Interessantes Anwesen Mit Panoramablick Auf Den Trasimenischen See

In einer beneidenswerten Lage mit Panoramablick auf den Trasimenischen See bieten wir diese interessante Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um ein genehmigtes Projekt für eine Villa von ca. 300 m², ein 30 m² großes Nebengebäude, einen Infinity-Pool und einen Carport mit Photovoltaikmodulen in Passignano sul Trasimeno. Es ist ein wahres Paradies für Natur- und Komfortliebhaber.

Das exklusive Grundstück in einem großen Olivenpark ist ca. 6.000 qm groß, es können jedoch zusätzliche Grundstücke erworben werden. Die Villa wird wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss, großer Lagerraum, Kriechraum, der sich über den gesamten Umfang des Hauses erstreckt, Küche und Essbereich, Eingang und Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Servicebad, Waschküche/Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, alles mit einer Gesamtfläche von ca. 145 qm. Die Decken werden mit antiken Terrakotta-Gewölben versehen sein, und die Böden werden aus Terrakotta gefertigt sein. Der Boden wird durch eine externe Pergola für Mahlzeiten im Freien vervollständigt. Eine bequeme Treppe, die hinter dem Kamin vorbeiführt, führt in den ersten Stock, wo sich drei Doppelzimmer befinden, alle mit eigenem Bad. Eines dieser Schlafzimmer hat exklusiven Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, die von einer Pergola bedeckt ist, von der aus man einen einzigartigen Blick auf den See genießen und eine ruhige Ecke zum Lesen und Entspannen finden kann. Ein weiteres Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer, verfügt über einen Wintergarten (Wintergarten) von ca. 20 qm, von dem aus Sie bei jedem Wetter alle Jahreszeiten genießen können. Hier werden die Decken aus Holz in voller Höhe sein, was bedeutet, dass der höchste Punkt über 3 Meter hoch sein wird, was der Wohnlichkeit der geschlossenen Räume zugute kommt, während die Böden aus Eichenparkett bestehen werden. Die interne Nettofläche beträgt ungefähr 140 qm. Vor der Villa wird es eine Terrasse geben, die zu jeder Jahreszeit einen Frühstücks-, Mittag- und Abendbereich bietet.

Äußerlich wird die Villa in den ockerfarbenen Farben der Trasimenischen Grundstücke verputzt, während der zentrale Eingang im Erdgeschoss und die Terrasse im ersten Stock aus unverputztem Stein bestehen werden.

Zustand der Erhaltung
Die Villa, die aus energetischer Sicht die höchste Punktzahl (A4) erreicht hat, weist eine sehr hohe Energieeffizienz auf und hat daher einen Jahresverbrauch von nahezu Null. Das Gleiche gilt für die Schalldämmung. Darüber hinaus wird es mit Terrakottaböden, Holz und Dachdecken gebaut, die alle in einem Umkreis von maximal 70 km von der Villa hergestellt werden, sowie mit Holzbalken, die die Grenzwerte von 0 km einhalten. Dadurch erhielt das Projekt von der Region Umbrien die Bewertung „A“ in der Kategorie „Ökologische Nachhaltigkeit“. Die Villa wird über eine duale Photovoltaikanlage auf dem Carport und auf dem Dach mit einer Gesamtleistung von 13,33 kW, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, einen Warmwasserspeicher und ein Fußbodenheizungs- und Kühlsystem verfügen.

Es wird auch über interne Einrichtungen wie Hausautomation, Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Wärme- und Lichtsteuerung, mechanisches Belüftungssystem, kabelgebundenes Internet und ein belüftetes Dach verfügen. Nicht weit entfernt wird ein Nebengebäude errichtet, das als Hobbyraum dienen oder einem anderen Zweck für die Villa dienen kann. Vor dem Nebengebäude wird Platz für den exklusiven 10 x 5 m großen Swimmingpool sein, der einen unendlichen Rand mit Blick auf den See haben wird, wodurch das Gefühl entsteht, in einem unendlichen Raum schwimmen zu können. Es wird über eine elektrische Wärmepumpe zum Heizen und ein Gegenstrom-Schwimmsystem verfügen. Innen kann es mit Materialien ausgekleidet werden, die vom zukünftigen Besitzer bevorzugt werden: Terrakotta-, Stein- oder PVC-Folie.

Nicht weit vom Haupteingang entfernt wird sich der Carport befinden, der Platz für mindestens 3 Autos bietet.

Die Immobilie kann entweder als genehmigtes Projekt mit bereits bezahlten Baukosten oder als „schlüsselfertige“ Lösung für den Bau des gesamten Bauwerks verkauft werden. Die Bauzeit für die Gebäude beträgt ungefähr 18 Monate.

Dienstleistungen und Nebenkosten
Alle Dienstleistungen werden an das Gebäude angeschlossen: Strom, Wasser und Internet.

Nutzungen und Potenzial
Die Villa kann als Hauptwohnsitz bewohnt oder aufgrund ihrer besonderen Lage für saisonale Vermietungen genutzt werden, um Einnahmen zu generieren.