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Repräsentative Notarvilla | Außergewöhnliche Familienerlebnisse vom Meer entfernt Eine herausragende freistehende Villa mit ca. 408 m² raffinierter Wohnfläche, die sich über drei großzügige Wohnebenen erstreckt und durch eine eigenständige Gästewohnung und eine beheizte Doppelgarage ergänzt wird. Auf einem beeindruckenden 1.123 m² großen Grundstück, di
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Distinguished Notary Villa | Exceptional Family Living Moments from the Sea A distinguished detached villa offering approximately 408 m² of refined living space, arranged over three generous residential levels and complemented by a self-contained guest residence and heated double garage. Set on an impressive 1,123 m² plot, directly opposite the tranquil g
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Repräsentative Notarvilla | Außergewöhnliche Familienerlebnisse vom Meer entfernt Eine herausragende freistehende Villa mit ca. 408 m² raffinierter Wohnfläche, die sich über drei großzügige Wohnebenen erstreckt und durch eine eigenständige Gästewohnung und eine beheizte Doppelgarage ergänzt wird. Auf einem beeindruckenden 1.123 m² großen Grundstück, direkt gegenüber dem ruhigen Gelände von Offem Estate und nur eine kurze Radtour von der Nordsee entfernt, verbindet diese außergewöhnliche Familienresidenz Eleganz, Platz und Privatsphäre mit einem beneidenswerten Lebensstil an der Küste.
Ein Zuhause voller Erinnerungen „Wir haben die Villa selbst in Auftrag gegeben und jedes Detail mit großer Sorgfalt behandelt. Dabei haben wir viel über die Proportionen, den Grundriss und den Komfort unseres Familienhauses nachgedacht. Seit vielen Jahren ist es ein wunderbarer Ort für das Familienleben, voller wertvoller Erinnerungen an unsere Kinder und später an unsere Enkelkinder. Was wir am meisten vermissen werden, sind die Gelegenheiten, bei denen alle zusammenkamen: lange Abende am Esstisch, Familie und Freunde, die sich unter der Veranda treffen und Gäste, die in der privaten Unterkunft über der Garage übernachten. Die Villa bot schon immer viel Platz, hat aber nie an Wärme verloren. Es ist ein Zuhause, in dem sich die Menschen sofort wohl fühlen. Jetzt, wo unsere Kinder das Haus verlassen haben, ist das Anwesen mehr geworden, als wir brauchen. Es ist an der Zeit, diesen ganz besonderen Ort einer neuen Familie anzuvertrauen, die hier ihre eigenen Erinnerungen schaffen kann.“
Der Lebensstil von Noordwijk Noordwijk bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht zwischen Ruhe an der Küste, unaufdringlicher Raffinesse und alltäglichem Komfort. Offemweg 31 genießt eine besonders günstige Lage mit Blick auf das üppige Grün des Offem Estate und in der Nähe des historischen Zentrums von Noordwijk-Binnen.
Die bezaubernde Voorstraat und der Lindenplein führen Sie zu einer Auswahl an unabhängigen Boutiquen, Fachgeschäften und Feinkostläden. Für den Strand, die Promenade und die Dünen nehmen Sie einfach das Fahrrad. Noordwijk ist bekannt für seine ausgezeichneten Restaurants, stimmungsvollen Terrassen und stilvollen Strandclubs sowie für eine große Auswahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Golfliebhaber finden in der Nähe den Noordwijkse Golfclub, der spektakulär in der umliegenden Dünenlandschaft liegt.
Die Region ist auch für Familien attraktiv. Noordwijk bietet eine breite Auswahl an Grund- und Sekundarschulen, darunter die internationale Grundschule Wereldwijs und das Northgo College. Das Rijnlands Lyceum Oegstgeest, das unter anderem bilinguale voruniversitäre Bildung anbietet, erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die International School Leiden und die Universität Leiden erreichen Sie innerhalb von etwa 20 Minuten.
Die Universitäten von Amsterdam, Den Haag, Delft und Rotterdam sind ebenfalls leicht zugänglich. Den Haag und den Flughafen Amsterdam Schiphol erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten, das Zentrum von Amsterdam in etwa 45 Minuten.
Lebensstil | Ein Samstag in Noordwijk Ein gemütlicher Samstag beginnt am großzügigen Esstisch in der Wohnküche mit Kaffee, Frühstück und der ganzen Familie zusammen. Später machen sich alle auf den Weg in den Tag. Die Kinder radeln zu ihren Hockey- und Fußballvereinen, während die Eltern in die Dünen fahren, um im Noordwijkse Golfclub eine Runde Golf zu spielen. Mittags trifft sich die Familie wieder im Branding Beach Club. Auf der Terrasse wimmelt es nur so von Gesprächen und Musik, das Meer erstreckt sich vor Ihnen und der Sand liegt unter Ihren Füßen. Aus dem Mittagessen wird mühelos ein Nachmittag an der Küste. Später am Nachmittag kommen Freunde aus Amsterdam an. Der Grill ist angezündet und die Veranda wird zum natürlichen Treffpunkt für einen entspannten gemeinsamen Abend. Nach dem Abendessen verschwinden die Kinder im Erdgeschoss, um sich einen Film anzusehen oder zu entspannen, während die Erwachsenen bei Getränken und Gesprächen verweilen. Die Rückreise nach Amsterdam ist nicht nötig: Die private Gästeresidenz über der Garage bietet Übernachtungsgästen einen komfortablen Rückzugsort. Das ist Küstenleben in seiner mühelosesten Form.
Die Residenz Das Anwesen ist durch ein elektrisch betriebenes Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage zugänglich und vermittelt sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Distinktion. Die großzügige private Auffahrt bietet Parkplätze für mehrere Autos. Ein stattlicher überdachter Eingang führt in eine beeindruckende Empfangshalle mit Garderobe, Gäste-WC und einer eleganten Treppe. Von hier aus werden die großzügigen Proportionen und das außergewöhnliche Raumgefühl sofort deutlich.
Die Lebensräume Doppeltüren führen in ein elegantes und dennoch einladendes Wohnzimmer, in dem klassische Details auf modernen Komfort treffen. Ein Parkettboden mit Fischgrätmuster, ein raffinierter Gaskamin und mehrere Fenstertüren, die auf die Terrasse und Veranda führen, schaffen eine warme, raffinierte Atmosphäre. Trotz seiner beeindruckenden Größe behält das Zimmer einen intimen und einladenden Charakter. Schöne eigene Türen mit Buntglas und maßgeschneiderten Einbauschränken verbinden das Wohnzimmer mit der Wohnküche und dem Esszimmer. Die beiden Räume können unabhängig voneinander genutzt oder zu einem geöffnet werdenUmfangreiches familiäres Wohnumfeld.
Die Küche und der Essbereich Im Herzen des Hauses befindet sich die beeindruckende Wohnküche — ein natürlicher Mittelpunkt sowohl für den Familienalltag als auch für Unterhaltung. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für ein gemütliches Frühstück, elegante Abendessen und Abende, die bis weit in die Nacht andauern. Die Küche ist wunderschön eingerichtet und verfügt über einen Natursteinboden und eine Arbeitsplatte sowie eine umfassende Auswahl an hochwertigen Gaggenau-Geräten, darunter ein Fünf-Flammen-Gasherd mit Grillplatte, ein Dampfbackofen, eine Kombi-Mikrowelle, eine Wärmeschublade, ein Kühlschrank, eine Gefrierschublade, ein Geschirrspüler und ein Quooker-Wasserhahn für kochendes Wasser. Integrierte Lautsprecher und TV-Konnektivität machen diesen raffinierten und dennoch äußerst praktischen Familienraum noch besser.
Die Principal Suite In der ersten Etage befindet sich ein großzügiger Flur, der zur Hauptsuite führt. Die Suite verfügt über einen privaten begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses eigenes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Wand-WC. Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Residenz. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein zweites Badezimmer, ein separates WC, eine eigene Waschküche und ein Technikraum, in dem sich die Zentralheizung befindet.
Badezimmer und private Rückzugsorte Die Villa bietet insgesamt drei Badezimmer, die ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Das Hauptbad mit Bad wurde als privater Rückzugsort konzipiert und bietet großzügige Proportionen und eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre. Ein zweites Badezimmer dient den zusätzlichen Schlafzimmern auf dieser Etage und bietet praktischen Komfort für die ganze Familie. Das dritte Badezimmer befindet sich in der unabhängigen Gästewohnung über der Garage, sodass Gäste, ein Au-pair oder Familienmitglieder, die in der Unterkunft wohnen, absolute Privatsphäre und ihre eigenen Einrichtungen genießen können.
Das Untergeschoss Weit entfernt von der herkömmlichen Vorstellung von einem Keller ist das Untergeschoss eine voll nutzbare zusätzliche Ebene des Hauses. Derzeit als Fitnessstudio, Büro, Spielzimmer und Lagerraum konfiguriert, bietet es eine bemerkenswerte Flexibilität für die Zukunft. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer könnten hier problemlos eingerichtet werden. Alternativ könnte der Raum zu einer außergewöhnlichen Unterhaltungs- und Wellnessumgebung werden, mit Möglichkeiten wie einer privaten Bar, einem Heimkino, einer Sauna oder einem türkischen Dampfbad.
Die Gästeresidenz Über der Doppelgarage befindet sich eine komplett eigenständige Gästeresidenz mit eigenem Bad. Es bietet Komfort, Diskretion und Privatsphäre und eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair, Familienmitglieder, die in der Wohnung wohnen, oder eine spezielle Arbeitsumgebung für zu Hause. Jegliche Nutzung zur touristischen Vermietung oder als Bed & Breakfast bedarf der Genehmigung durch die zuständigen Behörden und sollte vom Käufer unabhängig geprüft werden.
Die Gärten und das Leben im Freien Das Gelände rund um die Villa wurde vom Studio Ewald Jamin architektonisch gestaltet, wodurch eine reife und private Umgebung von außergewöhnlicher Anziehungskraft geschaffen wurde. Etablierte Bäume und viel Grün rahmen das Anwesen wunderschön ein, und die günstige Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über einen einladenden Ort bietet, um die Natur zu genießen. Französische Türen führen direkt zu den Außenbereichen und schaffen so einen nahtlosen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten. Die überdachte Veranda ist so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über genutzt werden kann. Sie verfügt über integrierte Lautsprecher und eine Infrarotheizung, die die Außensaison weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Die Terrasse mit Außenkamin bietet eine stimmungsvolle Kulisse für lange Abende mit Familie und Freunden. Die großzügigen Abmessungen des Grundstücks bieten auch die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu errichten, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
Garage und Parkplatz Eine beheizte Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum. Die großzügige private Auffahrt bietet Platz für mehrere weitere Fahrzeuge und gewährleistet ein müheloses Parken für Anwohner und Gäste.
Nachhaltiger Luxus und moderner Komfort Diese Residenz verbindet raffiniertes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Eine Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und zusätzliche Energiesparmaßnahmen tragen zu einer außergewöhnlichen Energieeffizienzklasse von A+++ bei — eine besonders beeindruckende Leistung für eine Villa dieser Größenordnung. Im gesamten Gebäude wurden Komfort und Technologie sorgfältig integriert. Verputzte Wände und Decken, eine diskrete integrierte Beleuchtung, eine ausgeklügelte Hausautomation, eine Alarmanlage und eine Videosprechanlage runden die moderne Ausstattung ab.
Die wichtigsten Funktionen + Repräsentative freistehende Villa im Notarstil; + Ungefähr 408 m² Wohnfläche; + Großzügiges 1.123 m² großes Grundstück; + Außergewöhnliche Energieeffizienzklasse A+++; + Hybrid-Wärmepumpe mit geothermischer Energie; + 21 Sonnenkollektoren; + 2009 gebaut; + Drei komplette Wohnebenen; + Sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer; + Beeindruckende Wohnküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten; + Elegantes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Gaskamin und französischen Türen; + Voll nutzbares Untergeschossoder derzeit bestehend aus Fitnessstudio, Büro, Spielzimmer und Lagerraum; + Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Untergeschoss einzurichten; + Möglichkeit, eine private Bar, ein Heimkino oder eine Wellness-Suite einzurichten; + Unabhängige Gästewohnung mit eigenem Bad über der Garage; + Beheizte Doppelgarage; + Mehrere private Parkplätze; + Vom Architekten entworfener Garten vom Studio Ewald Jamin; • Möglicher Bau eines privaten Schwimmbades, vorbehaltlich der Genehmigungen; • Großzügige überdachte Veranda mit integrierten Lautsprechern und Infrarotheizung; • Terrasse mit Außenkamin; • Installation einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zusätzliche Energiesparfunktionen; • Umfassendes Hausautomationssystem; • Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage; • Außergewöhnlicher Platz und Privatsphäre für eine große Familie, lebende Verwandte, ein Au-pair oder Gäste; • Hervorragendes Potenzial für die Arbeit von zu Hause aus; • Erstklassige Lage gegenüber Offem Estate; • In der Nähe des historischen Zentrums von Noordwijk-Binnen; • Strand, Meer, Dünen, Sportvereine, Schulen und der Noordwijkse Golfclub sind alle leicht zu erreichen; • Gute Anbindung an Leiden, Den Haag, Amsterdam und den Flughafen Schiphol.
Eine Einladung Eine Residenz dieses Kalibers lässt sich am besten persönlich besichtigen. Wenn Sie sich vorstellen können, dass Ihre Familie den Raum, die Privatsphäre und den mühelosen Lebensstil an der Küste genießt, den diese Villa bietet, laden wir Sie herzlich ein, eine private Besichtigung zu vereinbaren. Termine sind außerhalb der regulären Bürozeiten und am Wochenende möglich.
Wir freuen uns, Sie bei uns begrüßen zu dürfen.
Rosalie Kneijber Zuidema Registrierter NVM-Immobilienmakler | Spezialist im Luxusimmobiliensegment
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Distinguished Notary Villa | Exceptional Family Living Moments from the Sea A distinguished detached villa offering approximately 408 m² of refined living space, arranged over three generous residential levels and complemented by a self-contained guest residence and heated double garage. Set on an impressive 1,123 m² plot, directly opposite the tranquil grounds of Offem Estate and just a short cycle ride from the North Sea, this exceptional family residence combines elegance, space and privacy with an enviable coastal lifestyle.
A Home Filled with Memories “We commissioned the villa ourselves and approached every detail with great care, giving considerable thought to the proportions, layout and comfort of our family home. For many years, it has been a wonderful place for family life, filled with cherished memories of our children and, later, our grandchildren. What we will miss most are the occasions when everyone came together: long evenings around the dining table, family and friends gathering beneath the veranda, and guests staying overnight in the private accommodation above the garage. The villa has always offered an abundance of space, yet it has never lost its warmth. It is a home where people immediately feel at ease. Now that our children have left home, the property has become more than we need. The time has come to entrust this very special place to a new family, who can create their own memories here.”
The Noordwijk Lifestyle Noordwijk offers an exceptional balance of coastal tranquillity, understated sophistication and everyday convenience. Offemweg 31 enjoys a particularly privileged setting, overlooking the mature greenery of Offem Estate and close to the historic heart of Noordwijk-Binnen.
The charming Voorstraat and Lindenplein lead you towards a selection of independent boutiques, specialist shops and delicatessens. For the beach, promenade and dunes, simply take the bicycle. Noordwijk is renowned for its excellent restaurants, atmospheric terraces and stylish beach clubs, alongside a wide range of sporting and recreational facilities. Golf enthusiasts will find the Noordwijkse Golfclub nearby, spectacularly positioned within the surrounding dune landscape.
The region is equally attractive for families. Noordwijk offers a broad selection of primary and secondary schools, including international primary school WereldWijs and Northgo College. Rijnlands Lyceum Oegstgeest, offering bilingual pre-university education among its programmes, is approximately 15 minutes away by car. International School Leiden and Leiden University can be reached within approximately 20 minutes.
The universities of Amsterdam, The Hague, Delft and Rotterdam are also readily accessible. The Hague and Amsterdam Schiphol Airport are approximately 30 minutes away by car, while central Amsterdam is around 45 minutes away.
Lifestyle | A Saturday in Noordwijk A leisurely Saturday begins around the generous dining table in the kitchen-diner, with coffee, breakfast and the whole family together. Later, everyone sets off for the day. The children cycle to their hockey and football clubs, while the parents head into the dunes for a round of golf at the Noordwijkse Golfclub. By lunchtime, the family reconvenes at Branding Beach Club. The terrace is alive with conversation and music, the sea stretches out before you and the sand is beneath your feet. Lunch turns effortlessly into an afternoon by the coast. Later that afternoon, friends arrive from Amsterdam. The barbecue is lit and the veranda becomes the natural gathering place for a relaxed evening together. After dinner, the children disappear downstairs to watch a film or unwind, while the adults linger over drinks and conversation. There is no need to make the journey back to Amsterdam: the private guest residence above the garage offers a comfortable retreat for overnight guests. This is coastal living at its most effortless.
The Residence Accessed through an electrically operated entrance gate with video intercom, the property immediately conveys a sense of privacy and distinction. The generous private driveway provides parking for several cars. A stately covered entrance opens into an impressive reception hall, complete with cloakroom, guest WC and an elegant staircase. From here, the generous proportions and exceptional sense of space become immediately apparent.
The Living Spaces Double doors open into an elegant yet inviting living room, where classic detailing meets contemporary comfort. Herringbone parquet flooring, a sophisticated gas fireplace and multiple sets of French doors opening onto the terrace and veranda create a warm, refined atmosphere. Despite its impressive scale, the room retains an intimate and welcoming character. Beautiful en-suite doors with stained glass and bespoke built-in cabinetry connect the living room with the kitchen-diner. The two spaces can be enjoyed independently or opened up to form one expansive family living environment.
The Kitchen & Dining Area At the heart of the home lies the impressive kitchen-diner — a natural centre for both everyday family life and entertaining. There is ample room for a substantial dining table, perfect for leisurely breakfasts, elegant dinners and evenings that continue well into the night. The kitchen is beautifully appointed with a natural stone floor and worktop and a comprehensive range of premium Gaggenau appliances, including a five-burner gas hob with grill plate, steam oven, combination microwave oven, warming drawer, refrigerator, freezer drawer, dishwasher and Quooker boiling-water tap. Integrated speakers and TV connectivity further enhance this sophisticated yet highly practical family space.
The Principal Suite The first floor is centred around a generous landing leading to the principal suite. The suite features a private walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom, complete with bathtub, walk-in shower, double vanity and wall-mounted WC. Two further generously proportioned bedrooms are located at the front of the residence. This level also includes a second bathroom, separate WC, dedicated laundry room and technical room housing the central heating installation.
Bathrooms & Private Retreats The villa offers three bathrooms in total, ensuring an exceptional level of comfort and privacy. The principal en-suite has been conceived as a private sanctuary, with generous proportions and a calm, luxurious atmosphere. A second bathroom serves the additional bedrooms on this floor, providing practical comfort for the entire family. The third bathroom is located within the independent guest residence above the garage, allowing guests, an au pair or live-in family members to enjoy complete privacy and their own facilities.
The Lower Ground Floor Far removed from the conventional notion of a basement, the lower ground floor is a fully usable additional level of the home. Currently configured as a gym, office, playroom and storage area, it offers remarkable flexibility for the future. Two additional bedrooms and a bathroom could readily be created here. Alternatively, the space could become an exceptional entertainment and wellness environment, with possibilities including a private bar, home cinema, sauna or Turkish steam room.
The Guest Residence Above the double garage lies a fully self-contained guest residence with its own bathroom. Offering comfort, discretion and privacy, it is ideally suited to visiting guests, an au pair, live-in family members or a dedicated home-working environment. Any use for tourist rental or as a bed & breakfast remains subject to approval by the relevant authorities and should be independently investigated by the purchaser.
The Gardens & Outdoor Living The grounds surrounding the villa were architecturally landscaped by Studio Ewald Jamin, creating a mature and private setting of exceptional appeal. Established trees and abundant greenery frame the property beautifully, while the favorabel orientation ensures that the garden offers an inviting place to enjoy the outdoors throughout the day. French doors open directly onto the outdoor spaces, creating a seamless transition between the interiors and garden. The covered veranda is designed for year-round enjoyment, with integrated speakers and infrared heating extending the outdoor season well beyond the summer months. The terrace, complete with outdoor fireplace, provides an atmospheric setting for long evenings with family and friends. The generous dimensions of the plot also offer the potential to create a private swimming pool, subject to the necessary permissions.
Garage & Parking A heated double garage provides secure space for two cars together with additional storage. The generous private driveway accommodates several further vehicles, ensuring effortless parking for both residents and guests.
Sustainable Luxury & Modern Comfort This residence combines refined living with contemporary energy efficiency. A heat-pump installation, underfloor heating, solar panels and additional energy-saving measures contribute to an exceptional A+++ energy rating — a particularly impressive achievement for a villa of this scale. Throughout the property, comfort and technology have been carefully integrated. Plastered walls and ceilings, discreet integrated lighting, sophisticated home automation, an alarm system and video intercom complete the modern specification.
Key Features + Distinguished detached notary-style villa; + Approximately 408 m² of living space; + Generous 1,123 m² plot; + Exceptional A+++ energy rating; + Hybrid heat pump with geothermal energy; + 21 solar panels; + Built in 2009; + Three full residential levels; + Six bedrooms and three bathrooms; + Impressive kitchen-diner with premium Gaggenau appliances; + Elegant living room with herringbone parquet flooring, gas fireplace and French doors; + Fully usable lower ground floor currently comprising gym, office, playroom and storage; + Potential to create two additional bedrooms and a bathroom on the lower ground floor; + Possibility of creating a private bar, home cinema or wellness suite; + Independent guest residence with private bathroom above the garage; + Heated double garage; + Multiple private parking spaces; + Architect-designed garden by Studio Ewald Jamin; • Potential for a private swimming pool, subject to permissions; • Generous covered veranda with integrated speakers and infrared heating; • Terrace with outdoor fireplace; • Heat-pump installation, underfloor heating and additional energy-saving features; • Comprehensive home automation system; • Alarm system and video intercom; • Exceptional space and privacy for a large family, live-in relatives, an au pair or guests; • Excellent potential for working from home; • Prime position opposite Offem Estate; • Close to the historic centre of Noordwijk-Binnen; • Beach, sea, dunes, sports clubs, schools and Noordwijkse Golfclub all within easy reach; • Convenient access to Leiden, The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport.
An Invitation A residence of this calibre is best appreciated in person. If you can envisage your family enjoying the space, privacy and effortless coastal lifestyle this villa offers, we warmly invite you to arrange a private viewing. Appointments are available outside regular office hours and at weekends.
We look forward to welcoming you.
Rosalie Kneijber Zuidema Registered NVM Residential Estate Agent | Specialist in the Luxury Property Segment