Versteckte Juwelen: Geschlossene Bauernhöfe In Panoramalage Naturns

Zum Verkauf stehen die beiden geschlossenen Bauernhöfe „Maurbam“ am Sonnenhang von Naturns, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen geschlossenen Farmen auf einer Höhe von ca. 649 Metern über dem Meeresspiegel. Die Farmen sind über eine öffentliche Straße leicht zu erreichen und bieten eine optimale Südausrichtung, wodurch sowohl Gebäude als auch Gelände perfekt in die umliegende natürliche Umgebung eingebettet sind.

Zusammen bilden beide Farmen eine harmonische Einheit, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ideale Lage auszeichnet. Neben den beiden Höfen umfasst das Anwesen zwei weitläufige Obstgärten im Talboden. Ein 2.364 m² großes Grundstück grenzt direkt an das nach Süden ausgerichtete Gebiet, während sich ein weiteres Grundstück von 3.506 m² unterhalb des Ortseingangs von Naturns erstreckt. Diese wertvollen landwirtschaftlichen Flächen tragen zur Vielfalt und zum Potenzial des Grundstücks bei.

Die geschlossenen Farmen bestehen aus folgenden Betrieben:
- Scheune: Geräumig und vielseitig.
- Mühle: Ein reizvolles historisches Gebäude mit Nutzungs- oder Restaurierungspotenzial.
- Wohnhaus: Komfortabel und geräumig, ideal für die Verwaltung oder als Hauptwohnsitz.
- Landwirtschaftliches Gebäude: Perfekt für landwirtschaftliche Zwecke und zur Lagerung.
- Altes Haus: Ein Gebäude mit viel Charme, das für Restaurierungsprojekte geeignet ist.
- Garage: Bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Landmaschinen.
- Buschenschank: Ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Einheimische.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen insgesamt etwa 6,3 Hektar Land, bestehend aus:
-1,2 Hektar Obstgärten
- 4.400 Quadratmeter Wiesen
- 1.700 Quadratmeter Ackerland
- 1,5 Hektar Weinberg
- 2,9 Hektar Weide/Wald

WOHNHAUS
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, das um 1984 erbaut wurde und aus drei separaten Wohnungen besteht, die sich ideal für den Betrieb eines „Bauernhofurlaubs“ eignen. Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss, ca. 140 m², verfügt über eine Küche, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und ein WC sowie einen Südbalkon.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 75 m².

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert, und die untere Ebene könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden.

Das Haus wird mit Holz beheizt. Im Wohnzimmer der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein traditioneller Kachelofen und die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

SCHEUNE UND MÜHLE
Hinter dem Haupthaus befinden sich eine gut erhaltene Scheune und eine Mühle. Die aus Stein gebaute und mit einem Holzdach bedeckte Mühle befindet sich in einem guten Zustand.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE UND GARAGE
Westlich des Haupthauses befindet sich das Wirtschaftsgebäude, in dem sich der Stall und die Scheune sowie die Tiefgarage befinden. Das Dach des Wirtschaftsgebäudes wurde 2020 erneuert. Die Tiefgarage befindet sich gegenüber dem Wirtschaftsgebäude.

ALTES WOHNHAUS
In unmittelbarer Nähe zum neuen Haupthaus steht ein älteres Wohnhaus, das unter Denkmalschutz steht und renovierungsbedürftig ist.

BUSCHENSCHANK
Ein Highlight des Anwesens ist der beliebte Buschenschank „Schwalbennest“, der ebenfalls zum Anwesen gehört. Es ist derzeit verpachtet und liegt direkt an einem gut frequentierten Wanderweg oberhalb von Naturns. Von April bis Oktober ist der Buschenschank bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.

Der Buschenschank verfügt über einen gemütlichen Barbereich, eine voll ausgestattete Küche und moderne Sanitäranlagen. Zahlreiche Tische im Freien laden die Gäste ein, den atemberaubenden Blick auf das Dorf Naturns und die umliegende Berglandschaft zu genießen.

Die Bauernhöfe „Maurbam“ befinden sich in einzigartiger Lage am sonnigen Südhang von Naturns, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Naturns liegt im Herzen des Vinschgaus, einer der schönsten Regionen Südtirols, umgeben von majestätischen Bergen und malerischen Weinbergen. Die Höhe von etwa 649 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein mildes und angenehmes Klima, ideal für den Obst- und Weinanbau sowie für Naturliebhaber, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen.

Aufgrund der Südausrichtung genießen die Farmen den ganzen Tag über Sonnenschein und bieten einen spektakulären Blick auf das darunter liegende Tal und die umliegenden Berggipfel. Die Nähe zum Wanderweg nach Sonnenberg macht den Standort besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind die Höfe über eine gut ausgebaute öffentliche Straße leicht zu erreichen, sodass Sie sowohl die Abgeschiedenheit der Natur als auch die Nähe zum Dorf und seinen Annehmlichkeiten genießen können.

Naturns selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte, seine hervorragende Gastronomie und seine gute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Darüber hinaus liegt die Kurstadt Meran nur etwa 12 Kilometer entfernt und bietet weitere kulturelle Möglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zu den berühmten Thermalbädern.

Alle Informationen sind Richtwerte und können sich jederzeit ändern.