Villa A Passignano Sul Trasimeno

Castel Rigone, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, eine elegante moderne Villa von ca. 340 qm mit einem privaten Garten von ca. 1.000 qm, mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf bis zu 5.000 qm und spektakulärem Seeblick. Die aktuelle Immobilie kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 m² Garten erweitert und ein Swimmingpool gebaut werden.

Beschreibung: Eingebettet in die Ruhe und das Licht Umbriens bietet diese elegante, ca. 340 m² große Residenz großzügige, raffinierte Räume, die perfekt mit der umgebenden Landschaft harmonieren. Der Eingang empfängt Sie mit einer sehr hellen und schönen Panoramaveranda, die von großen Glasscheiben umgeben ist und einen spektakulären Blick auf den See bietet. Das geräumige und gut gepflegte Wohnzimmer wird durch einen Marmorkamin mit integriertem Holzspeicher und durch Heizkörper beheizt, die von einem Pellet-Hydroofen der neuen Generation angetrieben werden. Die moderne und gut gestaltete Küche verfügt über einen praktischen Servicebereich mit Vorräten für Geräte und Großgeräte. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss öffnen sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer, ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) und zwei große Balkone mit Blick auf den See. Die untere Ebene, teilweise unterkellert, aber extrem hell und sorgfältig gepflegt, verfügt über einen zusätzlichen Wohnraum mit einer kompletten Küche, einem Kamin, einem Badezimmer, einem Abstellraum und doppeltem Zugang zum Garten durch Glastüren. Die Villa ist mit einer doppelten Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet.

Außenräume: Der ca. 1.000 m² große Garten verfügt über Hecken und hohe Pflanzen, die natürliche Barrieren bilden und Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Ein automatisiertes Tor bietet direkten Zugang zur Vorderseite der Villa. Die aktuelle Immobilie kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 m² erweitert und ein Pool gebaut werden.

Zustand und Ausstattung: Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Oberflächen aus: Parkettböden und Massivholztüren, Marmordetails, hochwertige Einrichtungsgegenstände und raffinierte Schmiedearbeiten. Die nach antiseismischen Kriterien errichtete Tragkonstruktion garantiert Solidität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Energieklasse A2 bietet im Sommer eine kühle und im Winter eine warme Umgebung mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch. Bemerkenswert sind auch die dekorativen Mosaiksäulen in der unteren Etage.

Mögliche Nutzungen: Eine ideale Wahl für alle, die einen komfortablen, eleganten Ort inmitten der Natur suchen, perfekt als Hauptwohnsitz mit allen Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind, oder als Zweitwohnsitz oder Investition in den Markt für hochwertige Ferienwohnungen.

Lage: Castel Rigone liegt auf etwa 700 Metern Höhe und dominiert die Landschaft mit Blick auf den Trasimenischen See. Das Anwesen ist gut an den Flughafen Perugia und an bedeutende Orte in Mittelitalien wie Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano und Arezzo angebunden.