Restauriertes Toskanisches Bauernhaus Aus Dem 18. Jahrhundert Mit Pool — Boutique Hotel Und Investitionsmöglichkeit

Ein authentisches Leopoldino-Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, das dank einer geschickten und sorgfältigen Renovierung wiedergeboren wurde, bei der sein ursprünglicher Charakter bewahrt und gleichzeitig mit modernem Komfort und Designdetails bereichert wurde. Die Renovierung umfasste sowohl den Innenbereich mit zusätzlicher Wärmedämmung als auch die Außenfassaden, um Energieeffizienz und maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in zwei miteinander verbundene Gebäude aufgeteilt, die in einen herrlichen privaten Park eingebettet sind. Die Hauptsysteme (Wasser, Strom, Klimaanlage) wurden zwischen den beiden Gebäuden getrennt, sodass die beiden Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Der gepflegte und üppige Garten beherbergt jahrhundertealte Olivenbäume, Pinien, Zypressen und herrliche Eichen, die eine intime und entspannte Atmosphäre schaffen. Ein Swimmingpool und ein überdachter Bereich, der als Veranda genutzt wird, runden diese Ecke der Ruhe ab, perfekt für Momente der Geselligkeit oder Entspannung.
Darüber hinaus wurde am 28.07.2025 der Bau von 2 Padelplätzen, einer Überdachung und einer Außenpflasterung genehmigt.

Ein reservierter Parkplatz erhöht die Funktionalität des Anwesens und macht es zu einer idealen Lösung für diejenigen, die eine exklusive Residenz suchen oder in ein charmantes Gastgewerbeunternehmen investieren möchten.

Bei der Restaurierung wurde der klassische Geist des toskanischen Bauernhauses respektiert und gleichzeitig modernste Technologien und hochwertige Oberflächen eingeführt: der ideale Rahmen für die Einrichtung eines raffinierten Designhotels oder für eine solide und prestigeträchtige Investition.

Der gesamte Komplex ist mit einer kompletten Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine hochmoderne zentrale Klimaanlage, sodass er das ganze Jahr über bewohnbar ist. Es ist außerdem mit neuen Armaturen, einem Bewässerungssystem, einem Holzkamin und einem Thermokamin ausgestattet und komplett eingerichtet und bewohnbar. Das gesamte Anwesen ist mit einer WiFi-Verbindung ausgestattet. Das Wassersystem wird von einem 2500-Liter-Autoklav und einem 1500-Liter-Speicherkessel für Warmwasser unterstützt.

Über 600 Quadratmeter überdachte Fläche, etwa 18.000 Quadratmeter Grundstück, 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, 2 große Wohnzimmer und 2 Küchen, neu eingerichtet mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien.
Ein Ort, an dem Geschichte und Moderne aufeinandertreffen und ein Projekt voller Energie zum Leben erwecken, das bereit ist, in die Zukunft zu blicken.

STANDORT:
Orbetello ist ein Juwel der toskanischen Maremma, das zwischen Land und Meer liegt, zwischen den beiden Lagunen, die seinen Namen tragen, eingeschlossen und durch eine malerische Landenge mit dem Vorgebirge von Argentario verbunden. Das historische Zentrum, elegant und lebendig, birgt Spuren einer reichen und vielschichtigen Vergangenheit: von etruskischen und römischen Überresten bis hin zur Renaissance-Architektur, einschließlich spanischer Bastionen. Die Straßen des Dorfes sind voller Geschäfte, Cafés und Restaurants, und entlang des Seeufers herrscht eine seltene Ruhe, die durch Lichtreflexe auf dem Wasser und offene Horizonte gekennzeichnet ist.

Eingebettet in eine einzigartige natürliche Umgebung bietet Orbetello eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Raffinesse. Die Strände von Feniglia und Giannella, die zu den schönsten und wildesten an der tyrrhenischen Küste gehören, sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie der Maremma-Park, ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Die Lage ermöglicht es Ihnen, Ansedonia in 14 Minuten, Giannellas Seite Porto Santo Stefano in 10 Minuten, Singita in 7 Minuten, Talamone in 16 Minuten und die Kreuzung von Capalbio/Capalbio Scalo in 15 Minuten zu erreichen.

Die strategisch günstig gelegene Stadt ermöglicht es Ihnen, in völliger Ruhe zu leben, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Zielen verzichten zu müssen: Monte Argentario ist nur 10 Minuten entfernt, Rom erreichen Sie in etwa 1 Stunde und 30 Minuten und die gesamte Landschaft der Maremma mit ihren historischen Dörfern und Naturbädern ist in Reichweite.

Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur auf den Charme der toskanischen Geschichte und Kultur trifft, was Orbetello zum idealen Ort für alle macht, die einen authentischen und doch verbundenen Lebensstil suchen, elegant und doch einfach, im Einklang mit der Landschaft und der Zeit.