 4 Apartments mit zwei Schlafzimmern für 6 Gäste.
- 3 Apartments mit drei Schlafzimmern für 8 Gäste.

Gesamtkapazität der Unterkunft: bis zu 136 Gäste.

Gebäude:
Bebaute Gesamtfläche: 2.755 m2/29.655 Quadratfuß
- Hauptvillenkomplex: 1.527 m2/16.426 Quadratfuß
- Bauernhaus Il Frantoio: 297 qm/3.197 Quadratfuß
- Bauernhaus Il Fossato: 466 qm/5.016 Quadratfuß
- Private Kapelle: 45 qm/484 Quadratfuß
- Landwirtschaftlicher Anbau: 140 m2/1.507 Quadratfuß.
- Restaurant: 168 m2/1.808 Quadratfuß
- Heizung/Holzlager: 35 qm/377 Quadratfuß
- Olivenöl- und Weinkeller: 77 qm/829 Quadratfuß

54 Hektar/133,4 Hektar Privatland
Das Anwesen ist von ca. 54 Hektar/133,4 Hektar Privatland umgeben, darunter:
- Bio-Olivenhain: 16,5 ha/40,8 Hektar, ungefähr 5.400 Olivenbäume zur Herstellung von etwa 5000-6000 Olivenöl, je nach Jahr und Jahreszeit.
- Ackerland, Gemüsegärten und Obstgärten: 0,5 ha/ 1,2 Hektar.
- Niederwald: 17,6 ha/43,5 Acres.
- Hoher Mischwald: 15,8 ha/39,0 Acres.
- Obst- und Kastanienhaine: 2,5 ha/6,2 Acres.
- Innenhöfe, Gärten und Park: 1,1 ha/2,7 Hektar.

Die wunderschön angelegten mittelalterlichen Gärten bieten einen außergewöhnlichen Rahmen für Hochzeiten, private Feiern und Firmenveranstaltungen.

Ausstattung und Geschäft
Das Anwesen wird komplett möbliert und schlüsselfertig angeboten, einschließlich Maschinen, Traktoren und Geräten.

Zur Ausstattung gehören:
- 20 x 10 m großes Schwimmbad mit Hydromassage.
- Tennisplatz.
- Fußball-/Basketballbereich.
- Restaurant.
- Wein- und Olivenölkeller.
- 19 kW Photovoltaikanlage.
- Solaranlage.
- Umfangreiche Gärten und privater Park.
- Eigener Parkplatz.

Das Anwesen ist derzeit als etabliertes Gastgewerbeunternehmen mit 7 festangestellten und 7 Teilzeitbeschäftigten tätig.

Laut dem Gutachter oder Gutachter des Verkäufers besteht auch Potenzial für die Entwicklung eines Glamping-/Campingplatzes und zusätzlicher Cottages oder Bungalows, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

Struktur des Erwerbs
Die Immobilie wird zusammen mit der bestehenden Italian Agricultural SRL angeboten, einschließlich des Betriebsgeschäfts, der Vermögenswerte und der Ausrüstung.

Der Verkäufer steht für eine anfängliche Übergangszeit von 3-4 Monaten zur Verfügung, um die Kontinuität des Geschäfts zu gewährleisten.

Jegliche rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Auswirkungen eines Erwerbs des Unternehmens und nicht des direkten Erwerbs der Immobilie sollten unabhängig von den italienischen Rechts-, Steuer- und Finanzberatern des Käufers geprüft werden.

Standort:
- Lokale Annehmlichkeiten: ein paar Minuten.
- Bahnhof Sant’Ellero: 3,8 km/2,4 Meilen.
- Krankenhaus Valdisieve: 5,2 km/3,2 Meilen.
- Flughafen Florenz: 25 km/15,5 Meilen.
- Stadtzentrum von Florenz: ca. 18 Meilen.
- Flughafen Bologna: 87 km/54 Meilen.
- Internationaler Flughafen von Pisa: 89 km/55 Meilen.
- Flughafen Rimini: 94 km/58 Meilen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen historischen toskanischen Weiler mit großem Privatgrundstück, etabliertem Beherbergungsbetrieb, landwirtschaftlicher Produktion und bedeutendem Gastgewerbepotenzial zu erwerben, alles in der Nähe von Florenz.

Wenn Sie an dieser Gelegenheit interessiert sind, empfiehlt sich als ersten Schritt ein privater Besuch vor Ort. Nach dem Besuch und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung kann der Verkäufer Zugang zu den relevanten Geschäftsinformationen, Finanzdaten und Jahreszahlen zur Überprüfung gewähren.

Eine umfassende rechtliche, technische und finanzielle Sorgfaltspflicht mit den entsprechenden professionellen Beratern wird ebenfalls empfohlen und kann als Bedingung für den vorläufigen Kaufvertrag aufgenommen werden.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website und suchen Sie nach dem Objektcode 1436.