Landhaus In Montepulciano

Montepulciano, etwas weniger als 5 km vom Hauptort entfernt, in einer ruhigen Panoramalage, an einem unberührten Ort, befindet sich dieses wundervolle Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von etwa 280 Quadratmetern (einschließlich Wohn- und Nebenräumen) plus etwa 30 Quadratmetern Veranda sowie einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von etwa 56 Quadratmetern mit einer Veranda, die sich an etwa 58 Quadratmeter lehnt, und einem Gesamtland von etwa 30 ha, aufgeteilt in etwa 3,5 Ha Olivenhain (mit etwa 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und ähnliches und über 14 ha Wald.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in der wunderschönen Landschaft von Montepulciano, das etruskischen Ursprungs ist und eine dominante Position in den Hügeln des Val di Chiana einnimmt. Weltweit bekannt für den Reichtum seines Territoriums mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG hergestellt wird. Besonders bekannt ist auch das jährliche Fest innerhalb der Stadtmauern der Altstadt von Montepulciano, am letzten Sonntag im August, das traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer „Spingitori“ (Drücker) der 8 Contrade (Bezirke) genannt werden, darunter: Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia und die traditionelle Prozession von Figuren in Gestalt der alten Adelsfamilien. Von Montepulciano aus ist es sehr einfach, die charakteristische Cittadina von Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d’Orcia zu erreichen. Es genießt auch die Nähe zu den wichtigsten Kommunikationswegen: einschließlich der Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist.
Beschreibung
Das landwirtschaftliche Kompendium, das sich in einer schönen offenen Panoramalage befindet, besteht aus dem Hauptbauernhaus, in dem sich der Teil des Hauses und Nebenräume befinden, und nicht weit davon entfernt aus einem großen Nebengebäude, das als Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge mit seiner Veranda genutzt wird. Das Haus erstreckt sich wie folgt über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume für etwa 210 Quadratmeter, bestehend aus einer Veranda, einem Wärmekraftwerk, einem Ofenraum, einem Schuppen (für die Taverne), 4 Kellerräumen und einem Badezimmer. Der zweite Stock, der sowohl durch eine Außen- als auch eine Innentreppe verbunden ist, wird von einer schönen Veranda mit Panoramablick begleitet; hier befinden sich die Eingangshalle, eine große Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. In einer freistehenden Position, aber in der Nähe des Bauernhauses, befindet sich ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen mit angrenzender großer Veranda genutzt wird. Zusätzlich zu den Nebengebäuden ist das Anwesen von etwa 30 ha Land umgeben, das so kulturell aufgeteilt ist: etwa 3,5 ha Olivenhain (mit etwa 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und Ähnliches sowie über 14 ha Wald.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es von den Eigentümern immer gut gepflegt wurde. In Bezug auf die Einrichtungen ist zu beachten, dass es eine Photovoltaikanlage mit 5 kW/PS gibt, die eine Produktion von ca. 6.500 kW/h pro Jahr garantiert. Es gibt auch zwei Wärmepumpen: eine für Warmwasser und Heizkörper und eine für Kühlung.
Bereiche im Freien
Das Bauernhaus hat ein hervorragendes Mauerwerk aus Stein und Backstein, und alle Außenräume sind gut gepflegt und sauber.
Mögliche Verwendung
Aufgrund der Lage, der inneren und äußeren Merkmale, der Ausstattung mit Räumen und Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für Wohnaktivitäten im Allgemeinen, entweder in der ersten Person, d. h. als Hauptwohnsitz, oder zur kurz- und langfristigen Vermietung (auch in Form von Agrotourismus). Daher kann es sich um eine gute Anlageform handeln.