Azienda ORBETELLO

Ein 22 Hektar großes Bio-Weingut in dominanter Lage auf einer Hügelkuppe (ca. 300 m ü. M.), nur 8 km von der Küste und etwa 15 Minuten vom Hafen von Talamone entfernt. Es bietet einen 360-Grad-Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum Meer.

Das Anwesen umfasst 22 Hektar bewässerbares Land in Südwestlage. Das Gelände weist ein leichtes Gefälle auf, der Boden ist überwiegend tonhaltig. Das gesamte Areal ist eingezäunt und über eine kurze private Zufahrt (Schotterweg) erreichbar. Der Betrieb wird vollständig biologisch bewirtschaftet und umfasst ca. 4,6 Hektar Weinberge (im Guyot-System erzogen) mit den Rebsorten Pugnitello, Vermentino, Sangiovese und Merlot, 9,7 Hektar Olivenhaine mit rund 3.200 ertragreichen Bäumen sowie Ackerland und Weideflächen mit Buschbewuchs. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 25.000 Flaschen Wein sowie biologisches Olivenöl extra vergine (mit IGP-Status „Toskana“). Dies ist ein ideales Angebot für Interessenten, die einen bestehenden Weinbaubetrieb fortführen oder ein Agrotourismus-Projekt entwickeln möchten.

Zudem verfügt das Anwesen über einen Brunnen mit einer Schüttung von 2,5 Litern pro Sekunde, ein Tropfbewässerungssystem, zwei Wassertanks (jeweils 5.000 Liter Fassungsvermögen) sowie eine 19,8-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, was zu einer hohen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Betriebs beiträgt.

Das Hauptgebäude wurde 2006 errichtet. Es ist eingeschossig (Erdgeschoss) und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 265 m², wobei es in zwei voneinander unabhängige Bereiche unterteilt ist. Der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 125 m² umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern, drei Schlafzimmer – zwei davon mit eigenem Bad (en suite) – sowie zwei weitere Badezimmer. Auf einer Seite ist das Haus von einer großzügigen Veranda umgeben, die einen herrlichen Blick über die Hügel der Maremma bis hin zum Vorgebirge des Argentario bietet. Der übrige Teil des Anwesens dient dem landwirtschaftlichen Betrieb und umfasst eine Profiküche, einen Arbeitsraum, einen Weinkeller, einen Geräteschuppen sowie verschiedene Wirtschaftsräume. Auf einer Seite ist das Haus von einer großzügigen Veranda umgeben, die einen herrlichen Blick über die Hügel der Maremma bis hin zum Vorgebirge des Argentario bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 299 m² großer, voll ausgestatteter Weinkeller, der über eine Temperatur- und Feuchtigkeitsregelung für die Weinbereitung und den Weinausbau verfügt. Zum Anwesen gehören zudem ein unterirdisches Lager (ca. 56 m²) für Wein- und Ölflaschen, eine ca. 200 m² große Zelthalle zur Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen, eine Garage sowie großzügige Parkflächen.

Die dominante Lage, das günstige Mikroklima, die Nähe zum Meer und die Möglichkeit, das Bauvolumen für touristische Zwecke zu erweitern, machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit. Es ist ideal geeignet, um einen bereits etablierten, bedeutenden landwirtschaftlichen Betrieb fortzuführen oder ein anspruchsvolles touristisches Projekt im Herzen der toskanischen Maremma zu realisieren.