Die Mauer Von Grechetto

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das Hauptwohnzimmer, eine geräumige und helle Umgebung, die sich durch Terrakottaböden und freiliegende Holzbalkendecken auszeichnet. Hinzu kommt ein gemauerter Kamin, der eine zentrale funktionale und ästhetische Rolle spielt. Von hier aus hat man Zugang zu einer zweiten Lounge, die ebenfalls geräumig ist und über zahlreiche Fenster verfügt, die für viel Tageslicht sorgen und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel bieten.

Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist mit einem funktionalen Grundriss gestaltet, der den internen Ablauf erleichtert. Sie besteht aus großen Arbeitsflächen und reichlich Stauräumen, mit direkten Verbindungen zu den Außenbereichen durch Türen, die auf eine überdachte Veranda führen, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich auch eines der drei Badezimmer, die mit einfachen, aber raffinierten Details ausgestattet sind und mit Sanitärsystemen ausgestattet sind, die vor zwanzig bis dreißig Jahren erneuert wurden.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils großen Fenstern, die für natürliche Helligkeit und Belüftung sorgen. Zwei dieser Zimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die hügelige Landschaft. Im Obergeschoss befinden sich auch zwei weitere Badezimmer, die funktionell und in einem Stil eingerichtet sind, der dem des Erdgeschosses entspricht.

Die Außenbereiche erstrecken sich rund um das Bauernhaus mit einem privaten Garten, der sich über mehr als 31 Hektar Land erstreckt und Weiden, Weinberge, Olivenhaine und Mischwälder umfasst. Er zeichnet sich durch einfache Wanderwege und Bereiche aus, die dem Anbau und der Landwirtschaft gewidmet sind.

Der Pool befindet sich in einer Panoramalage und auf einer Anhöhe zum Gebäude. Er verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist. In den Sommermonaten ist er mit einer Pumpe und einem Filtersystem ausgestattet.

Die technischen Systeme, einschließlich der Elektroinstallation, der Heizung und des Hydrauliknetzes, sind betriebsbereit und wurden vor Kurzem gewartet. Sie müssen jedoch modernisiert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, sind Sonnenkollektoren vorhanden, um das Wasser zu erwärmen. Das Anwesen garantiert hohe Privatsphäre, eine gute Erreichbarkeit über eine unbefestigte Straße und ausreichend Parkplätze im Freien. Ausstattungszustand Das Anwesen befindet sich in einem restaurierten Erhaltungszustand mit hochwertigen Außenverkleidungen und sehr robusten Eisenarmaturen. Die Renovierungsarbeiten haben eine hohe Funktionalität der Innenräume gewährleistet und einen rationellen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen gewährleistet, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die Innenwände sind mit einem gleichmäßigen und gut gepflegten Putz versehen, wobei der frische Anstrich dem klassischen Stil der Immobilie entspricht. Rustikale Terrakottaböden werden durch natürliche Holzdetails ergänzt und tragen zu einer stimmungsvollen und harmonischen Atmosphäre bei. Die Innentüren und Außenfensterrahmen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Glas und Rahmen sorgen für Isolierung und Sicherheit und verbinden Ästhetik mit Funktionalität.

Der Pool befindet sich in einer Panoramalage und erhöht gegenüber dem Gebäude. Er verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse, die perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist. Im Sommer ist er mit einer Pumpe und einem Filtersystem ausgestattet.

Die technischen Systeme, einschließlich der Elektro-, Heizungs- und Sanitärnetze, sind funktionstüchtig und wurden vor Kurzem instandgehalten, obwohl sie aus Gründen der Energieeffizienz modernisiert werden müssen. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, sind Sonnenkollektoren vorhanden, um das Wasser zu erwärmen. Das Anwesen bietet eine hohe Privatsphäre, eine gute Erreichbarkeit über eine unbefestigte Straße und ausreichend Außenparkplätze.Versorgungseinrichtungen Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber eine solide und einfache Grundlage, die durch gezielte Eingriffe leicht aufgerüstet werden kann. Die Struktur ermöglicht eine nahtlose Transformation hin zu effizienteren und moderneren Lösungen und gewährleistet eine deutliche Verbesserung des Komforts und der Energieeffizienz ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.NUTZUNG UND POTENZIELLE NUTZUNGENIm Herzen Umbriens gelegen, bietet dieses Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre dank seiner abgeschiedenen Lage und des weitläufigen Grundstücks, das sich über 31 Hektar erstreckt, darunter Ackerland, Weinberge, Olivenhaine, Weiden und Wälder. Das historische Gebäude verfügt über funktionale und rationelle Innenräume, die für verschiedene Zwecke angepasst werden können: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Bauernhof oder Agrotourismus. Dieses Anwesen bietet eine echte Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Unternehmerpotenzial bietet und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Gegend bewahrt. LageRuhe und Privatsphäre zeichnen diese Residenz inmitten der umbrischen Hügel aus, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Das Anwesen ist über einen 1,5 km langen Feldweg zugänglich, der Privatsphäre und eine authentische Verbindung mit der umgebenden Natur gewährleistet. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre, weit weg vom TourismusSt Menschenmassen und doch nah an umbrischen Kunst- und Kulturzielen. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke und ist ideal für alle, die einen authentischen und raffinierten Rückzugsort im Grünen suchen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und der tausendjährigen Geschichte entfernt, die dieses Land belebt. ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und katastralen Status jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie steht im vollen Eigentum, sodass Sie vollständige und unteilbare Rechte an dem Nachlass haben. Der Verkäufer ist ein landwirtschaftliches Unternehmen, das eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet, bei der der Käufer entscheiden kann, wie er mit dem Kauf verfahren möchte. Diese Struktur garantiert maximale Autonomie bei der Verwaltung und Aufwertung der Immobilie, die den Standards prestigeträchtiger Anwesen entspricht.