Landhaus Mit Wein Und Olivenproduktion Auf 31 Ha Land Im Westen Umbriens

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine kleine Wein- und Olivenfarm in einzigartiger Lage an den Südhängen eines Berges zwischen Chiusi und Orvieto in Umbrien.

Das Landgut, das ursprünglich Teil eines größeren Grundbesitzes war, wurde 1987 von den Eltern der jetzigen Eigentümer erworben. Der etwa 1 ha große Weinberg, bestehend aus den roten Reben Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon und den weißen Rebsorten Trebbiano Toscano sowie Grechetto, wurde zu dieser Zeit angepflanzt und der Olivenbaumbestand auf etwa 400 Bäume erhöht. Das historische, aber heruntergekommene Wohnhaus wurde fortan liebevoll wieder aufgebaut und den damaligen Standards entsprechend modernisiert. Ein Weinkeller und zwei Nebengebäude kamen hinzu.

Die Farm wurde bis vor kurzem betrieben. In den besten Zeiten wurden pro Saison etwa 2.000 Flaschen Rotwein und 400 Flaschen Weißwein produziert, mit der IGT-Klassifizierung (Indicazione Geografica Tipica) etikettiert und verkauft. Bei guter Ernte wurden bis zu 350 Liter des hochwertigen, kaltgepressten Olivenöls produziert. Da die Besitzer aus Altersgründen ihre Arbeitsbelastung reduzieren mussten, wurde die Produktion immer mehr reduziert und in der Folge wurden der Weingarten sowie die Weinproduktion weiterhin in Form eines „Pacht- und Transfervertrags“ von einem lokalen Önologen betreut, der unter anderem aus diesen Trauben den Wein herstellt, den sie verkauft. Dieser Fruchtgenussvertrag gilt bis 12/2025.

Die Oliven werden derzeit von der Familie mit Unterstützung lokaler Helfer geerntet, kalt gepresst und nach der Abfüllung in 5-Liter-Kanister verkauft.

Auf einem Teil der ursprünglich terrassenförmig angelegten Ackerfläche wurde nach 1987 im Rahmen eines von der Universität Perugia betreuten Projekts eine „Tartufaia“ (Trüffelplantage) errichtet. Junge Bäume, die mit Trüffelsporen bedeckt waren, wurden gepflanzt. Der Trüffel, hauptsächlich „Scorzone“, ein schwarzer aromatischer Sommertrüffel, hat sich seitdem im eingezäunten Bereich gut ausgebreitet und wird immer noch in kleinen Mengen mit Hunden geerntet und hauptsächlich für den Eigenverbrauch verwendet.

Das Landhaus: Das Erdgeschoss, das ursprünglich als Stallungen genutzt wurde, und das Obergeschoss des historischen Bauernhauses, das zu dieser Zeit den Bewohnern vorbehalten war, wurden 1987/1988 behutsam in ein Wohnhaus umgewandelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein ehemaliger geräumiger Stallbereich, der als Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Abstellraum genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und ein Raum, der als „Magazzino“ genutzt wird (derzeit ein Arbeitsraum zum Abfüllen und Lagern von Öl).

Das Landhaus wurde in seinem ursprünglichen Baustil mit Außenwänden aus Naturstein und mit Terrakottafliesen bedeckten Dächern erhalten. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude wie Keller, Vordächer für Traktor, Anhänger, Pflug und andere landwirtschaftliche Geräte wurden aus Tuffziegeln gebaut und die Dächer waren ebenfalls mit Terrakottafliesen bedeckt. Das Haus und die technischen Anlagen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gewartet und gepflegt.

Südlich der Terrasse wurde ein kleiner Swimmingpool gebaut.

Aufgrund der privaten Waldfläche wurde eine Holzheizung installiert. In den letzten Jahren wurde das Heizsystem jedoch aus Komfortgründen durch einen Gasbrenner ergänzt. Es gibt einige Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung. Die Wasserversorgung für das Haus und die Landwirtschaft ist durch einen privaten Brunnen und eine zusätzliche Speicherzisterne gesichert. Das Abwasser wird in eine biologische Klärgrube geleitet, die in regelmäßigen Abständen entsorgt wird.

Für die jetzigen Eigentümer ist es aufgrund ihrer persönlichen Umstände und der Entfernungen zu ihren eigenen Wohnorten fast unmöglich, die Immobilie zu verwalten. Die Geschwister erklärten sich daher bereit, das gesamte Anwesen einschließlich Maschinen und Anlagen zum Verkauf anzubieten.

Entfernungen: Nächste Stadt mit allen Annehmlichkeiten 1,6 km, Autobahn A1 12 km, Trasimenischer See 31 km, Orvieto und Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florenz 143 km, Rom 145 km.
Flughäfen: Perugia 52 km, Florenz 166 km, Rom Fiumicino 179 km.

Ausstattung: Strom, Sonnenkollektor, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m²*a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.