Schlüsselfertige Luxusvilla Zum Verkauf Am Trasimenischen See, Umbrien

In herrlicher Panoramalage mit Blick auf den Trasimenischen See und die hügelige Landschaft Umbriens bietet dieses kürzlich fertiggestellte, schlüsselfertige Bauernhaus aus Stein eine außergewöhnliche Mischung aus modernem Komfort und raffinierter ländlicher Eleganz. Eingebettet in 10,4 Hektar Privatgrundstück bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch nur wenige Autominuten von der Seestadt Passignano sul Trasimeno mit ihrem umfassenden Serviceangebot entfernt.

Das Bauernhaus liegt nur 4 km von Passignano sul Trasimeno entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Perugia (in weniger als 30 Minuten erreichbar), die Autobahn A1 und große Städte wie Florenz und Rom. Umgeben von einer sich ständig verändernden Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und schimmerndem Seeblick mit unvergesslichen Sonnenuntergängen über dem Wasser, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Residenz an einem der gefragtesten Orte Umbriens zu erwerben.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Haupthaus wurde sorgfältig mit viel Liebe zum Detail entworfen und kombiniert lichtdurchflutete, moderne Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinarchitektur. Hochwertige Oberflächen prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stock, Badezimmer aus Carrara-Marmor und maßgeschneiderte Armaturen schaffen eine Atmosphäre von dezentem Luxus.

Im Erdgeschoss führt eine elegante Eingangshalle in einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der Küche verbunden ist. Ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und großzügige Empfangsräume machen diese Ebene ideal für den Alltag und zur Unterhaltung.
Im ersten Stock befindet sich ein großer offener Flur, der derzeit als Büroraum genutzt wird und in ein viertes Schlafzimmer mit Bad umgewandelt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Master-Suite, komplett mit begehbarem Ankleideraum, eigenem Bad und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick über den See und die umliegende Landschaft.
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, die Waschküche, eine große Cantina und eine beeindruckende 103 m² große Garage.

Das Anwesen ist mit Brunnenwasser, Fußbodenheizung und -kühlung, Wärmepumpe mit LPG-Gasintegration, Internetanschluss, Sicherheitskameras, Alarmanlage und einem elektrischen Tor mit Videoeingangssystem ausgestattet, das das ganze Jahr über modernen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

GÄSTEHAUS UND POOL SOLLEN GEBAUT WERDEN
Zwei Projekte für den Bau eines Gästehauses und eines Pools wurden ebenfalls genehmigt, beide befinden sich nur wenige Schritte von der Hauptvilla entfernt. Die Bauarbeiten könnten jederzeit beginnen und die Eigentümer könnten beide Extras innerhalb von 60 bis 90 Tagen nach Beginn der Arbeiten liefern.

Der Preis sowohl für das Gästehaus als auch für die Villa beträgt 600.000€.

Das Gästehaus (80 m² — 861 ft²) wird über einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem verglasten Wintergarten verfügen und ist somit ideal für Gäste oder als unabhängige Unterkunft.
Der 12,4 × 5,4 m große Infinity-Pool wird ungefähr so groß sein wie ein Strandbereich und bietet einen spektakulären Blick über den Trasimenischen See und das darunter liegende Tal.

AUSSEN
Das Land erstreckt sich über etwa 10,4 Hektar (25,6 Acres) und besteht hauptsächlich aus Feldern und Wäldern. Die Gärten rund um das Haus wurden wunderschön mit formellen Bereichen im italienischen Stil, einladenden Sitzgelegenheiten, einer eleganten Eingangseinfahrt und einem Parkplatz angelegt.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Passignano sul Trasimeno (4 km; 5 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (10 km; 15 Minuten), Magione (14 km; 20 Minuten), Cortona (26 km; 30 Minuten), Umbertide (32 km; 45 Minuten), Perugia (36 km; 37 Minuten), Città di Castello (45 km; 55 Minuten), Montepulciano (49 km; 50 Minuten)), Assisi (56 km; 50 Minuten), Arezzo (71 km; 55 Minuten), Gubbio (82 km; 1 Stunde 5 Minuten), Siena (84 km; 1 Stunde 10 Minuten), Orvieto (106 km; 1 Stunde 20 Minuten), Firenze (133 km; 1 Stunde 45 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (41 km; 35 Minuten), Ancona R. Sanzio (144 km; 1 Stunde 40 Minuten), Firenze A. Vespucci (145 km; 1 Stunde 40 Minuten), Pisa G. Galilei (206 km; 2 Stunden 20 Minuten), Bologna G. Marconi (227 km; 2 Stunden 30 Minuten), Rom Ciampino (228 km; 2 Stunden 40 Minuten), Rom Fiumicino (242 km); 2h 30’)